Застройщик под прикрытием своего УК

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Полтора года назад купили квартиру в Калининграде, в доме бизнес класса. Очень красивый на вид, но, как оказалось с большими косяками внутри. В доме 4 этажа, у нас 3й. Над нами балкон терраса, открытый. Мы одни из первых сделали ремонт и в начале этого года нас стали заливать с верхней кв, которая стоит без ремонта. На их балконе слив оказался забит снегом и (да и большие вопросы к проектам балконов, слива и тд) все пошло к ним в комнаты, далее вниз к нам. И, как оказалось - это проблема всех 4х и 3х этажей. Также в подвале постоянно вода, плесень. УК делает вид, что пишет письма с просьбами застройщика все исправить. От застройщика нет никаких действий. Жильцы потребовали у застройщика и УК проект дома, ни у тех, ни у других проекта якобы нет... УК создана самим застройщиком и главная их функция - тянуть время, чтобы прошла гарантия дома. Жители создали предсудебную претензию, отправили застройщику. УК заявляет, что готовы судиться вместе с нами, если застройщик не примет меры. Но я читала статью, где написано, что такие УК, самодельные, судятся для вида, чтобы проиграть. Что делать? И как достать проект?

 

Здравствуйте,

1. Соберите общее собрание и смените УК
2. По этому вопросу есть определение ВС РФ № 305-ЭС23-29781

Судами не учтены взаимосвязанные положения пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, и пунктов 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), согласно которым управляющая компания обязана осуществлять прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, перечень которых указан в Правилах № 491, в том числе проектной и разрешительной документации, а также акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме. Более того, управляющая организация обязана актуализировать данные документы и восстанавливать их при необходимости.