Дом оказался не в границах ЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый день. Нахожусь на грани отчаяния, прошу подсказать направление дальнейшей мысли. В 2019 году мы обратились в местную администрацию с желанием взять в аренду ЗУ для постройки дачного участка. Администрация нас переадресовала к местному кадастровому инженеру, который по нашей просьбе составил схему расположения образуемого ЗУ и с этой схемой мы вернулись опять в администрацию поселения. В тот же год через аукцион нами был взят участок в аренду под ИЖС на 20 лет. В этом году на участке было закончено строительство дома и мы приняли решение оформить документы на дом, поставить его на кадастровый учет с целью дальнейшего выкупа ЗУ в собственность. В момент изготовления КП на дом выясняется, что дом наш находится не в границах ЗУ и на учет его поставить нельзя (фото прилагаю). Для выяснения обстоятельств возникновения ошибки мы обратились к тому кадастровому инженеру, который нам составлял схему расположения ЗУ в 2019 году. Этот инженер был уволен в 2020 году, но нам удалось его найти в поселке и пообщаться - он помнит, что колышки стояли у дороги (по которым он намерил участок, они стоят до сих пор) и объяснить почему участок сдвинулся вглубь на 20 метров от дороги он не смог. Руководитель кадастрового агентства признавать вину своего бывшего сотрудника отказался, просто сказал - переносите дом в границы и ставьте на учет, а потом выкупайте землю. Обратились к администрации поселения с просьбой внести изменения в схеме расположения ЗУ (вследствие реестровой ошибки) и утвердить новую схему (изготовили новую схему у другого кадастрового инженера) - снова отказ. Возникла мысль поставить на участке второй дом (в границах), оформить его в собственность и после выкупа земли через распределение земель уже заняться оформлением первого дома, вторая мысль - обратиться в суд, но на кого? Ну и третий вариант - перенос дома, но у нас кирпич (сомневаюсь, что его можно перенести).

 

Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

 

Разрешение на строительство было получено у администрации

 

Точнее, уведомление о начале строительста было получено у начальника отдела по ЖКХ

 

Отправьте туда же уведомление об окончании

• Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

 

причина?

 

@morozov, зачем?
без земли никто ничего не зарегистрирует
если имеется реестровое смещение арендованного участка -вносить изменения в ЕГРН может только арендодатель

 

какой затейник!
они просто должны изготовить новый межевой план и подать его в Кадастр от имени администрации

 

Я так понял, что есть ответ администрации о соответствии планируемого строительства на основе ГПЗУ

 

Новый межевой план изготовлен, но так как участок в аренде - то собственником участка является администрация поселения и без согласования с администрацией документы не подать на перенос границ ЗУ. Администрация отказывает, не хочет брать на себя ответственность - отправляют в суд (аргументируя свой ответ тем, что у них по документам все нормально, а виноваты мы в том, что поставили дом не в границах). Кадастровый инженер, который составлял межевой план признал ошибку, готов говорить с главой поселения - но глава сказал, что эта встреча ничего не решит

 

На вопрос от том, что начальник ЖКХ согласовал строительство - ответом было, что это его проблемы и вопросы к нему.

 

отказывают, ошибку сотрудника признают (на словах), но сотрудник уволен и на себя брать обоснование смещения границ на 20 метров от дороги они не будут (говорят, что обосновать не смогут перед кадастровой палатой). Поэтому мы обратились в другое кадастровое агентство для составления нового межевого плана. Составили, но его должен согласовать собственник (администрация), а администрация в отказ идет

 

Хочу для себя понять - теперь только суд или есть другие организации, которые регулируют эти вопросы?

 

2.

письменный отказ есть?
покажите

 

@ИМХО, @ИМХО, @ИМХО, @ИМХО,

На следующей неделе заберём в администрации и я сразу выложу (подавали заявление 14 октября, вчера ещё не было готово в печатном виде, сказали что ответственный сотрудник на больничном)