Двухэтажный дом из ГБ под Симферополем

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую сообщество!
В 2019 зарегистрировался на форуме так как решился строить дом, до этого долгое время читал без регистрации.
Итак вводные:
Проживаем в Крыму (коренные), в Симферополе. Семья из четырех человек, я с женой + две дочки.
Я работаю в ИТ, на момент начала строительства был ведущим инженером. Жена работает мамой/хозяйкой и рукодельничает на продажу.
Проживаем в собственной квартире, однако с появлением второй дочки поняли, что необходимо расширять жилплощадь. Я всю жизнь мечтал о доме, обсудили с женой и решили, что пора.
Достаточно много времени (около полугода) потратили на поиски земли. Земля у нас крайне дорогая, даже в незавидных местах. При этом бюджет имеет свои границы. Соответственно сложный выбор — далеко от города нельзя, потому что жена не водитель (на тот момент), близко — дорого, а в чистом поле не хочется, у меня мечта была жить в окружении гор. В итоге, нашли компромиссный вариант в с. Строгоновка, это ближний пригород, нет риска, что вокруг настроят многоэтажек, совсем рядом проходит дорога по которой есть движение городских автобусов, до центра без пробок около 20 минут. Изначальный вариант который смотрели будущие соседи отговорили брать, так как там бесконечная верховодка и в дожди стоит вода, зато на той же улице, но на холме женщина срочно продавала свой участок (в связи с отъездом). В общем, удалось с ней быстро договориться и за более чем адекватные деньги (для того места) выкупить землю.
В результате, мы стали счастливыми обладателями 8 соток земли (20мх40м), за что отдали 800тыс. Это было в 2018, ровно за год до начала стройки
Прилагаю пару фоточек участка.




Панорама места с соседнего холма


Участок в достаточно выгодном положении — возвышенность, через забор только двое соседей (с задней стороны и с одной из сторон), третья сторона маловероятно, что будет размежевана, так как является частью кургана, то есть историческим достоянием и его застраивать нельзя. На момент покупки, улица была почти пустая, буквально 4 дома на всю улицу.
Думаю для старта достаточно, стройка началась примерно через год после покупки земли.

ЗЫ
Я не самостройщик и достаточно далек от строительной профессии, поэтому где смогу, буду сообщать технические детали, а где-то нет. Дневник расходов вел достаточно тщательно, вплоть до прошлого года, когда расходы перевалили за Н-ую сумму и я бросил это дело )

 

Так, теперь переходим собственно к стройке.
Ах да, по коммуникациям — у границы участка было электричество и центральная вода, газа и канальи нет.
Первым делом я занялся ограждением собственной территории, не то, чтобы в этом была реальная необходимость, однако мне дико хотелось хоть как-то обозначить своё место, ЗАЙТИ туда и находиться на СВОЕЙ земле . При этом я не собирался тратить состояние на каменный забор и кованные ворота, сделал максимально просто — металлические столбы с рабицей и ворота/калитка из профлиста.
Через эту работу также решил потестить прораба, которого посоветовал один знакомый. На тот момент у меня уже был некоторый опыт найма людей в своей индустрии и я в целом понимал, по каким общим проявлениям можно понять как человек покажет себя дальше.
По итогу этого прораба я забраковал, забор он доделал, но в процессе я понял, что строить дом с этим человеком я точно не буду.
Далее два момента есть: планирование и собственно реализация.
Начитавшись форума я принял однозначное решение, что без проекта и детального плана строиться я не буду, чтобы мне там не пытались строители и знакомые доказать. Что касается реализации — у меня не было ни времени, ни желания дневать на стройке, контролировать каждое движение работников, на каждый этап работ самостоятельно тратить много времени и сил на поиск подходящих специалистов. Поэтому помимо проекта нужно найти грамотного и проверенного прораба на которого делегировать тактические моменты (подбор людей, технадзор, технические детали решений и тд), а самостоятельно управлять проектом на стратегическом и финансовом уровне.
В итоге, примерно первые полгода 2019 ушли на решение описанных выше вопросов.
Архитектор был найден на местной бирже и забегая вперед я оказался много в чем недоволен его работой (результатом), однако при всём этом, лучше так, чем совсем без проекта. По результатам этих лет стройки, я хз как строятся люди вслепую, это жесть.
Не зря говорят, что инфополе подстраивается под наши потребности и способно выдать решение наших запросов. После долгих поисков прораба, случайно обсуждая рабочие темы с одним знакомым айтишником, узнаю, что он буквально только начал стройку дома и у него есть крутой прораб. Рекомендациям этого человека я готов был поверить по ряду причин. Познакомился с новым прорабом, обсудил с ним проект, реализацию и ударили по рукам.

 

За основу для проекта был выбран один из типовых польских от z500.
Изначально я думал нам удастся подобрать желаемый готовый проект, чтобы не заморачиваться с проектированием с нуля, однако просмотрев сотни-тысячи готовых проектов было "всё не то".
Поэтому мы нашли наиболее подходящий и решили с помощью проектировщика доработать его под наши пожелания. Пожелания по сути заключались в расширении пространства.
В итоге получился вот такой проект.








Опять же забегая вперед должен сказать, что много моментов изменилось в процессе стройки. Помню как вначале прораб с улыбкой говорил, что почти всегда в процессе возведения происходят какие-либо изменения, то проектировщик оторван от жизни, то заказчик видит совсем другую картинку в реальности и решает что-то переделать. Я был очень уверен, что со мной этого не будет и я уж точно не буду выдумывать по ходу дела
Тем не менее базовый конструктив остался без изменений и он здорово помог сделать "четко"

 

Добавлю еще немного размышлений про этажность.
В текущих условиях я не рассматривал одноэтажный в принципе. Чтобы сделать просторный дом, как хотелось, и правильно разделенный на зоны, для комфорта, пришлось бы "съесть" слишком много земли, а участок у нас даже не 10-15 соток (почитываю тут отчеты, где люди пишут про участки 15+ соток и давлюсь от белой зависти, хех). Поэтому два этажа. Все эти истории про лестницу и как будет по ней тяжело ходить через 30 лет всерьез не рассматриваю (не потому что верю в вечное здоровье).
Плюс давняя мечта в мансардных окнах в спальне, ну вот просто хочется и всё
А правильная планировка: второй этаж полностью спальный, первый — дневной закрывает множество неудобств этажности, плюс отличная изоляция, на первом этаже вечером можно смотреть ТВ громко, тусить с кампанией и при этом никак не тревожить второй, где кто-то уже может спать. Утром проснулись, умылись, оделись, спустились в кухню/кабинет на первом и там весь день проводим. Если 2-3-4 раза за день сходить на верх придется, ну и ладно, вообще-то это полезно для здоровья

 

Итак, в сентябре 2019 начали земляные работы и подготовку к фундаменту.
Участок у меня не ровный, с небольшим перепадом — понижение от фасадной части участка к задней.
Генплан участка выглядит так (с будущим выравниванием и обустройством опорных стен/фундамента забора в одном элементе):



Соответственно, перепад в пятне застройки составляет 1.3м по 12м стороне и около 1м по 10м стороне.
Я принял решение понизить верхнюю сторону, а не досыпать по нижней, так как тогда бы дом был поднят относительно заднего двора, а это неудобно как ни крути, хотелось обойти минимумом ступеней.
Фундамент для дома проектировщик заложил ленточный, вот такой конструкции:


Земляные работы были достаточно масштабными, редкие соседи заглядывали и спрашивали, что за высотку я собираюсь тут строить, хех.
Подготовка подушки из щебня под пятку фундамента:









Добавлю, что геодезию я решил не делать изначально, грунты у нас там стабильные, соседи недавно строившиеся показывали, что в основном это плотный суглинок с метровым слоем чернозема по верху. Ну и да, вероятно сказалась глупая экономия, в масштабах проекта сейчас понимаю, что оно того не стоило и надо было бы сделать по хорошему. Однако при раскопках под фундамент+результат пяти лет показал, что все в порядке.

 

Подготовка опалубки под подушку и через несколько дней заливка.






Подушку под ленту террасы прораб предложил залить без опалубки, в траншею, я не видел причин отказываться.

 

Итак, теперь ребята приступили к вязке арматуры и установке опалубки под ленту.




Процессом я был более чем доволен, ребята работали обстоятельно, не пытались "срезать" углы. Да и видно было, что они сами получают удовольствие от результата, а это всегда показатель, что люди будут работать на совесть.
Далее заливка бетононасосом, благо подъезд удобный и беспроблемный


В итоге получилась вот такая красота


Итого, на устройство фундамента с учетом земляных работ ушло примерно 550-600тыс.

 

Собственно после того, как бетон в ленте набрал прочность, сделали засыпку внутреннего контура (полы по плану должны быть по грунту).
(Старшая дочь проводит инспекцию, нет ли косяков)







Собственно это вся работа на 2019 год, в таком виде и оставили зимовать фундамент.

 

Что касается материала для стен и конструкции дома.
Дом по сути представляет из себя жб каркас с заполнением из газобетона.
Это было решено из следующих соображений:
1. Сейсмичность региона, поэтому жб каркас, даже по верху фронтонов.
2. Стены из ГБ дают хорошую тепло-звукоизоляцию, идеально ровные и крайне удобные в отделке. В отличие от типичного для местных застройщиков ракушняка, который имеет высокую несущую способность (которая мне не актуальна была в силу конструктива) и более чем долговечен, тем не менее в большинстве своем очень кривой, а чтобы он был более-менее ровный надо брать топ категорию, которая на тот момент по стоимости по сути совпадала с ГБ. В итоге, я понял, что долго можно метаться между материалами поэтому плюнул и выбрал ГБ (опять же, забегая наперед скажу, что полностью доволен этим выбором и он себя оправдал во время отделки на 147%).
После того, как остановился на ГБ, принялся за выбор производителя. Местный завод "Массив" абсолютно не подходил, они не соблюдали допуски вообще, геометрия кривая-косая, что в итоге сводило на "нет" все изначальные преимущества материала. Поэтому сразу перешел на материковые заводы, там вариантов много, но они естественным образом отпадали — то представителя нет, то даже доставки нет. Зато довольно быстро наткнулся на ГлавСтройБлок, который еще и производится в соседнем Краснодарском крае, так еще и местные представитель есть, ну и отзывы о них были крайне хорошие со всех сторон.
Итак, решено.
Май 2020 года.
Заказываем ГлавСтройБлок, 40м3 300х250, 6м3 100 на 250, клей 50 мешков. Все вместе вышло почти 200тыс. Доставка с завода бесплатно. Локальная логистика и разгрузка — 11тыс.
Привезли быстро, буквально в течение рабочей недели.

 

Далее произвели обработку фундамента гидроизоляцией от Технониколь и начали класть ГБ.


После третьего ряда — первое армирование.



Результат со стороны

 

Далее в целом рутинный процесс кладки, длился около полутора месяцев.
В целом, результатом я доволен, ребята делали все достаточно профессионально. Я видел конечно результаты еще более красивые, где все швы в несколько миллиметров, никакого клея снаружи, выглядит супер аккуратно. В своем случае я не видел серьезных изъянов, да не на пять с плюсом, но достаточно хорошо. Что касается эстетики — сильно не парился, так как все равно в дальнейшем фасад ждало утепление, если бы не бетонная обвязка, с удовольствием бы оставил голый ГБ, выложенный эстетично.


Ближе к завершению, дальше только колонны и плита перекрытия, которая будет монолитная.



На этом этапе на всё касательно работ по кладке ушло около 200тыс.

 

22.07.2020
Ну что, продолжим?
В этот момент произошло первое изменение в проекте, которое привнесло свою нюансы, однако нисколько о нём все-равно не жалею. Речь про высоту потолка. В проекте заложены 3 метра в черновом варианте, это значит, что в чистоте было бы около 2.7м. Внезапно я задумался, что это звучит слишком низко для такой площади, комнаты просторные, света много и низкий потолок ощущался бы давяще. Посовещался с прорабом, он согласился и говорит, что из опыта, это маловато. Было решено добавить +1 ряд ГБ, что подняло нам все еще на 30см соответственно.
Теперь готовим опалубку к заливке колонн и дверных перемычек.




Ну и результат:


Получилось на мой взгляд отлично. Бетон прочный, равномерный, хорошо провибрированный.

 

Еще чуть фоток бетонный конструкций

 

@andreios, Армпояс будет отдельно от оконных перемычек?

 

Приветствую земляка!

Строгоновка у крымчан ассоциируется с некой больницей, ну а так место классное, с некоторых мест вид на водохранилище, которое в кои века стоит полное.

О как. Ракушечник закончился? Ну хоть стали ГБ доступны.