Мысль, как сделать, чтоб подрядчик строил "как для себя"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, не заметил сразу. Тогда я ошибся. Тогда почему на 3 месяца брать? Можно на год, а погасить быстрее. Но опять же с кредитом это уже не так интересно подрядчику, это я не учитывал.

Мне казалось, что у человека, который занимается строительством, должны быть свободные средства. Иначе как он будет выполнять потенциально возможные гарантийные работы по предыдущим объектам?

 

@Vlad1917, а кто-то собирается выполнять гарантийные обязательства? Уставный капитал 10000 руб если что есть...
Такая же ответственность и у частных фирм однодневок технадзора.
Кстати, у вас много знакомых по сарафанному радио, что пользовались услугами фирм, делающих услуги тех надзора?

 

Если дальше продолжать эту мысль, то выхода нет, и технадзор нанимать вообще не имеет смысла.
Опять же сотрудник уважающей себя компании, думаю, не будет за весьма скромную (на фоне общего оборота компании) сумму подвергать её репутацию риску, тем более документально одобрять бракованную работу. Возможность потенциальных проблем для компании того не стоит.

 

А работника интересует репутация компании, если его личная выгода позволит ему не работать несколько лет? Вообще, какого работника сильно интересует репутация организации?

 

Нанимать подрядчиков с мыслью о том, что они не отвечают по гарантийным обязательствам и вообще в любом случае ни за что не отвечают, совсем грустно. Потому и завёл вообще эту тему. Чтоб сделать всё возможное для того, чтоб избежать гарантийных случаев, а не пытаться добиться гарантийных работ, если через 2 года у дома, скажем, треснула стена.

А про технадзор - в чате КП упоминали и конкретных людей, и компании по технадзору, услугами которых пользовались и были довольны.

 

Требования у разных людей разные, поэтому по степени удовлетворения этих требований сложно судить о реальном качестве услуг.

 

У вас тут противоречия с самим собой. Вы хотите

, а свободные средства образуются как раз из высокой нормы прибыли. Если ее нет - всем выплатили зарплаты, в резерве - ноль.

 

на этой стадии обсуждения концепции будущего договора закончатся подрядчики, заинтересованные в сотрудничестве с Вами.

это из области фантастики.
Заставить подрядчика вкладывать свои средства может только уверенность в очень большой марженальности данной операции. А о какой марженальности может идти речь на Вашей, Vlad1917, стройке? Спуститесь с небес на землю... Попробуйте хотя бы для начала найти подрядчика на доставку Вам бетона нужной марки с условием, что у Вас на у частке, допустим, будет стоять арендованный некий агрегат измерения объма сливаемого бетона с погрешностью измерения 5см.куб. на 1 м. куб, и оплатой после выгрузки и, соответственно, измерений объема и качества. Пообщайтесь с народом и ... Даже эта, простая на первый взгляд, услуга доставки бетона с ближайшего завода окажется в подобных рамочных условиях слабо выполнимой.

 

Там не те суммы, чтоб несколько лет не работать.
В любом случае вероятность того, что и подрядчик, и технадзор будут безответственными, меньше.

 

Если подрядчик - компания, то, полагаю, у неё на счёте есть какие-то средства для ведения операционной деятельности.
Бизнес, который постоянно находится в состоянии дефицита оборотных средств, очень неустойчив.
Нюансы, как это всё устроено у строительных компаний, я не знаю, и могу ошибаться, конечно.

 

Вы много написали.
На форуме смотрели обсуждения по этому вопросу?
Только постоянный контроль, оплата после приема качественно выполненной работы.
Вычеты за все косяки, переделки и прочие недостатки.
Получиться это у вас?

 

@Vlad1917, мысль, что подрядчик будет делать "как для себя" - утопична по сути и по содержанию.
Во первых: он строит для другого, чужого и руками наемников.
Во вторых: он строит за деньги. ...Но, как известно, "сам себе" то никто не платит.
В третьих: строят по договору, то есть в определенных рамках. А "сам себе" - какой договор и какие рамки?
Подрядчик может построить:
1. Хорошо,
2. Средне,
3. Плохо
4. " всем так строил, ещё никто не жаловался".
Что бы первые два пункта состоялись физически необходим юридически оформленный документ о взаимодействии заказчика и подрядчика, где первый платит, второй выполняет. Желательно иметь третью сторону виде технадзора и (архнадзора при сложном проекте). Включение в этот документ лишних пунктов, обязывающих подрядчика вкладывать свои средства для стимуляции выполнения работ более качественно без СУЩЕСТВЕННОГО увеличения марженальности приведет к обратной реакции или к не подписанию подобного документа.

 

Вот то ШО надо

 

Есть такая мысль, да.

Выше нуля, даже с учётом всех моих хотелок. Т. е. вопрос или строить, заплатить всем зарплаты, понести все сопутствующие расходы и при этом получить прибыль, или не строить (не заплатить, не понести, не получить) .
Опять же если и без этого поток заказчиков большой и все бригады заняты, то предпочтут обычную схему. Но всегда это всё вопрос цены.

Т. е. Вы считаете, что стройка - это процесс, когда все только заявляют качество, но реально никто ни за что не отвечает?
Возможно, так и есть. Первый раз я строился много лет назад, с широко распахнутыми глазами, верил всему, что говорили строители. Ну как же, они ж профессионалы, и если говорят, что "тут никак нельзя сделать ровно", значит, действительно нельзя.
Сейчас думаю, как подстраховаться.

 

Вы это серьезно ? То есть, компания на вашу стройку расходует свои оборотные средства и приостанавливает свои другие производственные расходы (типа выплаты зарплат) для того, чтоб какой-то этап работ вам выполнить ?