Имеет ли смысл покупка участка с охранной зоной?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не нужно оппираться на чьи то слова.
Получаете документы на участок (это может собственник) - там указана точно охранная зона и точно место для кап. строительства.
Потом в нужное место, без охранной зоны, вписываете кап. дом и строитесь.
Полно участков с охранными зонами разной величины.
Более того, есть случаи когда охранная зона попадает на кап. жилой дом.

 

Безумству храбрых.

 

Вот у меня тут так: https://yandex.ru/navi/?ll=29.999442%2C60.145741&panorama%5Bpoint%5D=29.999442%2C60.145741&panorama%5Bdirection%5D=236.909058%2C-11.965325&panorama%5Bspan%5D=90.000000%2C90.000000&panorama%5Bid%5D=1252695466_623873612_23_1654161608&si=g42c6bjqnw23fah3cbjb4h921c
С одной стороны жилой дом, с другой подстанция, а над домом провода

 

Росреестр просто может сначала отказать в регистрации жилого дома, если он проходит в границах охранной зоны и затребовать разрешение с вас от собственника этой зоны о согласии на регистрацию вашего дома. А купить участок с такими зонами легко. Просто перед покупкой теперь лучше всегда запрашивать информацию у кадастрового инженера. И ещё хорошо что бы он выехал на участок и проверил все межевые точки и прочее.

 

За ваши деньги любой каприз.

 

Это уже не каприз, а суровая реальность.
Лучше до покупки участка проверить все его невидимые подводные камни в виде ограничений и межевые знаки с соседями, что бы потом не махать кулаками после драки.
Может оказаться и так что ваш дом или участок соседа заехали друг на друга из-за технической ошибки росреестра или предыдущего кадастрового инженера 20 лет назад. А на кадастровой карте все хорошо. Но вот в 2025 году приезжает кадастровый инженер всё перепроверить и тут всплывает такая невидимая беда.
Немного так же проверяют авто перед покупкой, но там ответственности никто так не несёт как здесь кадастровый инженер.
Да и ещё в тему: скупой платит дважды

 

Это какую же ответственность несет КИ?

 

Читайте:

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)
Статья 29.2

 

Я смотрел участок, на котором ЛЭП была точно не более 10 КВ, а вероятно, 6 КВ. По ГПЗУ доступно к застройке была максимум пара соток из 14.

 

Мы же про вынос точек в натуру говорили.
Процитируйте, пожалуйста, из статьи про ответственность КИ за это действие.
И самое главное, объясните пожалуйста, как вы докажите, что КИ неправ вот в такой ситуации. Наняли вы КИ для выноса точек в натуру. Он сделал, акт составил. Оказалось согласно акту, что вроде всё хорошо. А спустя, например, год при других замерах оказалось что КИ ошибся. И как вы его к ответственности привлечете? И к какой?

 

Я просто один раз на трассе остановился по малой нужде. Обочина чистая удобная в одном месте была, прям приглашала... Стою, и как в мультике про Карлсона, в каком то из ухе моторчик трещит. Хорошо так трещит. Поднимаю голову, а я прямо под 110 кВ. Их опоры массивные, расстояние между ними большое, далеко от дороги находятся, а крыша машины не позволяет видеть саму линию, поэтому видишь только дорогу и обочину.
Так то чисто физически и в центре разрушенного ядерного реактора дом можно поставить, как говорится, жизнь заставит - и не так раскорячишься, но разум то нам даётся не только чтоб расчёской чесать.

 

Для всего это есть независимыми экспертизы, следственный комитет и прочие, а также судебная экспертиза проводимая тем же кадастровым инженером по назначению, например.
Не будем в дебри залезать. Надо перед покупкой недвижимости всегда заказывать независимого кадастрового инженера. У них есть лицензия, они дорожат ей и во всякий блуд стараются не вписываться. Даже в совершенно новых посёлках-полях, где вот только нарезали участки и вот они межевые знаки. Надо заплатить и перепроверить. А то все настроят заборов и домов, а потом раз и граница каким-то волшебным способом сползла на метр в строну и забор теперь стоит на соседнем участке, а на вашем участке третьего соседа и пошло поехало. Сколько таких случаев…
Даже у меня в снт старом участки поехали друг на друга и соседский дом оказался на моём участке и они не смогли его зарегистрировать по дачной амнистии, но это уже другая история.

 

Ну в общем можно считать, что ответственности почти нет. Ответственность через суд и судебную экспертизу она у каждого есть. Только очень большой вопрос захотите ли вы со всем этим связывать из-за пару десятков тысяч рублей.
И второе. Я не говорю, что при покупке ЗУ не имеет смысла обращаться к КИ. Но вот давайте представим. Вы обратились к какому-то конкретному КИ, и он определил смещение, скажем, на метр. Но видете, что участки стаоые, всё устаканено. КИ ошибается? Звать еще одношо КИ? Скажем, позвали. А второй говорит, смещения почти нет. Кому верить?

 

Оххх ‍♂️
Обращаетесь лично или через кадастрового инженера в росреестр. Сообщаете что считаете данные не верными. В госуслугах вроде что-то похоже есть, но я не проверял.
И дальше ждёте ответа.
Как правило в таких случаях большинство людей ничего не хотят делать и их устраивают границы, а то что они заехали на чужой участок даже слышать не хотят. Вариантов развития событий много. Для этого есть кадастровый инженер и юристы.

 

Ну не смешите. Вы же прекрасно понимаете, что ответ будет в виде отписки. Самое конкретное что в нем будет - обращайтесь в суд. И возвращаемся: