Одноэтажный дом с гаражом. Покритикуйте проект

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Товарищи, приветствую.

Рассмотрите пожалуйста план дома. Ожидаю конструктивной критики, советов по улучшению.

1. Регион застройки
Сахалинская область, Южно-Сахалинск

2. Планируемые материалы строительства.

Внешние 400мм газоблок
Несущая 300мм
Перегородки 150 газоблок.
Утеплитель-Каменная вата 50мм с вент зазором под навесной фасад

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида

Участок 10 соток, 23м х 44м.
План прилагается.

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.

1 этаж. Высота этажа 3 метра.
ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной

Газ

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)

Семья из трех человек, одним ребенком 10л + 1 в ближайшем будущем.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить

Совмещенная гостиная с кухней.
3 спальни, до появления второго ребёнка одна спальня под кабинет.
2 санузла, один из них в мастер спальне.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)

9. Ваше решение по следующим вопросам:

-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Отдельный тамбур.

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Совмещены

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Отделены коридором

- нужна изолированная грязная зона прихожей
нужен тамбур
-личный су и гардеробная при спальне

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
не принципиально

10. Планируемый график строительства и финансирования.

-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).

10 000 000р

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).

05/2025-10/2026
С помощью строительной компании.

 

Указал где находится труба.

 

Что вам не нравится? Почему вы решили выложить это тут?

У вас всё раздуто. И за 10 млн. Очень недорого, имхо.
Детские стоит подумать сделать одинаковыми, иначе может встать вопрос - почему у брата/сестры больше чем у меня?
Каждый метр по участку газовой трубы стоит денег, возможно, астрономических.

 

На мой взгляд, планировка очень даже не плохая, за исключением автомобиля в доме. Такое на самом деле себе решение, во первых тянет за собой то, что ради этого помещения надо делать сложносочиненную крышу, ну и все минусы встроенного гаража, такие, как запах бензина, грязь зимой из - под автомобиля, да и в гараже он будет стоять на время отпуска как правило, в остальное время - лень загонять внутрь. С другой стороны, если очень хочется и гараж под мотоцикл и снегоход с квадриком, а не для машины, то норм.
Хорошее расположение мастер спальни, на максимальном удалении от кухни и тусовки, что бы было где сныкаться. Много места для хранения. По поводу того, что пишут почему детские разные - забейте пока кабинет, а когда разница в 10 лет, всегда можно ответить - потому, что ты младший
Сложно сказать по бюджету на Сахалине, в Москве однозначно этих денег хватило бы скорее всего только на теплый контур с отделкой как это нынче модно говорить вайтбокс, с максимально простой инженеркой и без фасада, без скважины, септика, забора, возможно с газом, если труба по красной линии идет и то не факт.

 

Мне все нравится, но я могу заблуждаться в чем то, поэтому прошу советов.

Могли бы указать, где на ваш взгляд раздутые площади.
С детскими проблем не будет, большая разница в возрасте у детей

 

Автомобиль будет стоять в гараже эпизодически, скорее всего в зимний, морозный период. А так в основном хранение мототехники.
Начал прицениваться у строителей, цены примерно московские.

 

Коридоры, например. 1200 достаточно. Но если у вас уменьшить его, то тогда сильно увеличатся смежные помещения, в которые уже и так непонятно что впихнуть, что бы оправдать квадратные метры. У вас котельная в два раза меньше постирочной, хотя оборудования там будет сильно больше. И всё это ради симметрии и коридоров.
П. с. я не отговариваю строить естественно, хозяин-барин. Но квадратный метр меньше 100к без финишной отделки и оборудования в вашем случае не получится. За каждый пустой квадрат цена такая же. Ваш бюджет может не выдержать. А там ещё техника, мебель, благоустройство участка. Это всё может быть очень дорого.
П. п. с. когда живёшь в доме, вся эта симметрия не видна, вы видите только то помещение, в котором находитесь.