Нужна критика, прям очень нужна

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый всем день. выиграли на торгах участок. Через 1.5 недели надо заключать договор аренды и вносить арендную плату. Т. е. через 2 недели уже надо начинать строить, а пока еще нет ни проекта ни расположения на участке в общем нет ни чего. Дело в семье доходит до "ругани", в процессе "ругани" что-то родилось. Прошу это что-то покритиковать.

Кратка информация.
Участок ~ 10 соток.
Нахождение Юг западной Сибири.
Ориентируемся на каркасный дом с утеплением 200 - 250 мм мин ватой. Фундамент ленточный малозаглубленный. Грунты песок.
Планируется постоянное проживание двух взрослых и двух сыновей 19 и 13 лет. В дальнейшем проживание только 2х взрослых и внуков на выходные или на каникулы.
Отопление газовое, теплые полы по грунту.
Водоснабжение скважина
Электричество 220, 15 кВатт
Ориентация участка строго с юга на север (обозначено условным знаком)
Роза ветров преимущественно СВ (роза ветров на схеме)
По южной стороне проходит местная дорога.
С востока и с запада есть соседи

 

@dedov, заполните опросник. И разместите план дома нормального размера.
Через 2 недели начинать стройку? У Вас аренда на год? Если за год не построите, то землю отберут?

 

Перечень вопросов, на которые необходимо ответить при открытии новой темы:
(вне зависимости от того просите ли Вы покритиковать конкретный проект/эскиз или подыскать подходящий)

1. Регион застройки
Тюмень

2. Планируемые материалы строительства. (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?
Каркасный дом, утеплитель минвата/плита 200 - 250 мм, перегородки 100 мм минваты

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида

Запад - Север - Восток соеди, Юг улица/дорога. Примерное расположение как на плане (во вложении). Каких - то определенных требований нет.

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.

1 этаж, высота потолка 2 700 - 3 000 мм
5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной

Отопление газ, котельная нужна

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Двое взрослых (родители) двое сыновей 13 и 19 лет. В дальнейшем только двое взрослых + сыновья и внуки на выходные или на каникулы.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
три спальни, два полноценных санузла, нормальная гардеробная, котельная, гараж на две машины, кладовка на кухне, кухня-гостиная (столовая), по возможности прачечная.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Превышает

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?

Тамбур прихожая

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
совмещены

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
не принципиально, но лучше в отдельное помещение.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Изолированная

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
не принципиально, увеличивает количество комнат/помещений

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
должна просматриваться
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
не известен, 1.5 млн каркас под крышей, дальше затраты сложно предугадать

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
Под крышу в ближайшие 2 месяца, 50/50

Если просите покритиковать проект:
Приложите план в формате картинки (не ссылка, и не pdf)

Во вложении план дома и план участка с домом
@shusha
Почти все было описано без этого опросника в первом сообщении. Единственное большое НО это сжатие картинок форумом.

p/s PDF то-же самое что и картинка, только смотреть лучше PDF не сжимается форумом

 

Да, через 2 недели начинать стройку, Аренда на год, но хочу вернуть часть арендной платы после регистрации дома и выкупа земельного участка за % от кадастровой стоимости. Нет, землю не заберут, договор аренды на 20 лет. Можно 20 лет платить аренду и строить все 20 лет. НО размер АП очень большой, прям ОЧЕНЬ

 

Вы серьезно! ?

 

Подумайте над вариантом дома с отдельным гаражом.
Гараж отдельно, дом отдельно.
Очень хорошо подумайте, поизучайте, про толщину и качество утепления для вашего климата. Тут нельзя ошибиться.
Расчёты делайте по максимально низкой температуре, не по средней.
Про цену вам уже написали.

 

На мой, разумеется, личный взгляд, этот дом (планировка) не разумно большой для полноценно живущих даже и в будущем (при каких-либо семейных обстоятельствах) четырех человек, не говоря уже о двух зрелого возраста людях.
В этой планировке явно видны все мечты живущих в малогабаритном жилье в настоящее время, в ущерб эргономики и эстетики жилья.
Напишите пожалуйста линейные размеры каждого помещения в доме. Вы фасад уже отрисовывали?

 

Выше (в первом сообщении) есть площади каждого отдельного помещения. Площади помещений не большие, спальни по 10 квадратов. Санузел 3-4 квадрата. Может потому что весь проект смотрится крупно, широко и нет клетушек?
У вас от куда взялась мысль про "живущих в малогабаритном жилье "?

 

Вы посмотрели площади помещений? Или вы судите только по иконкам автомобиля? Вы подумали, что эти иконки могут быть не в масштабе? Ширина гаража 4+ метра, ширина любого легкового авто меньше 2х метров, из этого получается, что паралельно можно поставить две машины (если имеешь отличный глазомер, умеешь отлично водить и понимаешь габариты авто).

 

Люди, форумчане, вы сюда пришли поржать что-ли? Я же прошу посмотреть планировку и рассказать по планировке какие-то замечания. А все сообщения которые оставили только говорят о том, что я недалёкий какой-то. То бюджет не нравиться, то вагон, то как будто я из общаги.
Давайте уважительно относиться к собеседникам и не оскорблять.

 

Да, я из "Московии". Но на форуме куча тем о строительстве домов по всей стране. И я их читаю. А вот Вы явно нет. Нет большой разницы в стоимости работ. А материалы часто даже дороже.

Вы так "думаете" или уже нашли и посчитали? Как считали, если проекта нет?

Так своими силами или "работники из ближнего зарубежья"?
Из этих 1,5 млн сколько на работников и сколько на материал?

Вы нарисовали дом, строительство которого обойдется значительно больше 10 миллионов.
При этом не ясно каковы условия и требования по регистрации дома для выкупа земли.
У нас в "Московии" могут потребовать даже внешнюю отделку и наличие крыльца.

Не знаю сумму годовой аренды. Но если ее неподъемно платить, то о какой стройке можно говорить?
И никто не будет серьезно обсуждать планировку дома, который Вы финансово не тянете.

 

Вы если форумы читаете, то читайте пожалуйста внимательнее. Написано, в наших "краях" построить каменный дом +-100 квадратов обходиться 2 - 2.5 млн рублей. Это строительство фундамента (плита) + стены (керамзитоблок) + утеплитель + облицовка керамическим кирпичом + крыша + утепление перекрытия + трубы теплого пола + септик с трубами канализации. Это строят люди силами граждан ближнего зарубежья.
При чем тут "посчитал" или "думаете"? Это факты. Если у вас в "Московии" это стоит 10 млн. то это у вас в Московии такие цены. У нас за 10 млн можно купить подобный дом построенный из камня в отделке "White box" еще и с участком 10 соток (при условии что участки земли стоят от 5 млн), где среди всего прочего кроме отопления и канализации еще и электрика будет разведена и скважина выкопана и заведена в дом и септик с разводкой будет сделан.

И вообще, тема раздела не обсуждение бюджета, а обсуждение планировки/проекта. Но перед созданием проекта, нужно в первую очередь разработать и согласовать планировку, а потом все остальное.

Вы же читатель форума, должны все знать

Для регистрации жилья по "упрощенной" программе не нужна отделка, нужна коробка с крышей с окнами и дверьми и заведенное в дом электричество.

p/s в опроснике про регистрацию и требование к дому при регистрации не слова, внесите эти строчки в опросник, вам меньше переживать придется за форумчан самостройщиков . А с другой стороны, вот вам не пофиг какие требования к строению для регистрации дома? Опять-же вопрос не про регистрацию дома, а про планировку и проект.

Еще разок напомню, тут тема не про деньги или бюджет а про проект и планировки. Кому какая разница сколько АП в год? Есть у меня деньги платить эту АП или нету ни кого не должно волновать, это сугубо мои личные проблемы и заботы

 

1,5 млн это коробка в 50м2. этих денег в притык на гараж хватит и это там где не нужно усиленное утепление как вашем случает + глубина промерзания большая фундамент будет в 2 раза дороже чем в МСК + снеговая нагрузка больше соответственно и стропильная система нужна более мощная дорогая.
У вас затраты на материалы будут в 1,5 раза выше чем в МО. Экономия 20-50 тыс на ЗП строителя это и близко не перекроет.
Если бы вы изобразили, что то подобное и сказали, что хотите построить такую коробку за год. То к вам бы относились серьезно. + Коробка это не зарегистрированный дом, чтобы съехать с аренды. Потребуют как минимум наличие инженерных систем. Воды, канализации, отопления, сама скважина и система водоподготовки. Ваших 1,5 млн под то что вы нарисовали в притык хватает на фундамен, септик с канализацией и обустройство скважины с системой очистки. Или озвучивайте реальный бюджет или снимайте розовые очки. Почитайте 3-4 свежих отчета о стройках и рисуйте дом который вы потянете.

 

Гараж отдельно от дома не интересен, я конечно подумал над этим вопросом перед разработкой планировки и после долгих раздумий сделал не только гараж пристроем к дому, но и вход в гараж через дом, еще и отопление в гараже будет, еще трапы для слива воды в септик хочу сделать (захочеться мне машину зимой протереть и я в гараже это смогу сделать, да и снег зимой будет не на пол стекать, а в сливы). Так как заводить машину в минус 42 или 45 совсем не комильфо, понимаю, что в гарае будет самая низкая температура это минус 20, но и минус 20 это тоже холодно.

Про толщину стен (толщину утеплителя) я тоже подумал. Как-раз для нашего региона минимум 200 мм, я хочу сделать 250 мм в круг, т. е. и стены и пол и крышу/потолок

 

Теплый гараж зло для машины. Выньте пиво из холодильника на бутылке сразу конденсируются капли влаги и стекают вниз. Тоже самое будет каждый раз происходить с машиной влага будет конденсироваться и накапливаться по всему кузову даже там где его от коррозии не защищали так как в обычных условиях туда влаге не может попасть. Как итог машина гниет в 3-4 раза быстрее нужно держать легкий минус. При этом получаем фундамент работающий в разных условиях под теплой частью дома и под гаражом. Для фундамента выполненного без геологии, расчетов и непрофессиональными строителями не на глубину промерзания это плохо.