Как купить долю в доме, оформить дом целиком на себя, если вторая доля (часть дома) снесена

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! Ситуация такая. Рассматриваем покупку дома, но там проблемы с документами. Сам дом понравился, хотелось бы оценить риски, какие варианты дальнейших действий и возможные проблемы. Документов нет (сфотографировать не разрешили). Поэтому описываю ситуацию на словах.
Есть дом, хозяин дома получил по дарственной от матери долю 17/27 в 1991 г. В дарственной указано, что матери эта доля в доме принадлежит на основании договора купли продажи 1976 г, договора дарения 1985г. Нынешний владелец в этот же период времени выкупил вторую часть, которая была ветхой и снес ее. Но! Договор был устным, деньги заплатил но ничего не оформлял. У кого покупал, где искать этого человека - не знает, не помнит. Свои документы владелец потерял, недавно получил копию дарственной и по ней оформил свою долю в росреестре. В итоге в выписке ЕГРН правообладателем указан только он (общая долевая собственность, 17/27). А кто владелец 10/27 - непонятно.

 

Здравствуйте. Не рассматривайте покупку дома. Консультация окончена

 

По земле документов вообще нет, межевания, по всей видимости, не было, на кадастровой карте не отражается. Дарственная только на долю в доме, но там фигурирует фраза, что дом такой-то площади расположен на участке 374 м. кв.
Вот... Учитывая, что долевую собственность продают через нотариуса, и нужно уведомить второго сособственника, а он не известно кто и где... Продажа в данный момент не представляется возможной (или же есть какие-то варианты?) предлагают купить дом по дарственной.

 

Не надо ввязываться в нерешаемые проблемы, да еще и с притворной сделкой.

 

Ну что ж так сразу-то? Домик-то нравится, вот в чем проблема.

 

Вот и пытаюсь понять, как эти проблемы решить, и да, притворная сделка - не есть хорошо. Но есть ли вариант купли-продажи в данных условиях? И какие риски несет дарственная, кроме налога?

 

Так нет ни домика, ни земли.

 

Никаких вариантов нет.

Например, появится владелец 10/27 и заявит права на часть домика и земли.

 

Была похожая ситуация, но моё решение не пойдёт. Надо советоваться в градостроительстве, уверен что решение есть

 

После разговора с юристом картина вырисовывается такая: берем по дарственной как есть, затем делаем техплан дома, фиксируем отсутствие второй части дома (которая не наша), межуем, оформляем землю. И, по словам юриста, можно через суд оформить уже на себя, без долей. Но здесь есть сомнения, юрист в этом вопросе мне показался не особо компетентным.

 

Прекрасный план, кроме первого пункта. И этот план для текущего владельца доли, а не для вас

 

Я тоже думаю, что решение есть, просто дело это долгое и нудное. Градостроительство - это отдел в администрации?

 

Так-то да, я на это и надеялась. Но - владелец человек в годах, продает через риэлторов. Процедура эта затянется (а дом стоит без отопления, и ему это не на пользу), да и цена продажи по итогу, скорее всего вырастет.

 

Какие риски покупки по дарственной? По моим размышлениям, можно было бы купить, заниматься ремонтом дома и параллельно самостоятельно заниматься оформлением.
Если все-таки делать договор купли-продажи, то нужны данные второго собственника. Где их раздобыть, если в выписке ЕГРН ничего нет? Искать в БТИ, администрации?

 

Еще рассматриваю как вариант поговорить с владельцем, чтобы он, допустим, написал доверенность на оформление документов, тогда бы я могла заняться всей этой процедурой. Но тогда надо какой-то предварительный договор составлять, аванс/задаток. И опять же процедура затянется надолго.