Много света, много солнца, много дождя и много снега во всю стену

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Предыстория. Два взрослых человека хотят дом на участке 12 соток (с последующим присоединением соседних 6 соток, но в каком-то необозримом будущем) для некоего предпенсионного релакса. Мужу нужен гараже-сарай, для таинственных целей, мне – земля для разведения всяческих цветов-кустов. В связи с наличием большого семейного клана в лице взрослых детей-сестёр-зятьёв-племянниц-братьев-котов на небольшом участке нужно ещё расположить баню, беседку и хотя бы небольшой каркасный бассейн для малолетних членов клана. Если руководствоваться СНиПами и отступами для дома и хозпостроек, мне остаётся очень мало места под цветы (а их будет ОЧЕНЬ много).

Ещё я хочу очень много света в доме. Прямо вот чтобы его половником можно было черпать. Если бы мои строительные фантазии не стоили (по внутренним ощущениям) космических денег, то я бы часть крыши построила вообще из стекла, чтобы как лобовое в Тесле, смотришь наверх, а вокруг тебя – звёзды.
Ну, поехали.

Регион – Приморский край.

Участок практически прямоугольной формы, ширина 40 метров, длина 30. На востоке – лесок, в летнее время – лесище со старыми дубами, максимально солнца на западе во второй половине дня.
Дом необходим для сезонного проживания, с апреля по октябрь.
Материалы – больное место. Муж категорически против каркасника, мне всё равно, хоть из помёта чилийских пчёл, лишь бы качественно простоял хотя бы лет 30. В толщинах стен для каркасных домов не разбираюсь, но надо, чтобы второй этаж на голову не рухнул.
Изначально, четыре года назад, были другие запросы и требования, и два этажа не рассматривались, но по факту оказалось, что с нашими запросами на 12 сотках особо не расположиться в один этаж.

Общая площадь дома – от 150 м2.
Бюджет – 9+ млн. Это с чистовой отделкой стен и полов, водопроводом внутри дома, электрикой, остеклением. Септик, забор, скважина в сумму не входят. Дренирование участка тоже. Бюджет не жёсткий, я понимаю, что за какие-то свои желания придётся доплачивать. Но хотя бы основа пусть будет 9 млн.
Вариант полутораэтажного дома рассматриваем.
Газа нет. Котельная – отдельное помещение внутри дома. Отапливаться – так, чтобы можно было и электричеством и твердотопливным, так как в СНТ часто отключают свет.
Постоянно проживающих в сезон – два человека, понаехавших на выходные – шестеро взрослых плюс двое детей.
Количество спален на первом этаже – одна минимум. На втором этаже – три. Площадь спален – от 12 м2.

Куда будут смотреть двери, зависит от планировки дома. Если ширина коридоров позволит – можно наружу, если нет – внутрь. Звукоизолированность спален тоже особо значения не имеет.
По входу в дом. Идеально иметь зону прихожей для всех обуваний-разуваний, отделённую дверью - входом в основное помещение.

Совмещенность кухни с гостиной значения не имеет. Желательно, чтобы всё это вместе было площадью хотя бы 35 м2, а зона, отведённая под кухню – от 7 м2. С некоторых пор я умею распоряжаться маленькими площадями кухонь J
Санузел первого этажа должен быть полноценным, с размещением в нём ванны. Санузел второго этажа – симметричным, ну разве что вместо ванны туда кабину душевую воткнуть.
Если в проекте окажутся доп. помещения в виде кладовок-гардеробных, буду только рада. Если нет – комоды нам всем в помощь J

Видимость кухонной зоны с некоего дивана значения не имеет.
Видимость санузла от входа значения не имеет.
Наличие камина: если он даст дополнительное тепло для прогревания больших воздушных пространств гостиной, то бог с ним, пусть будет. Если нет – то в топку камин.
Лестничный пролёт. Только, Христа ради, не утопленный между стенами! Пусть он будет из гостиной на второй этаж, воздушная такая лестница, парящая в воздухе. Очень мечтаю. Вообще, лестница – принципиальный момент, у меня колени болят, угол подъема важен.

Окна в гостиной должны быть на оба этажа, так называемый второй свет, только продлённый до углов дома. Фактически один фасад дома должен состоять из окон, расположенных на запад.
Есть на местном сайте недвижимости дом на продажу, вот он с точки зрения картинок идеальный, но с технической точки зрения хромает на обе ноги.
Строить будут какие-нибудь компании, своими силами точно нет. Или такие мелочи, которые не сильно на цену повлияют.
Сроки – хотелось бы уже в этом году что-то получить, хотя бы в виде коробки. Ну и в два года уложиться с домом под ключ.
Фундамент ещё одна головная боль. Муж настаивает на плите (не знаю, как она правильно называется, когда котлован, щебень, песок, арматура, бетон), но уже от многих людей слышала про а) цементные, чуть ли не вечные, сваи, б) что плита тоже может вспучиться от каких-то возникающих пустот под ней, туда затекает вода и прочие кошмары.
Грунт на участке: на штык лопаты - земля, затем глина.
Люди, камрады, человеки, самаритяне, помогите! Проектом, советом!
Я чувствую, придётся стройку самой начинать. Муж всё критикует, ему нужны каменные палаты на века, а я смысла не вижу. Нам зимой всё равно в городе жить, в СНТ цивилизации ноль, до города час езды, а вдруг снег, а вдруг скорая понадобится, а вдруг мало ли чего, леопард колядовать придёт, и что, закатками в него кидать из огурцов и помидоров?
Картинки с местного сайта для понимания желаний прикладываю.

 

@wildgoose76, подобная конструкция предполагает проектирование и расчёты. Если кроме пачки красивых рисунков могут приложить том с расчётами... можно пробовать ввязаться. Если не могут, и не могут дать координаты проектировщика - ну что же, это не более чем электронные рисунки вольного художника.

 

Строить дом, чтобы не развалился в течении 30 лет и вбухивать в него миллионы- бессмысленно.
Много света- это много окон, окна дорогие, миллионов 5 на окна надо.
150 м2- это метров 800 по периметру внутреннему. Вы пишете 9 млн с чистовой отделкой внутреннего периметра, умножайте примерно 6-7 тыс метр. Это 5.5 млн, плюс окна еще 5, уже 10 ушло, а дом на что строить? Инженерка съест еще 5

 

Это уже построенный и выставленный на продажу дом в нашем СНТ, но как вы правильно заметили, хотелось бы подробный проект, а продаёт агентство, и координат застройщика они, естественно, не дают.

Неужели застеклить одну стену обойдётся так дорого? Дом, чьи фото я приложила для образца, стоит 12600 с участком и инженерными сетями...

 

Хз, для меня это вообще не дом, какое то недоразумение. За такое и 2 млн то платить жалко.
По поводу остекления- хорошее остекление стоит дорого, это факт конечно, плюс с каждым годом все дорожает на 20-30%, если я 2 года назад платил 6, то сейчас уже 8 надо платить, все оч дорого.
В 2 года уложиться с домом под ключ реально, когда много есть денег наличных прямо сегодня, хотя бы миллионов 30-40, иначе я бы не ввязывался, лучше посмотреть рядом готовые дома у собственников, полно всего продается, отдают ниже себестоимости. И время терять не надо и выгода налицо.

 

не слушайте его, он цифры с потолка берет

 

@wildgoose76, ну если не могут запросить проект, то сами виноваты. Хотя и так понятно, что это конструкция для вау эффекта. Судить по фото уже в отделке сложно, но из доски такое не сделать. И это нужно принять.

 

такая теплица летом очень хорошо прогреваться будет, как бы не закончилось все блэкаут шторами

 

Я беру не с потолка, а только исходя из своего опыта.

 

Так шторы нужны в любом случае, как вы без них планируете действовать?

 

Про цены не скажу ничего, сама в начале пути. А про окна во всю стену могу точно сказать - в процессе прогулок и упорного разглядывания "у кого что как и что бы нам такое хотелось" я увидела, что ВСЕ такие окна на ЮВ, Ю, ЮЗ и З плотно занавешены полностью... И у многих еще и обвешаны стены кондеями. Знаю только 1 вариант, где улучшено положение стеклами со спец напылением, но это точно дорого. Точнее еще дороже, чем просто дорогое остекление большой площади.
Самое простое - посчитать площадь окон и позвонить в "оконную мастерскую". Обычно отрезвляет мечталки.
На тех, кто уже дом продает ориентироваться не надо - они строили по другим ценам.

 

Проблема в том, что готового под мои желания мало, даже если я готова чем-то поступиться в планировке. И основная проблема готовых домов на продажу - отсутствие большого участка, в основном от 6 до 8 соток у людей, а это вообще не мой случай. Мы ездили три дня назад смотреть дом со вторым светом, общей площадью 130 квадратов, в два этажа. Участок 10 соток. Свободного пространства - практически ноль. Вокруг за заборами - соседей как в муравейнике. Не хочу. Ни на них смотреть, ни себя показывать.

Агентству дом нужно продать, а не терять покупателя с деньгами, уплывающего в сторону стройки. Пишут, что отделка в доме из дальневосточного ясеня. Мне дом сам нравится по внутренним фото, конечно, но смущает чертёж, на котором чёрт-те что со стенами и балками. А бегать играть в шпиона Гадюкина, всеми правдами выпытывающего координаты застройщика и проектировщика - возраст уже не тот.

Есть такое дело, я думала про шторы. Даже не столько как защиту от солнца, сколько от соседей, чтобы по вечерам не разглядывали как рыб в аквариуме. Но в данный момент я ищу разумный проект, максимально приближенный к фото для примера. А про шторы можно подумать позже. Им в любом случае быть.

В общем-то я и пришла на форум попросить помощи с поиском проекта под заполненный опросник, а фото каркасника этого указала просто как пример многоокон и лестницы не в простенках.
Пожалуйста, помогите.

 

Вообще-то большое остекление при правильной ориентации дома, увязанной архитектуре можно заставить работать на себя. Насколько я знаю (но это очень не точно!), в Приморском крае иной климат, солнечных дней зимой много и такое остекление - источник бесплатного тепла. Вот только пожалуйста без флагов и победных маршей. Нужно создать достаточный "навес" дабы закрыть по максимуму от солнца летом, правильно ориентировать дом, и создать достаточную тепловую инерционность внутри помещения. Всё описанное требует денег. Много денег. А ещё знаний сразу во многих областях строительства.

 

А я так и сделала сегодня, в ужасе увидев "5 млн" от Dolbyatmos. Есть у меня один стекольщик знакомый. Фотку стены этой с окнами скинула, фотографии дома по остальному периметру. Почесал затылок, сказал - полтора миллиона стена, пятьсот - обратная сторона, где в мансарде нестандартные окна, крошечные окошки в кухне, гардеробной, котельной и санузле вообще считать не стал, вроде копейки на фоне остального. Два миллиона - это уже не пять, дышать стало легче. (Правда, нервов к имеющимся 9+ млн добавило )
Шторы. Был у меня пример прекрасных штор, сделанных на заказ из трёх тканей: крупная паутина-рогожа первым слоем, обычный тюль - вторым, и блекаут - третьим, и всё это регулировалось разными высотами. Можно было каждый слой устанавливать определённой высоты. И да, это был частный дом с окнами на солнце, начиная с раннего утра и заканчивая часами тремя дня. Конечно, видела я это лет так дцать назад, и понимаю, что шторы тоже в копеечку влетят, но это будет уже на самой финальной стадии. Заработаем.

 

Что такое увязанная архитектура? Хотя бы в общих чертах... Вы имеете в виду расположить дом таким образом, чтобы он использовал козырёк/навес летом с расчётом угла падения солнечных лучей (высоких) как затенение, и зимой с низкими лучами как обогрев? Хотя тут явно что-то другое подразумевалось... Надо погуглить.
Я думала про окна, как дополнительный источник тепла. У нас действительно зимой солнца больше, чем летом (тем самым летом, в котором солнечный только август и сентябрь).