Влияние близкого расположения септика к дому и его устройства на риск появления трещин в стене дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, уважаемые участники форума. Недавно купил дом. Проблема в том, что выгребная яма (ВЯ) и соединенный с ней фильтрующий колодец (ФК) отстоят от стены (а значит, и фундамента) дома на расстоянии всего 1,7 м. ВЯ завалена кучей строительного мусора (остатки кирпича с землей), расстояние от верха этого мусора в яме до уровня земли = 1,7 м (совпадение). Высота во втором ФК от уровня воды до уровня земли гораздо больше (точно не измерял). Стены и ВЯ и ФК обложены кирпичом без гидроизоляции. Дом не эксплуатировался уже порядка 10-ти лет. На двух стенах дома имеются трещины – на стене фронтона побольше, на другой поменьше.

Собственно, хочется узнать мнение специалистов в плане решения имеющейся проблемы. В частности:
Какие мероприятия нужно провести для возможности безопасного использования дома (что делать с трещинами).
Если причиной возникновения трещин с большой вероятностью стало близкое расположение ВЯ и ФК к дому, при этом еще и не герметичное, то что можно предпринять в этом случае? Достаточно ли будет очистить ВЯ от мусора, забетонировать дно и гидроизолировать стены (клеем для керамогранита или битумной мастикой) и оставить на прежнем месте или нужно ….?

Буду благодарен за любые советы

 

Влияние таких септиков или выгребных ям на дом происходит из-за повышенной влажности грунта. С одной стороны грунт сухой, с другой влажный, поэтому пучение грунта разное и дом играет неравномерно. Это одна из причин появления трещин. Вторая причина, слабый фундамент, плохое исполнение и т. д.
Что на самом привело к трещинам, сложно сказать. Правильнее заказать экспертизу.

 

Спасибо. Т. к. трещина появилась как раз в районе септика - похоже на то. А это могло повлиять на появление трещины (на фото)? Или, наоборот, в результате покосилось?

 

Я сантехник и в строительных нюансах не силен.
Проконсультируйтесь в профильной ветке, допустим в теме Текущие вопросы по каменным домам. Задайте свой вопрос консультантам - 8
Что касается канализации, узнайте у бывшего владельца дома:
1. какой глубины обе ямы.
2. какой грунт при строительстве ВЯ
3. почему трубу так глубоко закопали.
4. как часто вызывали ассенизатор.

 

@Smile22, зачем красили кирпичный фасад? Это не очень логично, поэтому наводит на подозрения. История у дома хорошая, соседей-старожилов не очень поблизости которые опрашивали?

 

К сожалению, бывший владелец дома имел к нему опосредованное отношение, поэтому у него узнавать бесполезно (уже пытался). А вот сосед говорит, что он ассенизатор вызывает раз в месяц. Но я не знаю ни параметров его ямы, ни состав семьи. По п. 3 Вы имеете ввиду трубу между домом и ВЯ? По п. 1 мне самому интересно узнать глубину, т. к. непонятно: нужно ли очищать ее от строительного мусора или существующей глубины в 1,7 м достаточно.

 

Для этого м. б. и красили, чтобы скрыть трещину, другое дело, что труды оказались напрасными. История у дома нормальная. ТТТ

 

Мне, когда ставили септик, сказали, что дренажный колодец влияет в радиусе 1,5 м.

 

От многих факторов зависит...
Но лучше соблюдать норматив, в котором указанно минимум 5 м. от дома.

 

Да. На фото труба почти на дне. Понятно что завалено мусором, но по любому глубоко, примерно 1,2 м. точно есть.

Если планируете новый септик, тогда чистить не надо.
Можно этот почистить, понять что с ним, далее примите решение.

 

Вы уверены, что там есть фундамент? Копните с любой стороны дома, просто для себя убедитесь.

 

Не, ну без фундамента дом не простоял бы 20 лет (а ему столько). Это конечно, шутка с Вашей стороны. Насчет трещины по фронтону (на фото), покопался в профильной теме и выяснил, что это довольно распространенное явление, надо глянуть наличие подкосов вдоль линии конька в конструкции крыши (спасибо Николаю Куркину и участнику под ником Топор за наводку на поиск нужной информации и саму информацию). Остается открытым вопрос, что делать с трещинами (не в смысле искать причины их возникновения – это и так понятно, а перекладывать кирпичную кладку или так оставить). Естественно, после нахождения и устранения причин. Также пока не ясно: нужно бетонировать дно и гидроизолировать стены ВЯ (клеем для керамогранита или битумной мастикой) или высоты в 1,7м достаточно для работы системы (планируется проживание 2-х человек)

 

В каждой шутке...
Фундамент ведь не только либо есть, либо его нет. Он может формально быть, но функции свои выполнять так себе.

 

Пусть стоят. У людей дома плавают всю весну в воде по колено. Весь фундамент! А вы хотите напугать часть стены 300 литрами жидкости? При дожде, с крыши больше сливается.

Фундамент у дома нужно сделать достойный, и защитить от влаги. В выгребной яме уже все стромбовалось за 20 лет.

Без крыши, не простоял бы. А без фундамента, запросто.

 

Ну я, так понимаю, делать фундамент уже поздно. А защитить от влаги то, что есть - это да, нужно, и планирую. Думаю счистить весь старый (местами сам отваливается) защитный слой цоколя и приклеить недорогой керамогранит на высоту этого цоколя. По уму бы еще проверить наличие дренажа и сделать утепление отмостки, но не хочу ковырять в этом месте, т. к. дорога отсыпана асфальтной крошкой и "уже все стромбовалось за 20 лет". А щель между дорогой и цоколем можно заполнить битумной мастикой. Рабочий вариант?