Как продать дом с трещинами без последствий

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Имеется дом, коробка построена в 2019.
Введён в эксплуатацию с 2021.

Имеются трещины по несущим стенам, скорее всего из-за слабой конструкции крыши.
Ума и денег исправить эти недостатки нет.
Хочу продать дом со скидкой ниже рыночной цены с указанием недостатков покупателю, чтобы в дальнейшем не было каких-либо юридических последствий для меня.

Посмотрел судебную практику - всё очень печально для продавцов, покупатели отсуживают приличные суммы даже за небольшие недостатки, которые в любом объекте можно найти.

Как быть в такой ситуации? Каким образом составлять договор?

В теории, если я проведу сейчас независимую экспертизу своего дома, он не будет аварийный, более того, раскрытие трещин пока ещё в рамках ГОСТов, но неизвестно каким раскрытие будет спустя время, вполне возможно, что без принятия мер по ремонту, дом может и завалиться.

Вывести его из эксплуатации и продать как участок с хламом, как я понимаю, я тоже как бы не могу, дом то не аварийный пока что.

 

Трещины в стенах возникают из-за недостатков фундамента. Ну может еще из-за плохого/отсктствия армпояса.

 

Не всегда может и кровля стены распереть при не правильном конструктиве: проекте https://www.forumhouse.ru/threads/96440/page-2

 

Читаем внимательно:

 

В ДКП и акте приемке передаче укажите, что строение имеет такие то недостатки и возможны скрытые дефекты, покупатель осмотрел, ознакомлен и согласен. Все недостатки и последствия покупатель согласен устранять за свой счет. Претензий к продавцу не имеет.