После покупки дома проблемы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ситуация.
Друг под Москвой покупает участок с коробкой фундамент/ стены/ крыша.
Покупает у физ лица/ обычного человека.
Этот продавец сам построил эту коробку (самостройшик) без каких то бригад и прочего.
Купил он в сентябре 2023
В мае 2024 обнаружили трещины на плите, которые немного затронули кладку.
Какие варианты притензий к продавцу (физ. Лицу) возможно составить?
И какая ответственность может у продавца наступить после суда ?

 

А что ваш друг купил по договору купили-продажи? Фигурирует там этот фундамент или друг купил только участок?

 

Как понимаю раз теплый контур есть, дом зарегистрирован.
в договоре имеются такие фразы «недостатков видимых в фундаменте/ стене/ крыше не обнаружено. То есть если это трещины были бы ДО покупки - их было бы видно

 

Уже 2025 год. Помоему поздно пить Боржоми. Надо было за даа года сделать дренаж и утепленную отмостку. В лес вашего друга.)

 

Так какие угодно - хоть требование прикатить Луну, хоть что. Другое дело - какие шансы в суде что-то за это получить. В Вашем случае - ничего, раз указано что

Так от решения суда и зависит.

 

не факт.

возможно ваш друг купил участок с объектом незавершенного строительства.
Вам выше правильно написали, что купил осенью, надо было позаботиться о сохранности своей недвижимости от зимних неприятностей.

 

То есть то что продавец не сделал дренаж и прочие противопуч меры. Его не привлечь по этой причине. ? Что не сделанный дренаж стал причиной трещин ?

 

А продавец по договору купли продажи дома или иному договору должен был это сделать?

 

@green2588, вообще, речь о "гарантии" может идти, насколько я понимаю, только при покупке у официального застройщика. Все остальное, как авто с рук. Что купили, всё ваше.

 

Вы же сами написали, друг купил голую коробку, то есть надо еще много чего сделать покупателю. Причем тут продавец?
Он же не купил готовый дом уже с отделкой и ландшафтом готовый для проживания.
И вы не ответили на вопрос

 

Странный народ, сознательно покупает у самостройщика (который строил как мог), а потом претензии что должно быть по снипап и по высшему разряду.

 

А его кто-то обязывал это делать?
Смешно, т. е. если Вы продаёте авто то по-умолчанию Вы обязаны были проходить все ТО у "официалов" и по-графику?

 

Да это все ясно
Просто интересно как на это судья будет смотреть, может есть у кого судебная практика по таким делам
Может судья это выдаст по системе: продавец сознательно не выполнил противопучинистые мероприятия с целью экономии, блин хз.
Но лично мне интересна именно судебная практика, понятно что закон как дышло … но все же

 

Ясным взором.

 

ничего не докажите! один сезон просто простоя не накрытой коробки и без отмостки и с ливневками под углы фундамента и хана вашей плите и кладке на ней от морозного пучения. дом надо делать в 1 сезон и сразу отводить и ливневку и грунтовку подальше от фундамента+утепленная отмостка.
так по теме если трещины не с палец -забить и сделать дренаж и отвести ливневку и отмостку утепленную. у нас в снт есть из пеноблока дома -там ладонь заходила в трещины) и углы отъезжали от здания по всем плоскостям на 1-2см) живут как то)
фото в студию трещин) а то мож там волосяные трещинки) так то каждый 2-й дом на мелкозаглубленных фундаментах и какой-нить пеноблок имеет трещины...