Земельный участок в льготную ипотеку (с "минимальным" строительством)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подумываем купить участок в нашем городе.
ИЖС, Земли населенных пунктов.
Участок "на будущее" в перспективном месте, которое активно развивается. Строиться пока дети не подросли - надобности нет, в текущий дом все влезают. Ближайшие лет 5-7 точно. Дальше, вероятно, будем строить.

Брать ипотеку по полной стоимости - сейчас не самое лучшее решение.
Есть мысль оформить льготную ипотеку (под семейную и it попадаем).
Отдельно купить участок в льготную ипотеку нельзя, только участок + строительство.

Хочется купить в ипотеку земельный участок и поставить на нем недорогой а-фрейм или каркасник метров на 20-25 в пределах 1млн. Который после останется гостевым домом.
Глобально - по платежам это выходит значительно дешевле (учитывая разницу в ставках между льготной и "обычной" ипотеками), при этом еще и остается гостевой дом.

Перекопал все доступные документы - казалось бы - никаких подводных камней не вижу.
Возможно что-то упускаю? Возможно есть какие-то требования к дому, кроме того, что его нужно зарегистрировать как жилой?
Банк - вероятнее всего сбер.