Мысль, как сделать, чтоб подрядчик строил "как для себя"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подрядчику то незачем, это по пути с бетонозавода утруска и усушка происходит...
А по документам все чики пуки...

 

Вы не ответили на вопрос - как он сэкономил на бетоне.
Вы по моему идёте не туда. Вы хотите защитить себя от всего. При этом я так понял - что нормальный проект вы не потяните. И нормального строителя - тоже.
Я думаю в таких условиях - никто не станет с вами подписывать договор.

 

Пруф - будет? Чтоб нормальных строителей, постоянно работающих с бетонным заводом - завод предметно обманул (или водилы)?

 

Не зря я верил, что будут и другие конструктивные предложения, кроме "твоя тема не взлетит".

Согласен почти со всем. Точнее, это всё предполагалось обсудить заранее с технадзором и подрядчиком, но примерно так я это и представлял.

Но на фоне сметы за строительство расходы на перечисленное не выглядят большими. Почему именно в этом случае Вы считаете, что "Здесь только одна проблема будет сумма сметы, которая вам покажется космической, а она то реальная."?

 

Просите пруф на то, на что в принципе пруфа быть не может?
Ну и почему же обманул... Все друг к другу прикормлены... Взаимовыгодное сотрудничество.

 

А причём тут подрядчик и материал? Подрядчик составляет смету производимых работ и отдельно может составить условную стоимость материалов, а в договоре обычно прописывают, что обеспечение материалами лежит на заказчике и только если подрядчик договорится с заказчиком на приобретение материалов то все марки соответствуют проекту, а вот тех. надзор обязан на ответственных этапах присутствовать и отбирать пробы из общей массы образцы с залитыми бумажками и подписями принимающего, тех. надзора и водителя согласно транспортной накладной.

 

Так пусть проверяет, что ничего не усохло. Как раз так и должно получиться. Если человек рискует своими деньгами, то он приложит много усилий, чтоб всё было в лучшем виде.
Подрядчика не должно волновать, получил ли я премию на работе и вообще какие усилия я приложу для того, чтоб заплатить за его работу. Его должно волновать, что я с ним в состоянии рассчитаться, нюансы - мои проблемы.
Так и наоборот. Меня не должно волновать, как подрядчик добьётся качества. Меня волнует, чтоб было качественно. Ну и стоимость этого "качественно", разумеется.
А для исключения максимально возможного количества потенциальных проблем - технадзор. Что тоже входит в мою статью "расходы на качество".

 

Вопроса "как он сэкономил на бетоне" Вы не задавали. Вы спросили "зачем ему это". Я не знаю, зачем. Надеюсь, что не надо. Если вопрос "зачем ему это" подразумевает вопрос "как он сэкономил на бетоне", то я могу предположить, что менее качественный бетон дешевле более качественного. Но надеюсь, такая экономия ему тоже не надо.

Чтоб понять, что я потяну, надо понять, сколько это стоит.
Чтоб понять, сколько это стоит, нужно обозначить подрядчику фронт и условия работы.
Фронт работ, я примерно представляю.
Условия - пока хотелки. Потому и начал эту тему с просьбы высказать мнение, чтоб хотелки превратить во что-то более существенное.
Я пока на этом этапе. Остаётся высказать восхищение Вашей способностью на этом самом раннем этапе уже понять, что "никто не станет с вами подписывать договор". Спасибо за мнение.

 

ммм... Т. е. если закупками/поставками занимается подрядчик, то он при этом не отвечает за качество? Я надеялся, что в таком случае отвечает.

 

И нет. Я не хочу себя защитить ото всего. Я хочу защитить себя от подрядчиков, которые не готовы отвечать за качество своей работы.

 

Вы не поняли мой посыл, Вы застройщик! А весь функционал застройщика и все риски хотите возложить на подрядчика, но при этом съэкономить и не отдавать сумму которую закладывает на все риски застройщик, типа экскроусчета, это конечно хитро но не рабочая схема, у каждого своя зона ответственности и прибыли. Поэтому подрядчик может нести ответственность только за работу (прием бетона, укладку и уход) хотите марку и в кубиках она соответствует, то оплатите за уход бетона например 3 человека 4 недели итого за 84 трудодня! И тогда подрядчик организует круглосуточный уход за бетоном в зависимости от погодных условий соответственно. Вот из подобных нюансов и будет складываться сумма подряда, которая вам и покажется космической.

 

Да нет же. Я не хочу платить вот за это:

Всё, что влияет на строительство, что объективно необходимо и что имеет адекватную стоимость, к этому не относится.
Сколько это может стоить (в условиях ответственности подрядчика) - вопрос отдельный. Вполне может оказаться, что и это тоже слишком дорого, и тогда придётся в чём-то ограничивать аппетиты. Но может быть и приемлемо.

 

@Vlad1917, отсутствие "офисы, зарплаты директоров, шоурумы," может говорить о малом количестве заказов, малом опыте, нежелания превращать свою деятельность в профессию, а оставить в виде шабашек время от времени и т д... На этом точно стоит экономить?

 

Это как? У вас на руках договор, в котором это прописано. Обязаны сделать. А если не делают - то в суд, с исполнительным листом к ним, если не захотят сами делать, взыщете с них оплату других рабочих, которые сделают.

 

А с чего вы взяли, что у него нет подобных расходов?

Ваша логика напоминает историю про забивание гвоздя - 1 рубль стоит удар, а 100 рублей - знать, куда ударять.

И вы с тем же успехом можете платить большой компании больше, да, и директор компании купит себе мерседес.
Вы будете счастливы после этого?
Неужели вы не знаете, что подобные компании нанимают самых дешёвых строителей и платят им самый минимум?

И опять же, неужели частный строитель не имеет право хорошо зарабатывать на своём профессионализме, а на выручку ездить в отпуск на море, а на объект ездить на авто, а не на трамвае?