ЗОУИТ по ГРС и продувочной свече магистрального газопровода

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Все, как у всех. Купили в 17 м участок. Чистый-пречистый,аки горлица. Продавал собственник, получивший по программе Молодая семья в 2011. Весь угол был размежеван и распределен по этой программе. ЛПХ. Земли населенных пунктов. 15 соток. Не скажу про 2011 год, но в 2017 году эта свеча и грс уже были. На генпланах, ГПЗУ и прочих картах никаких ограничений не было, я поверяла на тот момент. Приходили в Администрацию, запрашивали, смотрели, беседовали. Есть карты с 2017 года правда. И только генплан. Остальные они потерли. Но даже в 2017 году зона появилась, но была гораздо меньше текущей. В 2022 нам прилетает ограничения по 56 ст, ЗОУИТ. Попадает почти целиком 2 улицы и часть третьей. Это порядка 25 участков целиком и еще 5 частично. Кто-то уже построился и успел проскочить на кадастр до 22 года. Кто-то в процессе стройки Кто-то получил отлуп ов регистрации совсем недавно. Кто-то встал через суд. Вопрос в следующем. Имеет ли смысл судиться с Газпромом по факту снятия ЗОУИТ, то есть переносе этой свечи и иже с ней. В отказах Росреестр напирает на заботу о гражданах. Безопасности ради, пишут. Газпром тоже официальные ответы на эту тему строчит. Но, блин, это же не один участок! Это целый массив! Есть вообще хоть какой-то шанс высудить у Газпрома перенос их фитиля или хотя бы уменьшения размера зоны?
Зона появилась в 2017, меньше. И она появилась уже после нашей покупки. Спасибо.

 

Шанс есть всегда, но чтобы этот шанс оценить нужно в вашу ситуацию погрузиться и изучить массу документов, что невозможно сделать в рамках форума.
Юриста наймите

 

Спасибо за совет. Консультировалась с несколькими. Мы в провинции живем, хороших юристов, видимо, нет. Одна дама "по рекомендации",очень хороший юрист (в кавычках) открыла для себя новость, что, оказывается на ЛПХ можно строить. Так что. Не из праздного любопытства пришла сюда. Остальные тн юристы говорят, что на газпром переть вообще бесполезно.

 

Ну это глупость. Сложно, но можно. Вот два документа достаточно близких к вашей истории. Можете что то накопать для себя-
https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-18082020-n-11-kg20-4/

https://sudact.ru/arbitral/doc/e2szOJYB1xmx/

Очень важное Постановление КС - https://rg.ru/documents/2021/11/26/postanovlenie-dok.html

 

Спасибо большое! Изучаю!
Да...В нашем случае усугубляется тем. что мы уведомления послали о начале строительства и получили отказы. Так что не получится списать, что не знали(. Но все равно, спасибо за информацию.

 

Если получали отказы на уведомление о строительстве и построились, то дело 100% проигрышное

 

Мы планировали строиться. Не стали в связи с этим ограничением. Но речь идет о суде с Газпромом по переносу или уменьшению зоны...Не о суде с Росреестром. А вы юрист? По поводу отказов на уведомление. После 18 года уже не играет роли. Проскакивают те, кто успел построится до внесения ЗОУИТ в ЕГРН. У нас двое проскочили. в 21 году встали. А в 22 начались ограничения. И на карту нанесены. Так что, думаю, отказы особо уже и не влияют.

 

А "свеча" это интересно что и зачем ее нужно переносить?

 

Правильно, что не стали. Продайте участок - это лучшее решение.
Каких-либо оснований уменьшать ЗОУИТ у Газпрома нет и заставить их сделать это по суду не получится.

 

ЛПХ разное бывает.

 

Понадеялись блеснуть эрудицией?

 

Можно попробовать заключить соглашение о выкупе земельного участка в связи с невозможностью его использования в соответствии с ранее установленным разрешенным использованием, опираясь на раздел 4 данного Постановления.

 

Куда уж мне. Эрудицией блистать могут только люди с креативно размещенными фото.

 

У меня похожая ситуация, ранее создавал тему в этом разделе.
Варианты и вводные такие:
Судебная практика по сути не выработанная и не устоявшаяся, четких ответов на вопросы ни Верховный суд, ни Конституционный суд не дал. Понятно, что если получен отказ и ограничение отображено на кадастровой карте, то строиться нельзя. В моем случае, имеет место реестровая ошибка, ЗОУИТ фактически намного больше того, чем установлена на кадастровой карте.
Обязанности согласовывать строительство у Газпрома нет, все остальные уловки в суде не пройдут. Очень часто ссылаются на рекомендательный характер ЗОУИТ (что, кстати, недалеко от истины), но судам по-барабану. А учитывая, что качество судопроизводства у нас и так страдает, то смысла бодаться с газовиками я не вижу.
Есть еще варианты уменьшения границ ЗОУИТ, но там нужен технический специалист и доступ к данным ГРС. Опять, тут таком момент, что на пользу сыграют только однозначные факты (например, строительство после даты размежевания и не выполнение обязанности согласования и т. д.). Отдельные технические аспекты судами редко учитываются (надо искать, но есть дела по искам об уменьшении ЗОУИТ с обоснованием безопасности строительства в пределах зоны (там экспертизы обычно, например, между объектом повышенной опасности и домом расположена лесополоса и т. д., но судам по-барабану, нет обязанности у Газпрома, значит и удовлетворять нечего).
Здесь, тем более, Вы были уведомлены, что строиться нельзя.
Шансы продать участок со 100% ограничением третьему лицу, сами понимаете, стремятся к нулю.
А вот господин Bobr Bills дал очень хороший совет, к которому пришел и я. Действительно есть постановление Правительства в котором определен алгоритм принудительного выкупа участка Газпромом по рыночной цене, но именно по той цене, которая была у участка за день до юридического установления ЗОУИТ. В вашем случае - это 100% свободный участок. Рыночная цена, как Вы понимаете, может быть намного выше кадастровой. Надо начинать искать экспертов и собирать доказательства (поищите продаваемые соседние "чистые" участки). Но тут 2022 год правда, там цены могли еще не взлететь, как сейчас.
Но тогда возникает вопрос, а когда Вы покупали участок ЗОУИТ в ЕГРН не было вообще? Почему она появилась в 2022 году, на основании чего в ЕГРН внесли сведения о ЗОУИТ. Вот эту историю надо отследить, судился ли газпром с росреестром или просто поздно внес, или допустил реестровую ошибку и т. д.