Помогите (сориентируйте) по актуальным ценникам, Московская область

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

только коробка? без фасадных работ?

 

Часто зачем-то складывают стройку и финишную отделку с покупкой всякого оборудования.
Наличие в доме унитаза, раковины и душевой кабины с простенькой кухней в 4 тумбы - более чем достаточно, чтоб там начать жить. Имея в качестве отделк просто белые (или синие, кому как) стены. Откуда берутся 6 миллионов - пока ни один сметчик ответить не смог. В случае когда расходы контролируешь сам а не доверяешь "надежной фирме" - получаются совсем другие суммы. Мне этой осенью заливали фундамент под микро-домик, гостевой -столовая, размером 6х7 внешний контур. Вот там все было предельно понятно, миксер - 65 тыщ за два заезда, арматура доски и осп на опалубку - 75 тыщ, работа по вязке арматуры опалубке и заливке - 180 тыр. В сумме совершенно точная цифра 320 тыс р. Все остальные этапы стройки будут также предельно понятны, 20 кубов блоков, 3000 штук облицовочного кирпича и так далее. В сумме с работами никак не набрать даже 2 миллиона.
Остается заметить, что если каждую сторону домика я увеличил бы на 3 метра, то получил бы те же 10х9, например, тоесть площадь _в 2 с лишним раза больше_, чем сейчас, при затратах дополнительных на 20-30%.

 

"только коробка" имеет стоимость "обьем кубов газосиликата умножить на стоимость кладки", тоесть для 50 кубов это например 300 тысяч рублей. Это я по максимуму взял, по 6 тыс за куб, "как БРАТУ". Не 3 миллиона, и не 12. А 300 тыс.
Добавляем фундамент за 500-600, имеем в итоге грубо 1 миллион за "коробка".

 

коробка это еще перекрытие и кровля, а также ко всему прочему надо считать доставку, технику, расходники. Ну и с работой наверно умножаем материалы на 2

 

полностью согласен, но прежде чем заехать, желательно выпонить все грязные работы вроде штукатурки, стяжки, шпаклевки стен, инженерки. Хотя я иногда вижу дома, в которых живут даже без штукатурки. Мне кажется можно жить пару лет без фасада, но не без отделки стен внутри (white box)

 

ООО... У Вас шикарный бизнес план,
с таким подходом к осмечиванию, можете смело вывесить рекламный щит вдоль дороги:, Дом за миллион, , будете грести деньги погрузчиком, а ещё потом сможете онлайн курсы открыть: ,как построить дом за миллион, .

 

Даже если умножить материалы на 2, то перекрытие будет как стоимость 8 кубов дерева (уйдет 4 максимум), итого 120 тыс р. Я пока краснодеревщиков, делающих перекрытие по цене 20 тыщ за квадрат по полу не видел ни одного. Сборка любых каркасных конструкций перекрытия в том числе - также имеет свой понятный ценник. А если немного включить мозг и купить перфорированный крепеж заранее в размер, можно вообще обойтись очень дешево и при этом надежно.

 

Дом обычно строят не для того, чтобы ухудшить условия проживания. Сделайте их такими, как в среднестатистической квартире, и будут те самые 6 млн. Если охота ввязаться в стройку любой ценой, продав квартиру и сделав это смыслом жизни, то можно и с меньшей суммой стартовать, конечно.

 

Среднестатистическая квартира отличается от дома лишь тем, что там центральное отопление (нет котла) и ГВС из крана, под давлением (нет бойлера, насосов, реле давления. прочей мути).
В наше технологичное время все это можно поставить самому, бойлер 15 тыс р., насос для воды 15 тыс, котел отопления от 10 тыс (лектричество) и тд. Тоесть в итоге общие затраты увеличиваются на сумму около 100 тыр вместе с встроенным подвесным унитазом, при желании можно сани-насос с измельчителем еще поставить, избавившись от громоздкого септика на 3 куба и кучей лишней проблемной аппаратуры, заодно.

 

Очень подросла стоимость строительных работ. Более, чем в два раза.
У вас получиться, если будете все сами делать.
И здесь не получится выкрутиться, тк просто не соглашаются на меньшее.
И по их ценам не спасает, ТК если понимают, что заказчик что то соображает и хочет качество с отчетность, то попросту сбегают где требований нет.
И без работы никто не сидит

 

Сильно все зависит от хотелок..., а также наличия участка, и его расположения.
Строю 1 эт. дом 95м2+гараж-32м2 хоз. способом (делал эскизник и рабочку на цоколь и стены с кровлей), на этапы нанимаю бригады, беру табуретку и слежу (благо есть опыт, уже прорабом строил дом в нулевых). Где то больше по времени, где то меньше...
1 год/сезон - участок (достался дешево 200к. переуступкой прав аренды) и забор профлист + на фасаде кирп. столбы - 1,3 млн. или 21 тыс. USD
2 год/сезон - котлован, цоколь (высота цокольного этажа 2,2м) из ФБС+плиты перекрытия, прокол для водоснабжения - 2,5 млн. или 26,5 тыс. USD
3 год/сезон - дренаж+ЛОС, стены (500мм газосиликат, пока без отделки фасада), кровля (ц/п черепица Браас + мягкая на гараж) - 4,9 млн. или 53 тыс. USD
По факту на сегодня уже получил выписку из ЕГРН, окон/дверей нет, в доме (в гараже сделал) утепления перекрытия нет, только балки.
Итого 100к USD или 8,7 млн. по среднему курсу 87 р. И это без кредитных средств, правда пришлось немного в прошлом году перезанять, в этом уже отдал. Страшно осознавать суммы, ведь когда все затевал, ну рассчитывал лет на 5 и на 10-12 млн., а еще страшнее предстоящие траты. Наверное еще столько-же... Если бы делал фирмой, на данном этапе было бы как минимум + 30%

 

Это уже в прошлом. Застройщики закрываются, последние объекты сдаются многоэтажки и все, зп уже сейчас задерживают сильно. Так что кому она нужна эта "стоимость работ" если ты получишь ее через два месяца, в лучшем случае, хз. Сравнивать с ценниками реновации прошлого года нынешнее частное строительство никакого смысла - тут деньги получаешь гарантированно и сразу.

 

Это ж сколько у вас кирпичных столбов то на фасаде за эти деньги? Штук 50?

 

ну у Вас уже дом не одноэтажный, раз имеется цокольный этаж, или цокольный это и есть для гаража?
выглядит очень дорого для 95 м, хотя цокольный этаж всегда дорога, как полноценный этаж по стоимости

 

Никогда не встречал сметы на "цокольный этаж", чтоб дорого. Это же по факту черновой этаж, технический, там самая примитивная отделка и место для коммуникаций, а стоимость его складывается из высоты стен, как и везде. Т. е. лишних 1.5 метра цоколя будут стоить как половина _стен_ одного этажа. Ведь полы перекрытия на 1 этаже всеравно делать.