Дом в долевой собственности

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Дом находится в долевой собственности, приватизация на всю семью (4 человека). У меня 1/5, у мамы 2/5 и у двух родственников по 1/5. Много лет назад была устная договоренность, что дом достанется мне, поэтому не парился о своем отдельном жилье (на сегодняшний день приступаю к возведению стен своего собственного дома). Сейчас постоянно живу с мамой в доме, (остальные два родственника до замужества тоже жили). Они приезжают на все лето, выходные, каникулы и пр. При чем ведут себя как полноценные хозяева (хотя по закону так и есть), говорят, что у них столько же здесь прав, сколько и у меня, хотя никакого участия в содержании дома и земли ни финансово ни физически не принимают (типа мы тут не живем и ничего делать не будем). Ремонт электропроводки, канализации, водопровода, установка забора и т. д. и т. п. делаю за свой счет и своими силами. Общение с этими родственниками сведено к минимуму. Какими законными способами возможно повлиять на ситуацию? Ведь где-то должно быть указанно, что если есть права, то и обязанности должны быть?

 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0a0a96b736691d90ca1173e0ff9918e8814ff740/

ЖК РФ Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН

 

Что именно вы хотите?

Да, указано, есть обязанности. Вы либо сами договариваетесь с родственниками о содержании дома - кто что делает и кто за что платит, либо обращаетесь в суд.

 

Припугните, что взыщите с них через суд соответствующую долю расходов на содержание и ремонт дома за все годы, когда они ничего не оплачивали. Но имейте в виду, что в реальности взыскать можно только задокументированные расходы (с чеками, договорами и пр.).

 

Ну не за все годы и не все. А так, да. Например.

 

Попробуйте определить через суд порядок пользования.
Взыскивать затраты через суд - в теории можно, но на практике не думаю, что вам это поможет.

 

ТС хочет, чтобы родственники платили за содержание дома. Неясно только почему они тогда потом ему по 1/5 подарят.

Сдается мне, что они ТС эти 1/5 продадут после таких заявлений

 

Про дарение своих частей было изначально, когда все вместе жили. Сейчас другая ситуация. Так как я постоянно здесь проживаю, все хотят чтобы только я один за все платил. А то, что остальные всем пользуются, они это во внимание не берут. Сейчас проводку надо менять (40 лет почти дому), они конечно же скажут, что не живут здесь, а когда приедут на пару месяцев пользоваться естественно будут.

 

Свои части не продадут, им ездить на выходные некуда. А вот лишить их своих долей наверное можно, если доказать, что они не принимают участие в содержании имущества?

 

Потенциально можно через выкуп малозначительной доли через суд. Но является ли 1/5 малозначительной долей?

 

Нельзя.

У вас только один вариант - выкупать их доли

 

А если в суде доказать, что расходы на содержание превысили стоимость их долей?

 

стоимость долей вообще нипричем. В суде вы сможете взыскать 2/5 от всех задокументированных расходов по дому. коммуналка, мусор, дрова, стройматериалы/ремонт, услуги компаний, если вы кого то нанимали (с документами) короче-соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. За последние ТРИ года.
потом вы получите исполнительный лист. при нежелании ваших родственников выдать нал, предложите мировое соглашение о выкупе долей в обмен на исп лист.

 

На том же участке? А собственность участка как оформлена? Тоже в долях? Не увеличиваете ли этим действием себе уже имеющийся негатив в отношении родственников?