Незаконная комерция на ИЖС участке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

День добрый,
Такой вопрос - живем в частном секторе в 10км от центра города, везде вокруг ИЖС земля до недавнего времени все было тихо и спокойно.
Рядом по соседству находился обычный дом 5 соток с землей под ИЖС. Сосед участок с домом продал, купил хитрый нерусский делец - полностью очистил все 5 соток земли и ВО ВЕСЬ участок возвел огромный гараж суммарно на 1000м2 высотой около 12м отступив от соседей метр. Каким-то образом вероятно за деньги/связи в адм ресурсе по тихому в процессе стройки перевел землю из ИЖС в "2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд". В этой категории такой отступ 1м от границы допускается, НО это строение ВО ВЕСЬ УЧАСТОК И ВЫСОТОЙ 12м. Ессно вокруг обычные дома с огородами как полагается ИЖС и это строение как минимум стало затенять соседние участки.

Теперь собственно вопрос - как с такими дельцами грамотно бороться? По сути это строение ухудшило всем условия проживания, инвестиционную стоимость участков, не говоря уже о том что если они введут это строение в эксплуатацию будет шум гам и отсутствие парковочных мест для работников... пока оно на стадии коробки с крышей без отделки.

 

Добрый день, что такое "ухудшило всем проживание"? Когда в обычном многоквартирном доме на первом этаже открывают Белое и Красное это тоже "ухудшает проживание" всем в доме?

ВРИ гараж для собственных нужд, а значит там нельзя заниматься бизнесом. Вот на это и жалуйтесь в администрацию. Нецелевое использование земель.

 

А с чего вдруг на собственном участке нельзя стало заниматься бизнесом?

 

Тут про частный сектор речь. Было тихо спокойно, обычные соседи ИЖС земля и вдруг нарисовался посреди частника мегагаражище с воротами под грузовой транспорт и второй этаж похожий на жилой дом суммарно около 40 окон. Ну кроме затенения участка огородного, представьте такой с непонятной целью строящийся курятник с 15 окнами на ваш участок, 15 на соседний и 10 по впереди сзади... просто смотровую будку возвели, там по разговорами будут постоянно проживать работнички обслуживающие это сооружение...
Есть основания полагать что в администрации у него прикормленые кадры работают и все жалобы пойдут прямиком в мусорку, нужно выше давить чтобы "не затерялось". Про бизнес это после того как запустятся можно говорить, а пока это еще не запущено.

То есть более конкретно - это вообще законно купить жилой дом, снести его и на его месте ВО ВЕСЬ участок возвести ангар (типа гаражик) переведя землю в 2.7.2. Здание скорей всего будет использоваться как СТО под технику своей фирмы и складирования всяких ГСМ, что ессно под коммерцию попадает.

 

Иди в поле чистое там и занимайся пока никто не видит, а тут люди живут и им твой бизнес не нужен. А значит заниматься не будешь!

 

Почему нельзя? Конечно, можно. Можете свитера вязать дома перед камином и продавать.
А вот строение коммерческое построить нельзя, потому что ВРИ - "2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд"

 

Если соответствует ПЗЗ, градостроительному регламенту, то почему нельзя?
Вы не с той стороны рассматриваете ситуацию.

Найдите нарушение любого нормативно-правового акта. А все эти стенания "стало темно", "стало шумно", "стало душно" это вам не поможет - это пусть бабки обсуждают на лавке.

Если администрация прикормлена, то есть суд, прокуратура и т. д.

 

Ну это не вам решать.

 

Никакой коммерции пока нет, идет стройка. Поэтому апеллировать можно только к ПЗЗ и т. п. документам. С коммерцией, если она будет, надо разбираться отдельно.

 

Сама категория 2.7.2 была года 3назад введена. Про нее информации очень мало. Когда стройка началась земля была под ИЖС, я и недоумевал не один десяток млн ввалить с явным нарушением. Далее через несколько месяцев смотрю уже 2.7.2. Ессно соседей никто не спрашивал, по поводу перевода. Просто по тихому раз и сделали.

По нарушениям сперва и хочется узнать можно ли так запросто взять да перевести из ИЖС в 2.7.2. Причем ладно бы это какой угловой дом был или рядом какая комерция уже была. Нет, просто в середине частника среди жилых домов влупили.

 

@AndreyP1, начните с ПЗЗ.

 

Да я это понимаю, что - суд/ прокуратура нужна четкая конкретика. Они свой зад прикрыли 2.7.2 категорией, типа это гараж "небольшой" че такого. Сперва хотели мне и соседям втюхать документ чтобы мы подписали все дружно - разрешение строить им прям по меже, с этим у них не выгорело на дурачка развести, сделали минимальный отступ по фундаменту, а не по свесу крыши.

В идеале хотелось бы обжаловать перевод участка в 2.7.2 гаражи. Если кто знает какие прецеденты или уточнения поделитесь. Тоже формулировка у категории такая туманная - под собственные нужды. Могут ли у обычного человека без коммерции нужды быть в более чем тыщах квадратах площади ангара/гаража. Причем именно с ижс среди жилых домов.

 

Могут. К этому не подкопаетесь.

 

Хорошо спасибо попробую покопаться, правда там черт ногу сломит с этими тонкостями.
Еще что нашел:

1 и 3 надо покопаться еще, а 2 и 4 пункты интересные.

 

А соседей и не должны спрашивать, если данный ВРИ был в ПЗЗ, то меняется он по заявлению от собственника участка.

Скинули бы хотя бы кадастровый номер, а то тут полфорума гадать будет что там у вас