Двухэтажный дом из ГБ под Симферополем

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет, отдельно от дверных перемычек, иначе они слишком высоко бы получились. Оконные будут одним монолитом с плитой всей. В следующем посте опишу это как раз, плюс фотки приложу детально.

 

Ну, так и есть. У меня вообще связи родственные с ней — бабушка несколько десятилетий отработала медсестрой в той самой больнице
Там прекрасный воздух, а мне, как любителю гор — ближайший доступ к Долгоруковской яйле, и близлежащим горкам. В общем да, раздолье .

Про ракушняк — я так понимаю, что добыча более плотных пород и при этом, чтобы он был ровным с какой-никакой геометрией, это требует много более дорогого процесса, отсюда и себестоимость. При этом, это не заводской продукт, а соответственно каждый камень друг от друга отличается не на 1мм как например ГБ, а порой на сантиметры (при чем во всех проекциях). Короче нетехнологичный материал

 

Я поднимался на джипе из Алушты на Димерджи, потом по горам до Строгоновки. Там прикольно, но пешком лень.

Ну обычно в Крыму все построено было из него, так как природный материал, там добывался и нарезался. У меня дом в Алуште есть из него, в Мраморном была дача, но продал. Вроде был самый ходовой материал кладочный. Просто с ним на много проще, так как он прочнее, не требуется армирование, армопояса...

Это да, но влияет это только на швы и как следствие на мостики холода, что в Крыму не так актуально, как в средней полосе.

 

08.2020
Колонны и перемычки съели примерно 150тыс.
Следующий большой этап — заливка армопояса и монолитного перекрытия (два в одном).
Все это влетает в копеечку конечно, но другие варианты я быстро отмел. Деревянное даже не хотел рассматривать, да и пролет был слишком велик. ЖБ плиты — возможно вариант, но также много гемора по заливке щелей, изоляции и тд. Разница казалось получалась с учетом всех накладных не настолько велика, а монолитная плита это все-таки топ — звукоизоляция, гидроизоляция, надежность/крепость/стабильность.
К этому моменту вытащили весь ненужный грунт из внутреннего периметра, и далее по плану такой пирог: трамбовка грунта, щебень, подбетонка, эппс+трубы отопления, стяжка. Какое-то время ушло на проливку водой, чтобы оно под своим весом уселось, потом трамбовка и вот это все. В итоге, грунтовый слой получился крайне плотный и твердый. Далее щебень и повторяем.
Далее установка опалубки и всех приблуд для перекрытия.




Выглядело это конечно монструозно и очень волнительно. Много переживал, а насколько надежно, не развалится ли под весом огромной плиты. Плита к слову 20см, и площадь 10 на 11 грубо говоря, можно прикинуть массу и объем.
В центре, на последнем фото можно видеть проём — это отверстие для будущей лестницы.

 

Абсолютно правильное решение! 2.7 в частном доме - очень мало.

 

Геологию)

Просадочный или нет?

Какая в итоге ширина ленты в основании?

 

Спасибо, конечно геологию

Абсолютно непросадочный. При уплотнении становится как скала.
Основание у ленты 600мм, сама лента в камень — 300мм.

 

08.2020
Так, к заливке плиты все готово:


Вызвали всю технику и погнали


Процесс был дико волнительным
К счастью, всё прошло без сучка и задоринки и результат очень порадовал глаз

Стояла жуткая жара в то время, поэтому закрыли бетон пленкой и какое-то время я ездил каждый день и заливал его водой.

Ура! Теперь есть закрытая коробка
Ушло почти 30 кубов бетона на всё.
Вся плита, с перемычками и ригелем обошлась примерно в 600тыс.

 

Осень 2020
Следующий очевидный этап: фронтоны, и вообще кладка ГБ под мансардный этаж, заливка верхнего армопояса.
Этим и занялись.
Докупил ГБ на второй этаж на 70тыс.



Поставили опалубку для пояса и залили колонны/пояс с заходом на фронтоны.


Ну и завершили работу по ГБ к концу осени/началу зимы.
В проекте-источнике кстати не было окон во фронтонах (только мансардные), но я решил их добавить, подумав, что лишними не будут, до сих пор доволен этим решением.

На противоположном фронтоне, окно которого смотрит на лестницу+холл второго этажа. Его я тоже решил увеличить, немного в ширину и высоту. Проект предусматривал маленькое прямоугольное, но походив в реальности, я понял, что это глупо, терять естественную площадь освещения. Тем более пространство лестницы и холла достаточно велико, плюс оттуда вид открывается прикольный.

 

Зима 2020-2021
В декабре выполнили ввод водоснабжения на мою территорию. У нас центральное водоснабжение, но не городское, а из скважины на несколько окружающих поселков. Но фактически это никак не влияет. Есть один неприятный нюанс — источник специфический и вода сильно отдает сероводородом.
Для ввода воды сделал доп колодец у себя на территории, чтобы гибче управлять конфигурацией раздачи и при желании поменять как угодно.
Параллельно начали собирать крышу.
Этот процесс меня больше всего напрягал, начитавшись нашего форума я понимал как много может пойти не так, а знаний контролить каждый узел мне не хватало. Поэтому я пошел компромиссным путем, частично доверился прорабу, частично изучил ключевые узлы сам, плюс еще пошел в телегу форума и забросил схему крыши и их исполнение, на валидацию.
Как пример косяка который я вовремя поймал — при установке стропил, сделали запилы на мауэрлате, вместо упорных запилов на самих стропилах.

Попросил переделать, сделали следующим образом — мауэрлат нарастили сверху доской, чтобы ликвидировать эти запилы, ну а на стропилах выполнили их в стык с новой доской мауэрлата.
Были еще всякие нюансы, все уже не помню, но вроде бы без критических косяков. Вот здесь если присмотреться, можно увидеть исправление



Крупным планом разные узлы

 

В течение всей зимы собирали крышу. Погода часто вставляла палки в колеса, соответственно приходилось откладывать и ждать длительных окон с хорошей погодой.
Пирог крыши стандартный. Мембрана и пароизоляция Изоспан AQ/DM, минвата Paroq. Утепление минватой в два слоя по 100мм, итого 200мм.

По объемам вышло:
минвата 260м2 100мм = ориентировочно 60тыс.
Мембрана - 300м2 = 25тыс
Пароизоляция - 150м2 = 10тыс

Дополнительно решили взять уплотнительную клейкую ленту для проклейки поверх мембраны вдоль стропил, для того, чтобы мембрана не рвалась от гвоздей при пробивании и туда не затекала вода - 11тыс.
Также, купили двустороннюю клейкую ленту немецкую, для склеивания краев пароизоляции - 7тыс





Кстати по поводу свесов — широкие свесы осознанный выбор, дань эстетике + дополнительная полоса крыши вдоль стен, плюс пока нет водосточки и отвод воды подальше. Выносы получились примерно по 1.2м кажется.
Кстати спустя несколько лет скажу, что оправдали они себя на 100%. Во-первых удобно во время спокойного дождя вдоль дома ходить — не мокнешь, во-вторых, реально сухая полоса метра полтора вдоль стен чаще всего остается, ну и красиво получилось в-третьих. Видел как на больших домах люди делают огрызки свесов и смотрится это на фоне дома ужасно.

 

Весна 2021
Для поверхности крыши я выбрал МЧ. По следующим причинам: гибкая кровля мне не нравится чисто визуально, просто плоская поверхность выглядит скупо, нравится нормальная рельефная черепица, имхо, придает фактурности и совсем другого вида всей крыши. Было бы больше денег, выбрал бы настоящую черепицу, но там ценник выходил за разумные для меня пределы, поэтому по сути вариантов особо и не было кроме как МЧ.
Долго выбирал производителя, с этим много заморочек конечно и по форуму. Кажется идеальным вариантом должен был стать один из классических зарубежных производителей, но в Крыму естественно их достать кратно сложнее, а это значит кратно дороже. Читал-читал, пришел к выводу (возможно самовнушение), что отечественные заводы научились делать в целом не хуже. В итоге, по совокупности параметров выбрал Грандлайн (цена/отзывы/качество/оф. представитель в Симферополе).
В начале марта оформил заказ на поставку, общая стоимость вышла 320тыс, площадь крыши что-то около 180м2.
Также заказал в той же компании четыре мансардных окна FAKRO FTS-V U4 78*160.
Изначально в проекте были заложены по два мансардных окна в каждую спальню + санузел, то есть планировалось ровно в два раза больше окон в крыше — восемь.
Как водится, при заказе случилась "внезапность" (хехе) — узнал фактические цены на эти окна.
Обходились они со скидкой что-то в 40тыс за окно вроде бы, плюс оклад, плюс работа по установке. Грустно-печально, но понимая реальность, решил сократить эти расходы, так как лучше достроенный полностью дом в адекватные сроки, но с некоторыми компромиссами, чем шикарная натуральная черепица с восемью классными мансардными окнами, и стройка в два раза дольше.

Завершили все работы по крыше в середине апреля

 

у меня тоже Факро стоят, да они может и подороже, но цена оправдана качеством) В любом случае окна всегда можно добавить)

 

Весна-лето 2021
Далее едем во внутренние работы.
Быстрый этап — разводим трубы канализации, плюс ввод воды из технического колодца во дворе.


Вводы воды, я, как настоящий инженер айтишник решил задублировать — то есть прокинуть две параллельные трубы, каждая на своем вентиле в колодце и в котельной. Если вдруг с одной что-то случится — всегда можно переключиться на соседнюю. Сложно представить от чего я тут страховался, но поскольку операция крайне дешевая во всех планах, решил просто "почему бы и нет"

 

В течение июня готовили все к заливке подбетонке. Естественно выбрана плавающая стежка с одним слоем армирования, демпферная полоса между стяжкой и стеной из эппс. Пирог я уже описывал.
На фото — протрамбованный щебень+армирование. Также подготовлены выводы арматуры под будущее основание лестницы на второй этаж. Лестницу решил делать монолитной из бетона по ряду причин — простая и понятная конструкция, могут сделать проверенные специалисты, получу однозначный результат, при этом стоимость металлокаркаса не сказать, чтобы дешевле, но с кучей неизвестных и все равно потом обшивать чем-то (мы рассматривали только дерево).