Не очень хороший опыт строительсва каркасника СК

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не, не ищите.
Настоящей тиккурилы давно нет

 

В голове у каждого, как минимум замок, как максимум продукт от ДДМ.
Качественный брус, отличные зарезки, классный крепеж, шикарная кровля.

В реале начинается - фундамент у другой фирмы, потому что дешевле, замена материала на подешевле, но увеличение размера...
А что, дом он и есть дом!

А потом, начинается...

Сколько у вас метров строение? Размер какой по длине, ширине?
Кровля сколько метров?

 

Я и интересовался (по крайней мере в части крепления имитации). Я просто представить не мог, что кто-то сделает так и будет ссылаться что "в договоре не указано что надо по другому". Я же писал, что выбрал их по совету знакомых. И я просто поверил СК, когда они пообещали все сделать "как надо". Вот только это "как надо" оказалось не как надо мне, а как надо им... В следующий раз буду конечно умнее, но сейчас имеем то что имеем. Еще надо будет придумать как это лучше исправить. Попробую наверно пошпаклевать

Это о чем? Я никакой материал не менял и ничего не увеличивал.

Вот из эскизника (приложение к договору):

 

И слава богу что "у другой фирмы". Вот цитата от эксперта, что мне щас заключение делает:
По итогу "нормально" они сделали только каркас, и то про стойки забыли, и обвязку...и там стыковку ненадлежаще сделали. Претензий нет только к фундаменту, который возвели не они.

 

Ну, я про фундамент писала из других соображений.
Если вас успокоит, то при застройке первого своего участка, я тоже шпаклевала головки черных гвоздей, пробив из поглубже. Затирала древесной пылью с клеем. Потом Тиккурила. В те времена родная.
Ну и у меня было куда углублять гвозди, тк материал я изначально выбирала мощный и сама, сама. 190*45 блокхауз и 190*28 имитацию.
Потом сама найти не могла, где затирала.
Так что, это поправимо.

Во сколько строение обошлось?

 

5.2 ляма (это без фундамента, окон и с "черновой" лестницей), договор заключал в марте прошлого года (закончили в июле 2024)

Ну значит и я потом попробую. Надо будет только сперва "ржавые дорожки" отмыть. Если у меня тикурила "не родная", то как бы ржавчину вместе с краской не стереть. Но у меня еще полная банка фасадной краски осталось (с запасом брал).

 

На той неделе отправил СК досудебную претензию (только саму притнзию в бумаге заказным, а по электронке уже скан со всеми материалами).

Кому интересно, здесь (см. вложение) исправленный варинат Заключения (только без фото).
Сумма расходов на исправление немного увеличилась и сейчас равна чуть более 3.7 ляма.
Перечь и описание недостатков выглядит так (в Заключении они в табличной форме, поэтому тут выглядит немного похабно):

Спойлер: Недостатки

Таким образом, в строительстве каркасного жилого дома (договор строительного подряда № 0049/2024 от 21.03.2024 г.) расположенного по адресу по адресу _, имеются недостатки производственного характера, обусловленные нарушениями требований строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации а также нарушения требований Технических условий строительства каркасного дома к договору строительного подряда №0049/2024 от 21.03.2024 года, а именно:
1. Пароизоляция по всему периметру конструкций жилого дома не обеспечивает замкнутый контур (непрерывность), отсутствует соединение и проклейка пароизоляции по краям площадей
/
Нарушение требований СП 31-105-2002. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом (СНиП 31-02) п. 9.3.1.4

2. Пароизоляционная пленка на наклонных стенах второго этажа и чердачном перекрытии уложена непосредственно на имитацию бруса, отсутствует плотное прилегание к утеплителю, не закреплена обрешеткой.
/
Нарушение требований СП 17.13330.2017 Кровли п. 5.1.5
+
Неплотное прилегание пароизоляции, уложенной на имитацию бруса не предохраняют ограждающие конструкции от воздействия водяных паров, содержащихся в воздухе ограждаемого помещения что противоречит принципам действия пароизоляции, указанным в п. 9.3.1.1 СП 31-105-2002. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом (СНиП 31-02)

3. Теплоизолирующие плиты, размещенные внутри ограждающих конструкций между обшивкой, обрешеткой и элементами каркаса, не полностью заполняют полости, имеют щелей, отсутствует необходимое перекрытие швов между соседними слоями плит утеплителя. Утеплитель пола уложен неравномерно по высоте, установлено замятие утеплителя, складки, заломы
/
Нарушение требований СП 31-105-2002. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом (СНиП 31-02) п. 9.2.3.1, п. 9.2.3.2
+
Нарушение требований СП 71.13330.2017 п. 5.3.2, 5.3.10, 5.3.12
+
Нарушение требований Договора строительного подряда №0049/2024 от 21.03.2024 года: п. 13.5. Монтаж теплоизоляции осуществляется таким образом, чтобы он плотно, без каких-либо зазоров прилегал к деревянным балкам, стойкам и т. д.

4. Одинарная стойка в оконном проёме, при этом расчёт на допуск одиночных стоек в проемах дверей и окон отсутствует.
/
СП 31-105-2002. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом (СНиП 31-02) п. 7.2.13 предусматривает гибкий подход при устройстве стоек в оконных и дверных проёмах, обозначая рекомендуемую практику формулировкой «как правило», что допускает возможные отклонения при наличии обоснований. Однако, устройство одинарных стоек в оконных и дверных проемах каркасного дома без расчёта на допуск могут повлиять на прочность и риски деформаций конструкции

5. Наружные ветрозащитные плиты (белтермо) не закреплены по низу и имеют щели между собой и брусом обвязки.
/
Не соответствует требования СП 31-105-2002. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом в части не отсутствия защиты от проникновения внутрь конструкции атмосферной влаги и воздуха (п. 7), а также п. 9.3.3. п. 9.3.3.1

6. Первый ряд основания на фундамент уложен через рубероид в один слой.
/
Нарушение п. 2.2. приложения №1 к Договору строительного подряда №0049/2024 от 21.03.2024 года

7. Отсутствует джутовое волокно для утепления соединений основания
/
Нарушение п. 2.4 приложения №1 к Договору строительного подряда №0049/2024 от 21.03.2024 года

8. Фактическая высота утеплителя пола составляет 220 мм.
/
Нарушены требования п. 13.1 Договора строительного подряда №0049/2024 от 21.03.2024 года

9. Каркасные внутренние перегородки установлены на чистовой пол.
/
Нарушение требований СП 31-105-2002. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом п. 6.3.1
+
Нарушены требования п. 4.8 Договора строительного подряда №0049/2024 от 21.03.2024 года

10. Кроме того, установленные недостатки, нарушают требования ГОСТ Р 52059-2018 «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия» п. 4.17

По факту при обследовании эксперт упоминал заметно больше недостатков, но часть из них в Заключение по каким-то причинам не вошли. Но ИМХО и того что есть уже вполне достаточно. Если потом будет судебная экспертиза, то может та уже больше недостатков зафиксирует. Но не думаю что это сильно существенно

 

В итоге договорились с СК закрыть вопрос в досудебном порядке - они согласились выплатить 3 ляма (2 сразу и еще 1 в течении 2-ух месяцев). Первую часть уже получил.
Теперь займусь исправлением. Правда щас пик сезона и почти все бригады заняты, но думаю к зиме этот вопрос все-таки закрою.

 

Святые люди...

 

Нашел новую СК на исправление. По цене получится примерно 2.3 млн (с материалами) и 1.5-2 месяца по времени. Сейчас уточняем детали. Думаю по факту может вполне до 2.5-2.7 дойти. И это только строительные работы, инженерка остается отдельно. Так что с учетом ее демонтажа и повторного монтажа я по факту в небольшом минусе окажусь (включая затраты на экспертов и адвоката и пр.), хоть и не критично. Завтра привезут контейнер под временный склад (вынесу всю мебель, технику, инструменты и пр.), т. к. в доме будут все разбирать "до скелета" и там это будет все мешать (а также могут что-то повредить таская туда-сюда). Главное чтоб они еще оставшийся лям выплатили, как обещали (особого доверия к ним уже нет)