Незаконная комерция на ИЖС участке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Какой дури только в интернете на напишут. Нет такой категории земель как "2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд"

Все категории земель обозначены в Земельном кодексе:

1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.

"2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд" - это Вид разрешенного использования, который меняется по заявлению, если такой ВРИ предусмотрен по ПЗЗ



Притом, что на ИЖС и так это разрешено по сути, только дополнительно к дому:

 

На ижс там есть ограничения по размеру гаража, тут вопросов нет. А в моем случае тут тупо во весь участок 12-15м по коньку ангар вхреначили обозвав это "гаражом" и похрен на всех остальных, живите как хотите, есть деньги делаю че хочу... Причем соседу с другой стороны этооо ангара вообще жесть - полностью огород в тени оказался... По любому же должны нормы какието быть или тупо есть бабло ворочу че хочу, както неправильно.

 

А можно уточнить? Это что еще за огород на ИЖС?
Для огородов есть ЛПХ, так что огород вашего соседа вероятно незаконный точно так же как и гараж.

А вообще смотрите ПЗЗ. И историю изменений ПЗЗ. Форум тут не поможет

 

@AndreyP1, помоему, отступы определяются не для гараж/не гараж, а для объект капитального строительства или нет.
Вот, отступы для объекта капитального строительства и изучайте.
В пзз часто прописан максимальный процент застройки участка.
Необходимо выдерживать минимум 6 метров до окон соседнего дома.
Требования по инсоляции для жилых домов.
Требования по направлению стока воды с крыш при расположении в метре от границы.
Противопожарные отступы.
И т д и т п...

 

Вот и надо смотреть сколько участка можно застроить. Изучать ПЗЗ надо. Внимательно и обстоятельно.

Если не нарушаются законы - увы и ах, так и есть оно на самом деле.

Ну тут ничего не поделать - сосед может попытаться доказать причинение ему имущественного вреда.

А тут уже из серии "за что боролись, на то и напоролись" - абсолютное большинство норм стали "рекомендательными" дабы "не кошмарить" самостройщиков, дачников и прочая трудовая интеллигенция.

 

Нету никаких рекомендательных. Все нормы по факту обязательны, кроме особо оговорённых в тексте.
Потому как не применение на добровольной основе означает обязательство доказывать, что ты обеспечил безопасность на уровне не хуже тех норм, а это почти не выполнимо.

 

У меня ижс, возле Москвы и когда я посмотрел разрешения, там можно всё, вплоть до разведения устриц.)

 

Для личного потребления или и как производство?

 

Всё что не запрещено- разрешено.
Если человек зарегистрирован как ИП и построил на своей земле гараж, то он может сообщить в налоговую, что ведет в СВОЕМ гараже бизнес и ему не будут начислять налоги за этот участок и этот гараж.
То что кто-то от зависти не может спокойно спать, так это уже его половая драма.

 

@Глэн,

Если нет описания и перечисления, что разрешено.
Если есть перечень, что разрешено, то все остальное запрещено.

 

Вы открыли новое, почти Америку в очередной раз!
Если вам не разрешено чесать ухо, то получается- запрещено? Вы нарушаете закон?
Когда несете чушь, будьте аккуратнее, не расплескивайте!

 

Например стоматолог или нотариус может вести прием в своем доме или даже квартире. Это из того, что я лично знаю таких людей.

А, ещё ветеринарка и гостиница для животных у товарища есть. На первом клиника, на втором сам живёт. В отдельном строении собачки и кошки проживают.

 

ФНС разъяснила порядок применения повышающих коэффициентов при налогообложении земельных участков, которые приобретены для ИЖС и используются в предпринимательской деятельности.

Так, в отношении участков, приобретенных физлицами для ИЖС, налог исчисляется с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты госрегистрации прав на данные земельные участки вплоть до госрегистрации прав на построенные жилой дом или на любое помещение в указанном доме.

Данная норма не содержит исключений в отношении участков, приобретенных физлицами (в т. ч. ИП) для ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности.
Письмо Федеральной налоговой службы от 21 июня 2024 г. № БС-4-21/6973@ “Об условиях применения коэффициентов, предусмотренных пунктами 15, 16 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации”
*
28 марта Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС22-27530 по делу № А41-94065/2021 об оспаривании обществом решения налоговиков по доначислению земельного налога и пеней в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
в отношении гаража, используемого в предпринимательской деятельности, человек (ИП) освобождается от налога на имущество физлиц, если применяет в своей деятельности спецрежимы (АУСН, УСН, ЕСХН, патент), на ОСНО ИП уплачивает налог на имущество на общих основаниях. Льгота осуществляется в заявительном режиме.

 

По Новосибирску

Статья 42. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)
...
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
...
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального
строительства с видом разрешенного использования "объекты, обеспечивающие поставку воды, тепла,
электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку данных объектов (котельные,
водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи,
трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации)", "гаражи для собственных нужд", "гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации" устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
...

С точки зрения закона построить такое имел право.

 

Да хрен то там, ломать будет... если терпилы согласны с дерьмом которое творят "одареные" комерсанты и сидят тихо не вякают, то так и будет... надо свои права знать и за них бороться...