Небольшой дом с мансардой и двумя спальнями на первом этаже

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Племяшка собралась строить дом (участка ещё нет, как и денег), однако, т. к. ещё не порегалась на ФХ , хочет спальни на втором этаже (только кабинет/гостевую на первом, типа такого).
Отговариваю, но пока не получается

На ниве дискуссии - "можно ли сделать что-то вроде вашего, но подешевле и попроще" - за пару дней, родился довольно интересный вариант, на основе той концепции (и планировки), которую строю сейчас для себя #431.

Представляю его на суд общественности, мало-ли кому пригодится

Размер наружный по коробке 9.5х8.3м (400мм ГБ+20мм штукатурки изнутри, площадь внутри теплого контура - 64.6м2. Перекрытие - монолит 180мм.
Отделка+утепление - "мокрый фасад", или иное, на картинках - общей толщиной 100мм.
Высота 1-го этажа 2.55м в чистоте. Лестница с поворотной площадкой, 260/173.13, 16 подъёмов, ширина 900.
Отопление - газовым котлом в шкафчике на кухне, прочие котельные дела - в нише с доступом из туалета.

В мансарду - вполне компонуется ещё пара детских, санузел и большая спальня.




Критика, как всегда, приветствуется)

 

Ну и план мансарды, ванна правда не влезла, но и так неплохо. В санузле - одно мансардное окно.


Стропила опираются на два прогона (прогоны лежат на стойках внутри перегородок и фронтонах).

 

ИМХО у Валеры лучше получилось. Монолитная плита дорого. Прогоны такой длинны весьма массивными и дорогими окажутся. Тут есть центральная несущая стена. Газовый котел в кухне гостиной придется делать дверь в коридор и на лестницу и то вытяжка обеспечивающая 3-х кратный естественный воздухообмен не маленькой скорее всего окажется. А тут котельную можно как кухонную кладовку юзать. Лестница более безопасная. Как минимум конструктивно тут все проще, дешевле и дуракоустойчивей.

 

Ну это же не писюнами меряться тема создана) Ну у Валеры я не вижу кабинета/гостевой на первом, что, как бы, одно из ключевых отличий.

Я в ЛО не нашёл ни плит ПНО, ни исполнителей, которые готовы с ними заморачиваться.
И не факт, что на круг монолит дороже - т. к. можно нехило сэкономить на U-блоках, балках и армпоясе - они не обязательны (анкеровка блока в перекрытие в проёмах, балки, отлитые за одно с перекрытием).
Если речь про фундамент - то это у нас типовой вариант. Опять же, все умеют. Но ничего не мешает сделать ленточный с полами по грунту или иной, если хочется и есть целесообразность.

прогоны короткие, пролёт между стойками около 3-х метров. Однако, если их два - пролёт стропил меньше, и изгибающий момент на них - тоже. Схема получается близкая к этой:

Дык и у меня есть. Те что пошире, на плане первого этажа - несущие из полнотелого кирпича.

В "кухне-столовой" Там два вентканала предусмотрено. Ещё один под вытяжку из санузлов первого этажа, оставшийся - для мансарды, либо под вентиляцию стояка канализации - кому что важнее.

Чем это? В этом проекте - она тоже без забежных ступеней. Разве что, марш длиннее.

Это да. Но тут или котельная/кладовка, или кабинет/гостевая... И ванны нет, вот)

А вот с этим я бы поспорил, но не буду. Как минимум, насчет несущих стен в 150мм (вместе с отделкой), и наружной в 200мм (также с отделкой).
Если же внутренную несущую делать 250мм + 20мм штукатурки с обоих сторон и учесть штукатурку наружной стены изнутри, то разница в площади тёплого контура двух проектов - 4.17м2.

 

Это все пример компоновки помещений как идея. Проект вообще под каркас под блок нужно адаптировать. Лестница безопасно что тут если споткнешься максимум 1,5м падаешь по ступенькам длинной в 3 метра у вас с верхней площадки если что лететь метра 2. и под 4 метра ступенек.
Ванная нужна на этаже с основными спальнями на этаже с кабинетом и гостевой она не очень нужна. Заносить мебель на 2 этаж по такой лестнице гораздо проще. Гостевая спальня и кабинет для такого маленького дома ИМХО слишком завышенные требования. В крайнем случае можно сделать кабинет в котельной. Как минимум на коридоры тут меньше площади теряется.
Не понимаю ваших проблем с пустотками для перекрытия. https://gbi78.ru/plity-zdaniy/ первая попавшаяся ссылка

 

Именно. В моём варианте - основная спальня на первом этаже. И кабинет там же (он же гостевая).
А детские, и вторая спальня - на втором.

Я когда под свой дом вопрос прорабатывал - остановился на монолите (впрочем, тут ещё и вопрос исполнителя - не готовы они были с плитами работать), потому что были доступны только 220мм плиты. А ПНО (160мм) в регионе были только привозные, несмотря на ссылки. Может, что-то уже и поменялось.

 

а мне не нравится, что всё очень маленькое, прям всё. На 1 этаже нет ни одного помещения, чтобы ты стоял и впереди тебя было пространство в 2 метра. Это жилое пространство из серии - минимально возможное. Как дача - да, но как дом, да ещё для семьи с детьми - я б не смог. Это меньше, чем в большинстве квартир. Зато полумансарда наоборот, пошли длинные спальни - занимаем место, чтобы как-то смотрелось.
На мой взгляд надо расширять во все стороны первый этаж. А на втором делать именно мансарду со спальнями в центре.
А может у нее будет большой участок и она вообще 1 этаж захочет

 

Эта планировка и правда ничего. Но лестница очень неудобна, размер ступеней 230х180мм. На том пространстве, где она размещается только забежная подойдет.

 

А зачем именно 160 чем 220 хуже. И что там за проблема плиты уложить любой каменщик с помощником за 2-3 часа все уложит. Конечно исполнителю лучше счет за вязку 70 м2 монолита выставить, монтаж опалубок, аренду опалубки прием бетона и т. п. счет выставить чем за 1 день работы особенно если заказчик сомневается и ведется.
Если нет проблем с подъездом то не вижу смысл переплачивать за монолит.

 

У вас на рисунке ширина зала 2,50 при этом он еще и проходной половина человек на диване смещены и смотрят на лестницу.
Стол чтобы за ним удобно было сидеть с 2 сторон как раз и занимает 2,50, а у вас там еще основной проход на 2 этаж. проставьте размеры и нарисуйте мебель реальных размеров. Промерьте расстояния проходов.

 

Кухонный стул 50х50 со спинкой 50х60 чтобы человек мог на него комфортно сесть нужно еще пространство за ним. 1 обедает и уже мимо не пройти. Комфортный стол на 4 это 120 см в диаметре. Диван со спинкой 90 см минимум и еще ноги торчат на 30-40 см. В главной спальне халат после ванной положить, повесить негде. Стол в кабинете 50 см. сейчас кабинета без компа или ноута не представляю для них минимум 60 см нужно если еще работать с бумагами то лучше 70 .

 

Вот тут не согласна. У меня 104 см - вчетвером все равно жутко огромный. 120 это, наверно, если вытащить обеденный сервиз на 96 предметов, и посередине еще букет водрузить.

 

Так, собственно, и стояла задача ужать прототип по площади - удешевив, в итоге. Может быть, немного перестарался Увеличить - всегда можно, это проще, чем ужать.

Она в реальных размерах.

именно такой и нарисован. Стулья по 480 шириной. Диван 95х250.

У меня в квартире полотна дверей в СУ - 600мм, пролезаю как-то. Тут - больше.

таки да. но вполне реальный размер.

тяжелее, и +40мм к высоте лестницы (а значит, выше высота ступеней).

Исполнители предпочитают монолит, а выбор исполнителя - часто ограничен ипотекой. Так что...

 

Хз, у меня стол 180, для 2-3 норм, больше уже тесновато, если конечно там не кашу только есть.

 

Да, жесть какая то. Это или для лиллипутов, или карликов или сбагрить туда стариков, чтобы они медленно там умирали, привыкая к тесным ящикам.