Не очень хороший опыт строительсва каркасника СК

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не обижайтесь.
Он сарай по характеристикам ТУ несмотря на то, что вписано в договор.
Спать сладко на сеновале...

По вашим пунктам:
1. Я не доверяю в стройке кроме себя никому.
Заплати технадзора, потом ещё за ним отслеживай...
2. Экспертиза, это здорово!
Вопрос, кто с вами после этого работать будет или какая цена будет...
3. Лучше конструкторский

 

Нет у вас жилого дома.
Есть утеплённый каркасный

 

Почитал Заключение - появилось ряд вопросов, щас им направлю для уточнения. Если у кого-то есть еще какие-то вопросы/замечания/предложения, либо варианты ответов на мои вопросы - буду рад любой информации.
Пока у меня получается так:
1. Почему в смете на устранение недостатков не учитывается сборка и установка мебели (хотя это явно упоминается в вопросах к эксперту)? Как можно разобрать пол, не убирая мебель из комнаты? И как ее убрать не разбирая, если она не проходит в дверной проем? Или сборка/разборка мебели учтена как-то в "скрытом виде"?
2. Что именно имеется в виду под дефектом № 1 (Отсутствие пароизоляции по всему периметру конструкций жилого дома)? Ведь сама пароизоляция там есть, поэтому в такой формулировке дефект не соответствует действительности. Может там пропущено "замкнутого контура" (перед "пароизоляции")? Но тогда это является дублированием дефекта № 4, а значит их ИМХО надо объединить.
3. Почему для дефекта № 1 не не указано основание, по которому этот момент является недостатком? Почему нет ссылки на какой-либо НТД (нормативно-техническая документация)?
4. Почему для выявленных дефектов не указано какой именно вариант устранения этого недостатка учитывается в данном заключении (и учитывается ли вообще)?
5. Что именно имеется в виду под дефектом № 2 (эффективная теплоизоляция)? Возможно тут имеется дублирование с дефектом № 5 (нарушение укладки утеплителя), а значит их ИМХО надо объединить.
6. Почему для дефекта № 2 не не указано основание, по которому этот момент является недостатком? Почему нет ссылки на какой-либо НТД и/или пункт ТУ договора?
7. В чем именно заключается отсутствие жесткости конструкции в дефекте № 3 (про стены и перегородки)? Речь только о последующем предложении (про одиночные стойки) или о чем-то еще? ИМХО надо скорректировать, т. к. сейчас формировка не является однозначной.
8. Насколько критичным для дефекта № 3 про одинарные стойки является его установление только в результате анализа фотофиксации (без вскрытия конструкции)? При необходимости, я могу снять часть имитации и пленки и сфотографировать фактическое отсутствие двойных стоек (на одном из окон).
9. Почему в описании недостатка № 4 (проклейка пароизоляции) указано только про вскрытие пола, а про вскрытие стен и потолка - нет? ИМХО надо добавить также про стены и потолок.
10. Почему для дефекта № 4 не не указано основание, по которому этот момент является недостатком? Почему нет ссылки на какой-либо НТД?
11. Для недостатка № 5 (укладка утеплителя) надо также указать несоответствие договору (п.13.5 ТУ - в части перекрестной укладке соседних слоев утеплителя).
12. Почему для дефекта № 6 не не указано основание, по которому этот момент является недостатком? Почему нет ссылки на какой-либо НТД?
13. Почему для дефекта № 7 не не указано основание, по которому этот момент является недостатком? Почему нет ссылки на какой-либо НТД?
14. Где в смете учитывается устранение недостатка № 8 (количество слоев рубероида)? Или в оценке его устранение не учитывается? Если так, то почему не указано, что данный дефект является не устранимым? И как в таком случае рассчитывается компенсация за такое нарушение?
15. Где в смете учитывается устранение недостатка № 9 (джутовое волокно в соединениях основания)? Или в оценке его устранение не учитывается? Если так, то почему не указано, что данный дефект является не устранимым?
16. Почему среди дефектов не указано нарушение договора по толщине утеплителя чердачного перекрытия (20 см, вместо 25 по договору - п. 13.3). Правда по договору чердачного перекрытия не д. б. вообще - только мансардный этаж с высоким потолком в центре. Но я не стал требовать у бригадира переделки (это была его инициатива), но на уменьшение толщины утепления я не соглашался.
17. Почему среди дефектов не указано нарушение договора в части правил установки перегородок (п.4.8 ТУ - см. цитату ниже)? Я ранее писал о соответствующей особенности (см. цитату ниже), но на тот момент еще не знал что это является в т. ч. нарушением условий договора. И я подозреваю, что данное нарушение есть не только на 2-ом этаже, но и на 1-ом (в блоке СУ). Если потребуется, могу потом прислать нужные фото (только это будет не сразу, и надо чтоб уточнили что именно и как надо фотографировать, либо все-таки предусмотреть повторный выезд - я оплачу).
18. Почему в смете для устранения дефекта № 3 (в части одинарных стоек) учитывается только демонтаж и монтаж окон и дверей? Почему только это? А где переделка проемов (оконных и дверных) под 2 стойки (чтобы потом в него вошли те же окна/двери)?

Цитата из ТУ к договору:
4.8. Каркасные перегородки допускается устанавливать вдоль лаг перекрытия или поперек нескольких. Установка каркаса перегородок на чистовой пол не допускается!

Цитата из переписки:
2. На 2-ом этаже перегородки ставили уже после укладки пола и отделки внешних стен и потолка. Как следствие - для снятия стен, потолка и пола нужно будет либо предварительно разбирать там все перегородки, либо подрезать доски у перегородок реноватором и потом "протягивать" пленку за перегородками. Но насколько результативен м. б. последний вариант я не знаю - СК лишь предположили такую возможность, но получится ли при этом нормально протянуть везде пленку они сами не знают. Поэтому по второму варианту - это специалист должен смотреть.

 

Суд даже смотреть эту хрень не будет.
Не забивайте ни себе, ни другим голову.

 

Ну ИМХО это в любом случае лучше, чем КП только на строительные работы от какой-то другой СК. Заключение я в любом случае уже оплатил, так что хоть в претензии использую. Жалко конечно, если суд его вообще не примет, но будет хоть немного понятно "куда смотреть" дальше (по крайней мере лично мне). Просто вариант "моего" Заключения ИМХО получился похуже качеством, чем я ранее обсуждал с их представителем (в т. ч. с учетом присланного мне примера другого заключения). Видимо я продолжаю повторять те же ошибки, что и с выбором СК...
Ну да там видно будет, спасибо за "обратную связь"

 

Ну, если фирма не придет в суд, то у вас есть шанс все это получить в решении суда.

 

@sergy777, ключевой момент - вам надо доказать в суде, что "каркасный дом" из договора - это жилой дом. И к нему применимы соответствующие нормы и правила. То, что банк дал ипотеку - к делу отношения не имеет.

Плюс еще очень важно, как именно будет защищаться фирма.

 

Сомневаюсь что "пустит на самотек". ИМХО он все-таки не из тех, кто "забивает болт" на подобные "предъявы". В любом случае, ему же ни что не мешает потом подать апелляцию и "разбить меня в пух и прах" уже во второй инстанции. Так что если не придет, надо будет еще дождаться окончания срока подачи апелляции (месяц, вроде, если не путаю). Но вот в такое чудо я что-то не верю, так что даже надеяться не получается...

На выходных буду на участке - новых фоток наснимаю, да сюда выложу. Пусть хоть немного тему разбавят, а то уже как-то тяжко от этого "многобуквия"...

 

Вот такая вот у меня щас "порнография" на южной стороне.

 

Ну и как ранее обещал, свежие фотки самого дома (забыл ранее выложить):

 

Напомните, дом чем обработан?

 

Доски покрашены оригинальной тикурилой (если нужно, могу потом поискать точное название). Но они сперва красили доски, а потом уже их прибивали. Соответственно, гвозди оказались ничем не покрыты. И бригадир считает что "все нормально"...

 

@sergy777, они сперва красили доски, а потом прибивали - для того, чтобы потом между досок не проглядывала рыжина.
Начинает казаться, что Вы из пальца высасываете к чему придраться. Если бы сперва прибили, а потом покрасили, то придирались бы к непрокрашенным местам между досок.

 

Вы фото вообще этой стены видели? Ни фига себе "высасывать из пальца". Или тоже считаете это нормальным?
Я вот поинтересовался как это д. б. "правильно" - либо шляпки шпаклюются, либо хотя бы используются оцинкованные гвозди (если забыть еще про крепление в шип/паз и кляймеры). Ведь можно было сделать "по человечески". А они сделали "как проще" даже не предложив мне разных вариантов на выбор. Я просто и подумать не мог что можно было сделать такое "говно". ...

 

@sergy777, что мешало Вам интересоваться КАК НАДО до начала стройки?