Ищем вариант для взрослой пары и их родителей 1-2-1

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уверена, это самый распространенный путь! )

 

В смысле других построек? Пока дальше навеса для машины и хозблока мыслей не было.
Я самописное ТЗ не приложила, оказывается. На компе осталось...
Небольшое хозяйство (садик-огородик) точно заведется )

 

Мангальную зону тоже надо на участке.
И если уж мечтать - то лодку!

 

В смысле причин обустройства "грязной" кухни. Представился небольшой скотный дворик или питомник на участке.

 

) Нет, скотного не предполагается. Мы просто шибко активные. Зимой лыжи, осенью грибы, летом рыбалка-купание-походы, весной всё подряд. И шашлыки-копчение круглый год. Поэтому хочу оставить в доме места "минимально тронутые бытом и нашей бешенной активностью".

 

Ну что уж так сразу-то...

Как уже говорилось -

Поэтому хотелось бы понимать, готовы к какому метражу материально... потому как рисовать 200-220м2 без толку, если можете позволить на 140-150м2... вопрос не из интереса к сумме активов, а сколько готовы/согласны вложить... при этом за срок 2-3 года... в наших реалиях стройка, растянутая на больший срок, только дороже... А лишние накопления еще могут пригодиться

 

Самописное ТЗ (если еще интересно):

В доме планируется постоянное проживание 4 человек. Семейная пара средних лет, пожилые родители (разнополые, не семейная пара – требуются отдельные комнаты).
Рассматриваем варианты домов и одноэтажных, и двухэтажных.
Дом для постоянного проживания, в приоритете комфорт ежедневный, т. е. именно бытовое-хозяйственное должно быть максимально удобное: приготовление еды, стирка, глажка, уборка, хранение. И чтобы без очередей в туалет и помыться.
Если 2 этажа – хорошая, комфортная лестница. Звукоизоляция помещений (расположение комнат относительно друг друга) важна.
Обязательны кроме спален 2 кабинета. Можно маленькие, с вариантом использования как гостевые.
Если дом в 2 этажа – на 2 этаже санузел с ванной, д. б. расположен над санузлом на 1 этаже.
Все коммуникации и соответствующие помещения в одной стороне дома. (Предполагаем северную часть, но тут у меня вопросы по газу и септику – во что все это выльется, т. к. дом можно строить только в середине участка, т. е. примерно в 10-15 м от забора).
1. Прихожая - с тамбуром, достаточно места для одежды, обуви, шапок-перчаток, чистящих средств для обуви, зонтов и т. д + лавочка/сидение для пожилых людей.
2. Кухня - средняя, около 12-14кв.м. На кухне в идеале должен поместиться мини-диванчик и буфет. Из кухни выход в кладовку и в постирочную-гладильную-сушильную комнату (скорее это 2 отдельных помещения, но не обязательно). Все помещения д. б. с окнами. Обязательна "грязная" кухня у второго входа, с дополнительным низким краном (для мытья лап, ведер, сапог и т. д), ее можно присоединить (через стенку) к котельной.
3. СПА, как бы смешно это ни звучало ) Т. е. сауна, ванна +душ+раковина, мини-комната отдыха - помещение для переодевания (такое чтобы хотя бы кушетка-шезлонг поместилась для масок и ухода за собой), рядом туалет с душем. Из сауны легкий выход на улицу – т. е. сауна (и весь этот СПА-комплекс) д. б. расположена у второго входа в дом.
4. Гостиная лучше угловая, небольшая, 20-25 кв. м. С камином.
5. Спальня главная (на двоих) со шкафами для постоянной одежды. Отдельно гардероб для сезонной, выходной и пр. одежды. Желательно санузел недалеко, но не из спальни! Спальня не менее 14-16 м. (в зависимости от того, где и какой будет гардеробная). Если на 1 этаже будет 1 санузел в зоне СПА, тов этом санузле ванна, душ отдельно, раковина, унитаз. М. б. туалет отдельно.
6. Кабинеты: идеально если не через стенку, а разделены санузлом или спальней (для большей звукоизоляции), хотя возможно это некритично. Они же с возможностью использовать как гостевые.
7. Две комнаты обязательно на 1 этаже родителям. Небольшие, с возможностью при необходимости объединить в одну. Им же вариант с отдельной мини-гостиной и мини-кухней и отдельным входом рассматриваем.
8. Спальни с окнами на восток. Гостиная - на запад. Котельную на север (но тут вопросы по протяженности газовой трубы - какова будет стоимость. Кухня и спальни – на восток.
9. Коридоры, холлы и прочие проходы в жилой части дома с возможностью установить книжные шкафы.
10. Открытая веранда - хочется выход и из гостиной, и из кухни. Тут можно думать дальше как лучше.
11. Грязный вход - ближе к парковке авто и хозблоку и к мангальной зоне.
Потолки 2.80-3.00 метра (на 1 этаже). В идеальном варианте.
12. Кладовка мужская (в котельной или около для того, что должно храниться в обогреваемом помещении.
13. Широкие двери. 80 см, лучше везде.
14. Крыша максимально простая и надежная. Холодный чердак.
15. Вариант как у 45 дома с выставки был бы хорош, если будет возможность как держать проход между «квартирами» открытым, так и закрывать наглухо. И чтобы зоной СПА можно было пользоваться и из малой части, и из большой.
16. В варианте «финском» очень нравится отделение «бытовой части» от «жилой» и скопление коммуникаций в 1 части дома.
17. Гардеробная на 1 этаже – конструкционно смотреть на плане рациональность.
Все это желательно уместить в небольшую площадь. 180-220кв.м?
Участок 40 (глубина) на 50 (ширина, фасад) метров.
Заезд с ююз. Со стороны въезда примерно на 1/3 участка ограничение на строительство (ЛЭП).

 

Да, понимаю. Будет чудом, если сможем все это вписать в 180 м!
Но как и что уменьшить пока не представляю.

 

Комнаты родителей наверное можно сделать не по 12, а по 10 м.
Нашу спальню не 16, а 14 м.

 

Возраст родителей таков, что существует далеко не нулевая вероятность, что кому-то из них может понадобиться инвалидное кресло. Соответственно, должна быть возможность на этом кресле заехать в спальню, в душевую, и какие-то другие важные для них помещения .

 

Да, поэтому в самописном ТЗ указала двери шириной полотна 80 см. И дай Бог, чтоб не понадобилось.

 

В общем всё понятно, если брать за основу вторую планировку, то левая часть дома (2 комнаты, с/у, кухня, гостиная) остаётся, но уменьшается на 40%, и перекрывается дверью.
Вход в эту часть можно сместить, сделать из тамбура, что бы не множить коридоры.
Осталось компактно разместить в правой части спальню, 2 кабинета, кухню с своим выходом на улицу, гостиную, 1-2 с/у, сауну и котельную.
Привязать всё это к сторонам света и к участку. Если надо, отзеркалить.
Так? Если так, то подождите, может кто сделает эту работу (а это уже работа).
Если пока не так, то добавьте, что я ещё не учел.

 

Можно сделать на одном участке такой основной дом

На другом такую вот баню

Если не желаете ходить через двор, то можно соединить закрытым переходом с прозрачными окнами, где будет зимний сад. В этом случае нужно оба объекта размещать ближе к границе между участками.
Терраса делится на две части. Выход из дома будет в крытую веранду, из которой далее переход к бане. Баня разворачивается крыльцом в сторону дома и крыльцо будет внутри перехода. Т. к. проживание гостей будет наверняка в тёплый период, чтобы в жару было комфортнее, можно отзеркалить баню банной часть к югу.
В доме одно рабочее место отдельное, другое в спальне. Всё равно одновременно в спальне будете в период отсутствия работы за компьютерами. Нужна только правильная организация рабочего процесса

 

Немножко запуталась где право, где лево, это не главное наверное. Плюс вспомогательные помещения: кладовка и постирочная около кухни, грязный выход, грязная кухня.

 

Пока 2 дома не рассматриваем по двум причинам: вряд ли это выйдет дешевле и не хотим ходить по улице.
Варианты с крытыми переходами видела вживую:
1) дома в связке огромную площадь занимают - обойти целая история,
2) в этом "зимнем саду" летом парная будет, зимой холодно; отапливать переход сомнительная идея - утечки тепла будут; + меня смущают последствия от перепад температур между домом, баней и этим проходом.

И в вашем варианте если только для нас комнаты в бане использовать как кабинеты.

Пока, опять же, возможно только пока, этот вариант не рассматриваем. Хотя умом понимаю, да, так на перспективу лучше.