Объясните про ограничения ЗОУИТ на участке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет! Подскажите пожалуйста: рассматриваю к покупке земельный участок для строительства дома в будущем... Посмотрел выписку и публичную карту и так понимаю на этом участке есть некоторые ограничения ЗОУИТ в виде близости к реке, водоохранные...и приказ о установлении зоны затопления...Я в этом совсем ничего не понимаю, хочется понять чем на практике обернуться эти ограничения? Чего делать на участке будет нельзя или какие то дополнительные обязанности возникнут? И вообще целесообразно ли приобретать данный участок для строительства жилого дома. Кад номер 52:20:1200009:120
Выписку так же прикрепил

 

Добрый день,

Сначала по теме - попросите продавца заказать ГПЗУ на участок. там все есть.

Теперь оффтоп - Вы действительно собираетесь покупать участок по советам с форума?

 

По советам с форума участок покупать конечно же не буду, но хотелось бы как и написал выше знать, какие на практике возможны ограничения использования участка.

 

Все возможные ЗОУИТ перечислены в ЗК РФ Статья 105. Виды зон с особыми условиями использования территорий

 

Кадастровая карта (единственная официальная) говорит что участок попадает в четыре ЗОУИТ

1) ЗОУИТ52:00-6.634
Район падения отделяющихся частей ракет

2) ЗОУИТ52:20-6.1248
Зона затопления территории, находящейся в зоне периодического затопления паводковыми водами 1% обеспеченности р. Ватома

3) ЗОУИТ52:20-6.44
Зона с особыми условиями использования территории - прибрежная защитная полоса водного объекта реки Ватома на территории деревни Городищи Городского округа г. Бор Нижегородской области
Ограничение:
В границах прибрежных защитных полос запрещается: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;(в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 190-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) распашка земель; 6) размещение отвалов размываемых грунтов; 7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4) ЗОУИТ52:20-6.34
Зона с особыми условиями использования территории - водоохранная зона водного объекта реки Ватома на территории деревни Городищи Городского округа г. Бор Нижегородской области
Ограничение:
В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;(в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 190-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

1 - Ничего не поделаешь.
2 - Бывает, когда не ждешь.

1+2 = Дом не застрахуют (или стоимость страхового взноса будет непомерно высока, а выплата чудовищно низка). Не будет никакой компенсации от властей, в случае стихийного бедствия.

3 и 4 Для получения разрешения положительного ответа на уведомление о начале строительства потребуется согласование от росрыболовства (регионального филиала)

Для собственного спокойствия лучше строится вне зоны периодического затопления. Остальное выделить под сад-огород.

 

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ! Возможно можете подсказать - согласование росрыболовства сильно гемморойная штука?

 

По текущему состоянию дел в Вашем регионе не смогу, просто не знаю.

 

Обычно там только официально установленные ЗОУИТ. А могут быть, например, газопроводы, про которые там ничего не будет.

 

Понимать здесь нужно только одно: покупать такие участки под строительство нельзя. В Нижегородской области полно нормальной земли по доступным ценам. ЗОУИТ, кроме самых банальных типа аэродромов, это геморрой навсегда, часто с неясными правовыми аспектами. И проблемы с продажей, буде понадобится.

 

Газопроводы (и иные проводы) на кадастровую карту вносит их собственник.

Новые "чегото проводы", построенные после 2010 (дата условная +/- 5 лет) - землеотвод под них выполнялся по современным законам, их координаты известны и они сразу заносятся на карту с ЗОУИТ.

"Чегото проводы" построенные ранее - никто, даже собственник не знает их точных координат. Они добавляются на карту по мере "выявления".

Какие, например?

 

Вы, собственно, по поводу "чего-то проводов" возразить хотели, или что? Я знаю несколько участков с транзитными газопроводами, которых нет ни в кадастровых картах, ни в ГПЗУ. Поэтому не нужно говорить, что в ГПЗУ "есть всё" и это панацея от всех возможных проблем с ЗОУИТ. Относительную панацею он может составить вкупе с топосъёмкой, официально согласованной у всех возможных балансодержателей коммуникаций. Я сейчас такую делаю, и там не менее 5 инстанций.

Какие могут быть проблемы с ЗОУИТ? Например, запросите согласование, а вам пришлют ответ, который вроде на запрос отвечает, но формально на согласование не похож. И вперёд в суд, или махнуть рукой и испытать судьбу. Конкретный пример такого - участки в 500-метровой полосе отвода ВСМ.

 

Дополнить.

Если в ГПЗУ на момент начала стройки чего-то нет - Вы добросовестный законопослушный застройщик, предприняли все необходимые шаги. А все последствия отсутствия ложатся на того, кто халатно отнесся к обязанностям и свою ЗОУИТ не внес вовремя. он будет выплачивать Вам компенсации.

 

Ну да, ну да ...
Это вы, например, газмясу скажите.

 

Компенсации от кого, откуда эти фантазии? Кем установлены сроки внесения в кадастр охранных зон, например, газопроводов? Никем. Всё, на что вы можете рассчитывать - ваш дом, построенный добросовестно по незнанию в охранной зоне, не снесут. И то, соответствующее указание Верховного Суда появилось относительно недавно. А сама зона никуда не денется и что-то ещё построить вы там не сможете. Можно ещё попробовать посудиться продавцом участка ради компенсации за скрытые недостатки. Тут шансы, как я слышал, могут быть неплохие. Но это точно не то, что нужно нормальному покупателю.

 

Прошлым летом в рамках догазификации к соседней деревне подведен газопровод как минимум среднего давления, может, высокого. Никакой охранной зоны в кадастре до сих пор нет.

С другой староны, согласно ГПЗУ на мой участок, полученному в 2018 году, 80 процентов участка это некие сельские леса. В действительности никакого леса нет и никогда не было. О чем потом получена соответствующая справка.