Ищем вариант для взрослой пары и их родителей 1-2-1

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, форумчане!

Прошу советов, идей и конструктивной критики, а также наводящих вопросов для создания нашего Дома Мечты.
Не претендую на оригинальность, но вряд ли запросов подобно нашему много. Нам нужен дом для постоянного проживания для супругов среднего возраста (около 50+) и их родителей (не супругов и разнополых, 80+). На приезды детей-внуков-друзей стройку особо не рассчитываем, т. к. кто хочет – приедет в любые условия, кто не хочет – не приедет даже в самые шикарные.
Планировка, предполагающая разные сценарии использования для разного состава семьи/семей, приветствуется.

Нами составлено 2 ТЗ, по рекомендации форума и наше, самописное.
ТЗ с форума:

1. Регион застройки
Московская область

2. Планируемые материалы строительства. (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?
Газобетон или что-то похожее, толщину не знаю, но чтоб тепло держалось. Из гипсокартона не готовы.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
Это 2 участка прямоугольный, 25 на 40 м, фасад с ЮЮЗ, со стороны 50 м.

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
Дом планируется на ПМЖ, либо 1 этаж, либо 2 полноценных этажа, без мансарды. Холодный чердак.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Надеемся на газ, и электро/твердотопливный котел для начала.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Взрослая семья 2 чел. (супруги) + их пожилые родители 2 чел. (не супруги).

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Супругам спальня – 14-16 м
Супругам – по 1 кабинету, если дом 2 этажа, то на 2 этаже.

Не супругам – 2 комнаты на 1 этаже, примерно 12 м. Их лучше расположить рядом и между ними не несущую стену расположить, чтобы при необходимости можно было объединить в одну большую комнату и сменить ее назначение.

Второй свет не нужен (просто достаточной высоты потолки).

Кухня отдельная – 12 м.
При кухне кладовка, большая.
Рядом постирочная-сушка-хранение.
«Грязная кухня» у второго выхода, у котельной.
Сауна и из нее выход на улицу через второй, «грязный» вход в дом.

Гостиная - отдельная – 20-25 м, не больше. Камин желателен.

Санузлы минимум 2.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Планируем достаточно большим, чтобы и система водоочистки там же была.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
ДА

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
2 отдельных помещения

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Двери родительских спален могут

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
нужна

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Мечта для спальни супругов, но вход в эти помещения НЕ из спальни!

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
не должен, особенно из гостиной. Либо от входной двери виден, но не напротив.

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Кухню планируем отдельно, если вдруг рядом, то не видна должна быть

- лестницу не напротив входной двери!

- коридоры/проходы использовать для размещения книжных шкафов.

10. Планируемый график строительства и финансирования.

-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
Прямо сейчас не понимаем во сколько все это может вылиться. Только средний порядок величины, поэтому оптимизация и рационализация важны.

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
Хотелось бы за год-полтора. Максимум 2 года. Использовать скорее всего бригаду.

 

Место действия – Подмосковье, 2 участка по 10 соток, по фасаду по 25 метров, глубина 40 м. Заезд с ЮЮВ стороны. По углам с фасада стоят электрические столбы (на фото синие точки), соответственно ограничение на пятно застройки – примерно на треть от фасада ничего нельзя. Электричество по 15 кВт на каждый участок. Участок в деревне, надеемся на газ.

Мной найдено 2 планировки, в которых есть идеи, которые нам нравятся. Хочется создать что-то среднее. У меня пока не очень получается при этом оптимизировать площадь, грамотно расположить помещения относительно сторон света, избежать лишних коридоров, проходов и т. д.

Первая планировка, «Финский дом», он слишком большой для нас. В нем нравится хозяйственно-бытовой блок с сауной в одной части дома и кухней рядом (тут я думаю про коммуникации, собранные в одном месте).

Вторая планировка, «Дом 45» – идея «двухквартирника»: родители рядом, мы бы соединили их проходом внутри дома, а при необходимости в этой части можно разместить детей, друзей и т. д. В крайнем случае, законсервировать эту часть и вдвоем жить только в «своей» части дома».

Двухэтажные дома рассматриваем, но с размещением комнат родителей на 1 этаже.

 

У нас есть опыт проживания в частных домах, поэтому многие пункты в ТЗ - выстраданные

 

Вы не указали возраст постоянно проживающих. В вашем профиле 25 лет. О каких детях-внуках идёт речь? Это двух старших не супругов? Супругам обязательно отдельные кабинеты? Одного не достаточно?
На какой срок и бюджет вы рассчитываете?

 

50+ это и 51 и 59. Разница в здоровье может быть существенной. В 51 лестница на является препятствием. А в 64 (59+5) могут быть проблемы.

 

Зачем вы мне это пишите? ТС рассматривает 1 этажный дом в приоритете. В качестве примера принес одноэтажный дом. Со слов ТС опыт проживания в доме имеется, ТЗ выстрадано.
Так в чем вы меня хотите убедить и зачем? Читайте внимательно заполненный опросник.

 

@одинводин, Мысли о двух домах не было? Со вторым потом проще будет, имхо. Сдавать/продать/оставить. Тем более участка два.
П. с. при планировании учитывайте, что 1 квадрат от 100.000 р. будет (без мебели и, скорее всего, без отделки уже. цены заряжаются из месяца в месяц). Меньше даже не думайте, не портите себе жизнь.

 

Какое хорошее ТЗ, автору респект.
Если 2ю планировку упилить на 1/4, то и тогда более чем достаточно будет.

 

Прошу прощения за профиль - наверное где-то невнимательно отнеслась к заполнению, посмотрю.
В ТЗ указала, да, пока построим так и будет 50+. Дети-внуки наши. Отдельные кабинеты - да. Пусть хоть крошечные, но отдельные. Каждому нужна своя норка, у нас разные интересы, режимы, графики.

 

Да, благодарю за совет, он конечно, разумный. Именно поэтому очень нужна помощь и советы - будем рады все оптимизировать. Пока многого не понимаем - где можно площадь уменьшить, а где не стоит.
Про два дома думали, но есть но: родители уже в том возрасте, когда за ними, возможно, будет нужен полноценный и постоянный уход. Они между собой не супруги, т. е. это не "замкнутая самоподдерживающая структура". И при постоянном проживании ходить туда-сюда по морозу друг к другу каждый раз оделся-разделся не очень - у нас общий стол, общий досуг и прочее. И если что хотелось бы быть рядом.
Вариант с двухквартирником рассматриваем скорее на перспективу (все под Богом ходим...)

 

Благодарю!
Во вторую планировку хочется вписать сауну и "грязный вход с грязной кухней".

 

Как интересно. А что на участке планируется?

 

Нам двухэтажный дом хотелось бы больше - мы как раз любим по лестнице ходить и разрабатывать колени)
Мне в мечтах хочется смотреть на участок и вдаль со 2 этажа хотя бы. И чтобы на все 4 стороны можно было выглядывать из окон.
Но по нашему ТЗ на первом этаже собираются почти все помещения. На 2ой можно только нашу спальню с санузлом, кабинеты, гардеробную, кладовку общую. И получается что в площади фундамента особенно экономии не получается. И на 2м этаже лишняя площадь = лишние расходы. Держала в голове большой первый этаж + 2 этаж не на всю площадь первого этажа. Этакий "паровозик". Этот вариант смущает местом стыка крыши одноэтажной части с двухэтажной. Думаю рано или поздно там течь будет. Будет?

 

С большой вероятностью. А знаете что, сделайте 2 проекта, сначала дом- мечты, а потом- по которому строить будете.)