РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Всем привет! Прошу помощи в поиске причины наличия плесени в цокольном помещении многоквартирного дома. По началу заметили плесень только на наружней стене, первой мыслью было что дожди бьют в стену со стороны фасада и она мокнет, попросили управляющую компанию прогерметизировать швы облицовочного камня на фасаде и покрыть его каким-нибудь составом по типу жидкого стекла, чтобы не промокал сильно камень. Фото наружней стены Позже заметили плесень не только на наружней стене но и на граничащих с ней стенах стали снимать обои и обнаружили что практически по всему периметру стен в помещении имеется плесень на уровне примерно до 30см от пола, местами даже дверные наличники поражены. Так же очаги замечены в областях вставки подрозетников и за радиатором отопления. Помогите пожалуйста понять причину.
Причина - цокольный этаж, изначально так построенный. Плохая теплоизоляция, плохая гидроизоляция, плохое отопление, плохая вентиляция.
вам надо съезжать с такой хаты) это все у вас в легких будет. споры черной плесени опасны. стены теперь травить чем то (химией) или вовсе сшибать штукатурку и выкидывать... обои винил\флизелин не дышат-под ними все это парится. у меня была одна общая стенка такая в хате после пролива сверху и все это пропарилось хорошо под винилом. я травил ее спецсоставамии (неомед\ниамид против спор и бактерий и грибов) вытравил. а соседи сшибали штукатурку. ..
Штукатурку будем сбивать, часть стен выполнены из гипсокартона (на которых есть плесень) его тоже будем менять, хочется избежать таких последствий в будущем и раз начался такой ремонт все предусмотреть на этом этапе Про винил понял, действительно все стены в помещении были обклеяны виниловыми обоями, вентиляции как таковой не было, по наружней стене есть 3 вент. отверстия с вентиляторами, которые скорее всего включались редко В помещении планируется продумать систему вентиляции (вытяжной и приточной)
С одной стороны может и хорошо винил-он все это не дает в комнату выходить. но у вас там проблема то серьезная либо грунтовая вода, либо верхневодка, либо заливы. там надо искать причину и гидроизоляцию делать до нового ремонта. иначе опять на пару лет. кстати верхний слой винила сдираете и нижнюю часть проливаете\промачиваете чем то антигрибковым и снимаете в мокром виде. чтобы споры не вдыхать плесени.
Теплоизоляция ещё, отопление ещё. И что бы что то предусмотреть- нужно знать как построено. Вы это знаете?
Гидроизоляцию изнутри? У меня только 1 стена внешняя, на ней больше всего очагов поражения плесенью, планирую сбить на ней штукатурку и гидроизолировать, но есть опасение что влага может поползти по примыкающим к ней стенам, в таком случае можно прийти к тому, что гидроизолироваться нужно по кругу во всем помещении. Кстати, противоположная стена (внешней) граничит с подвальным помещением, и она теплее в холодное время года, так как в подвальном помещении котельная
Предыдущий собственник поставил перегородки из гипсокартона сделав дополнительные 3 комнаты с дверьми, не сделав в них вентиляцию вообще
Вы имеете ввиду какие перекрытия и из чего стены, а так же делалась ли гидроизоляция со стороны фасада и где? Таких подробностей пока не знаю, но думаю их можно будет узнать, управляющая компания легко идет на контакт
Попробуйте узнать всё максимально подробно. Под жилые помещения или для длительного нахождения людей, цокольные, полу- подземные, подземные помещения очень хорошо теплоизолируют от земли- вернее от температуры земли. Так как температура земли сильно отличается от температуры необходимой для длительного нахождения людей. В результате соединения, этих температур, в стенах, на стенах, и возникают условия для образования плесени. Поэтому и нужна изоляция, теплоизоляция помещения от земли. Конечно ещё и просачивание воды с улицы играет свою роль и отсутствие вентиляции. И отопление нужно для поддержания нужной температуры в помещении- так как, не смотря даже на теплоизоляцию - без отопления, температура земли проходит через теплоизоляцию в помещение, создавая там условия для плесени. Вообщем всё не так просто как кажется на первый взгляд.
Пообщался с управлякой, на контакт хоть и идут охотно, но информации такой дать не могут, дом 15 года, а управляйка в нем с 21. Из любопытного: офис управляйки в точно таком же цокольном помещении соседнего корпуса, проблем с плесенью нет (с их слов) ремонт свежий, ремонту 3 года По словам управляйки когда предыдущий собственник пробил 3 отверстия под вентиляцию напрямую в наружней стене они его предупреждали, что могут возникнуть проблемы из-за прямого притока холодного воздуха и влажности. Но на самом деле не понятно действительно ли может быть основная причина в этом. Соседнее с моим помещением в этом же корпусе так же не имеет никаких проблем с плесенью, стены у них крашеные, есть вытяжки, там что-то типа пекарни/кухни
Со слов предыдущего собственника проблемы по наружней стене его арендаторы заметили в мае-июне этого года, у нас как раз в это время сезон обильных дождей, после июня арендатор сменился, помещение использовалось как склад, в помещении 2 окна, допускаю что были открыты на проветривание, при этом 3 отверстия под вентиляцию закрыты вентиляторами которые за этот период не включались (1 не работает вовсе)
Всё помещения разные, и по разному эксплуатируются. Сравнивать их не очень корректно. Так же после свежего ремонта плесень могла ещё не проявиться на видимые части.
Нужно очень хорошо и подробно со всем разбираться и что то делать с гарантией и перестраховкой- так как переделки потом будут очень затратны.
Меня примеры с соседними помещениями подводят как раз к мысли, которую Вы написали, что проблема с плесенью в моем помещении в большей степени по вине его не правильной эксплуатации, а не критических проблем дома