Будет ли в 2025-2028 годах заметный переток капитала из городских многоэтажек за город ?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всего лишь средний по цене. Авторы сложили цены всех домов России, которые учитывали в исследовании, и поделили на количество домов. Они так же привели в таблице среднюю стоимость дома для каждого региона. Насколько полезен этот показатель, пусть решает каждый сам. Росстат зачем-то каждый год публикует среднюю зарплату по стране (хотя в ней замешаны зарплаты топ-менеджеров и уборщиц).
В контексте темы мне интереснее последняя колонка таблицы - годовой прирост средней цены дома в регионе.

 

Ну да.
Можно еще найти среднюю стоимость кв. метра с учетом как домов, так и квартир. Туда же можно и нежилую недвижимость замешать. И т. д.

 

Средняя цена это типа Пугачевский замок+ сараюшка в СНТ и делить пополам?

 

Портал "Мир квартир" опубликовал результаты оценки стоимости земли в Московской области и Новой Москве, а также динамику роста стоимости 2024/2023.

 

Опережающий рост стоимости земли на юго-западных направлениях за счёт земель Новой Москвы.

 

Появились уточнения по Щаповской застройке Самолёта. Ниже цитирую ТГ-каналы ИЖС и Самолёта.

"На 736 гектарах построят 825 тыс. м² недвижимости — 7 тыс. коттеджей, МКД на 1,9 тыс. квартир, таунхаусов, 41 тыс. м² объектов коммерческой инфраструктуры и социальных объектов на 15 тыс. жителей, в том числе несколько школ и детских садов в общей сложности почти для двух тысяч учащихся и 1,3 тыс. воспитанников, а также поликлинику.
Новый кластер реализуют в 4 очереди в Троицком административном округе Москвы в 36 км от МКАД, между поселками Щапово, Песье и Овечкино. Самолет планирует выход на стройплощадку объекта в 2026-2027 годах."

"Партнерство инвесторов и города позволяет применять лучшие градостроительные практики для создания с нуля комфортной среды городского уровня за городом. Мы ожидаем, что центральным ядром аудитории проекта станут семьи, которые по достоинству оценят уникальное сочетание преимуществ этого формата. Квартирография проекта также сформирована под семейную аудиторию: средняя площадь квартир в домах составит 103, а в МКД — 53 кв. м, что на 20% больше, чем средняя площадь квартир в городских кварталах от Самолет, — отметил генеральный директор Самолет Дом Никита Шувалов."

"Шувалов отметил, что с точки зрения девелопера проекты ИЖС могут быть не менее интересными, чем МКД. Цикл реализации очереди в ИЖС существенно короче — проектирование проходит быстрее, нет жестких ограничений по проведению инженерной инфраструктуры, по сравнению с городом, дома строятся быстрее (7-8 месяцев) и возможен поэтапный ввод, что позволяет быстрее раскрывать счета эскроу и оптимизировать финансовые затраты."

Займёмся арифметикой.
Общий объём жилья: 825 тыс. м2 - 41 тыс. м2 коммерции и социалки = 784 тыс. м2.
Примерный общий метраж коттеджей: 7000 х 103м2 = 721 тыс. м2
Доля коттеджей: 721 / 784 = 92%

Это переток капитала Самолёта из МКД в ИЖС на единицы %. Я ошибся ранее, что это будут доли %, поскольку ошибочно предполагал количество индивидуальных домов в проекте - сотни. А их планируют ~ 7000.
Не ясна пропорция между таунхаусами и МКД (а также почему авторы замешали их в одну кучу, по мне таунхаус ближе к ИЖ, хотя как минимум за одной стенкой будет сосед), но их совокупная доля в проекте 8% не делает погоды.
Теперь ждём деталей по матчасти - что есть "коттедж" в понимании Самолёта. Деревянный каркас или газобетон?

 

Второй по площадям застраиваемых участков (~ 323 гектара) и возводимого жилья (~ 276,5 тыс. м2) малоэтажный жилой кластер планирует построить Самолёт под Наро-Фоминском. Соответствующий договор комплексного развития территории (КРТ) подписан с правительством Московской области.
Указанный выше объём жилья включает: индивидуальные дома, таунхаусы до 3-х этажей и МКД до 4-х этажей (доли пока не известны).
Кроме жилья девелопер обещает построить муниципальный детский сад для 285 воспитанников, школу для 600 учащихся, поликлинику на 125 посещений в смену со станцией скорой медпомощи, пункт полиции, почтовое отделение, а также физкультурно-оздоровительный комплекс, торговый центр, магазин, кафе, коворкинг, комплексы придорожной коммерции и многофункциональный центр.

 

Подведены итоги ввода в эксплуатацию жилья в России в 2024 году. Суммарный объём 107,8 млн. м2 на 2,7% меньше, чем в 2023 году.
Соотношение площадей зарегистрированных индивидуальных и многоквартирных домов в 2024 году:
62,3 млн. м2: 45,5 млн. м2 (58: 42 %).
В 2023 году объём зарегистрированного ИЖ был на 5,6% меньше (59 млн. м2), но соотношение площадей с МКД также было с преобладанием ИЖ.
Выделение мной термина "зарегистрированное" несёт тот смысл, что не всякий индивидуальный дом, строительство которого было юридически завершено в 2024 или 2023 году, реально был введён в эксплуатацию в соответствующем году. Педалирование государством регистрации завершения строительства в секторе ИЖС в последние два года безусловно влияло на итоговую "победу" ИЖС над МКД в масштабах России.

 

Откуда цифирь?

 

От Хуснуллина.

 

Не стесняйтесь выкладывать ссылки.

 

https://rg.ru/2025/01/28/husnullin-v-2024-godu-bylo-sdano-bolee-170-mln-kvadratnyh-metrov-nedvizhimosti.html?ysclid=m6jnsmzueh499795074

 

В этой безграмотной статейке есть только одна, из приведенных вами цифр.

 

Консул, не ленитесь сами набрать в гугле "Итоги ввода жилья в России в 2024 году" и Вы получите кучу ссылок не только на Российскую газету (неграмотную по-Вашему), но и на ТАСС, и на другие источники. Я ещё брал официальный отчет Росстата за 2023 год (за 2024 Росстат ещё не родил).

 

Мне это не нужно. Вы хотите что-то доказать. Вы начали эту тему, вы тут выложили, непонятно откуда взятые цифры. Только после моего вопроса соизволили указать, что это якобы Хуснуллин сказал. Но ссылкой так и не смогли подтвердить.

Я такого не писал. Вы читать не умеете.