1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Отказ в аренде арендатору

Тема в разделе "Земельно-имущественные отношения", создана пользователем AndreyKit, 17.02.25.

  1. AndreyKit
    Регистрация:
    13.01.13
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    45

    AndreyKit

    Живу здесь

    AndreyKit

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.01.13
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Башкирия
    Отказ в аренде арендатору
     Уважаемые знатоки. Ситуация следующая. Я являюсь арендатором ЗУ, в июне заканчивается аренда. Подал заявление на продление, получил отказ с кучей доводов.
    Прошу подсказать как быть и насколько отказ - незаконный
    Мои мысли:
    - то что нецелевое использование подтвердил муниципальный контроль - не имеет силы, т. к. должен быть гос зем контроль, а у меня есть письмо от россельхознадзора о том что проверка на данный момент не производилась и замечаний нет.
    -на счет уточнения границ не понял - в каком случае это нужно. участок стоит на КУ, все границы определены
    - что значит разрешенное использование не соответствует целевому?
     

    Вложения:
    • 2025-02-17_16-16-27.png
    • 2025-02-17_16-17-47.png
    AndreyKit , 17.02.25
    #1 + – Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.966
    Благодарности:
    10.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.966
    Благодарности:
    10.040
    Адрес:
    Москва
    Надо смотреть вашу региональную нормативку. Может оказаться, что всё норм.

    Посмотрите в своём договоре, есть ли в нём ваше обязательство по уточнению границ? От результата и надо плясать.

    Похоже их волнует наличие капитального омшаника. Надо понять, действительно ли его там можно ставить согласно градрегламентам или нет. Плюс пишут, что надо пахать и сеять, а не просто пчеловодством заниматься. В этом и видят нецелевое использование.
     
    Cedric_1 , 17.02.25
    #2 + – Цитировать
  4. AndreyKit
    Регистрация:
    13.01.13
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    45

    AndreyKit

    Живу здесь

    AndreyKit

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.01.13
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Башкирия
    отдельно нормативки не нашел по региону. муниципальный контроль вынес нам предостережение, мы им написали возражение и получили от них ответ что возражение принято к сведению (написали что елки растут, но это на соседнем участке, просто не огорожен и они промахнулись, и написали что растет сорняк- увидели под снегом, примерно на 100% участка)
    в договоре об этом ни слова.
    там посеяна кормовая культура, есть договор на скашивание
     
    AndreyKit , 17.02.25
    #3 + – Цитировать
  5. AndreyKit
    Регистрация:
    13.01.13
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    45

    AndreyKit

    Живу здесь

    AndreyKit

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.01.13
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Башкирия
    А имеет ли значение, что у меня в договоре есть пункт: Арендатор имеет право по истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договр аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению
     
    AndreyKit , 17.02.25
    #4 + – Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.966
    Благодарности:
    10.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.966
    Благодарности:
    10.040
    Адрес:
    Москва
    Тогда осталось уточнить не сельхозугодья ли у вас там? Это к законности строительства омшаника.

    Если договор заключен без торгов, то такое право у арендатора есть (пп. 12 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Даже выкупить землю можно без торгов (пп.8 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
    Основания одинаковые (п. 4 ст. 10 101-ФЗ): "...если отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка..."
    Но Вам похоже дело шьют.
     
    Cedric_1 , 18.02.25
    #5 + – Цитировать
  8. rk9aav
    Регистрация:
    16.07.10
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    46

    rk9aav

    Живу здесь

    rk9aav

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.07.10
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Видное
    мил человек, у тебя в рамках 248 ФЗ мЗК провел кнм, например ВО и выявил признаки нецелевого использования арендованного земельного участка, и выдал тебе предостережение с мерами по устранению, документы выдают на русском, граждане, а соответсвенно контролируемые лица должны понимать что там написано, по результатам прочтенного, принимать меры по устранению выявленных признаков и государственный земельный надзор он на ряду с мзк выполняет функции и рассматривает административные дела, ну и на последок, россельхознадзор не надзирает за нецелевым использованием, это полномочия тогоже МЗК и Росреестра, ну и прокуроров
     
    rk9aav , 21.02.25
    #6 + – Цитировать
  9. AndreyKit
    Регистрация:
    13.01.13
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    45

    AndreyKit

    Живу здесь

    AndreyKit

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.01.13
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Башкирия
    Пишут что заросло всё сорняком, снега по колено. Ни типа сорняка, согласно перечню, ни учитывают тот факт что в августе сенокос был на 35% площади.
    Тут я согласен - дело шьют
     
    AndreyKit , 03.03.25
    #7 + – Цитировать