Проект загородного дома на оценку

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане!
Приобрел участок, заказал проект дома 2х этажного, планируется к проживанию 5 человек, мы с супругой, двое детей и бабушка. Участок 10 соток, примерно 22 на 44 вытянутый участок от дороги вглубь. Отсюда сразу отпал вариант одноэтажного дома, места маловато. Архитектор попался не многословный и обидчивый, спрашивал какой нам фундамент, какой материал стен и пр., при этом ничего не советовал, Расположение комнат и прочего говорили ему мы и потом поправляли. В итоге предложил нам 450 плиту в качестве фундамента, котельную под газ (под лестницей), лестница с забежными ступеньками, второй свет (хотя выглядит как колодец). В общем, проект требуется доработок и Вашего мнения, что бы вы изменили в нем, что стоило бы пересмотреть с рациональной точки зрения. Предлагаю обсудить.
На первом этаже маленький кабинет (юго-запад) с видом на участок, совместная кухня и общий зал с большими окнами (юго-запад) в центре с большим столом в центре, и русской печкой (как альтернатива отоплению), для уюта в томные вечера, общих семейных ужинов, занятий йогой, выход стеклянными дверями на широкую (3м) веранду (восток, СВ), чтобы летом поставить стол и наслаждаться природой за чашечкой чая. Кухня на СВ выходит окнами и веранду, Основной вход с веранды в дом располагается на Северо-восточной стороне, с прихожей, между кухней и прихожей большой шкаф для вещей складирования продуктов, С северо-запад комната бабушки с теневой стороны, под лестницей на второй этаж располагается котельная, соседит с ней СУ и с СУ выход в маленькую сауну. Печку для сауны есть вариант вынести на улицу или оставить в стене для закладки. На улицу боюсь появится мостик холода.
У меня большие сомнения насчет плиты 450 (грунты глина, территориально Мытищинский район в районе Икшинского вдхрн, по выборке грунтовых вод на 8 м не нашли, суглинок, приложил файл). Сомнения есть по достаточной площади котельной под лестницей для газа, как вариант думаю вынести помещение как продолжение веранды, увеличатся СУ и сауна. Стены думал из газоблока (другого материала не знаю, вроде теплый и многие строят из него, даже многоэтажные дома, перекрытие плита, перекрытие второго этажа он заложил пустотелые плиты, хотя может и залить было бы дешевле и лучше. Перекрытие чердачное дерево, хотя тут тоже спорно. шум пролетающих самолетов и т. д., Комнаты на втором этаже маленькие выходят, мне кажется. Дом расположить планирую в дальней части участка (Северо-Запад) в 7 метрах от задней границы участка, не люблю чистить снег, но солнечная сторона (не хочу много тени на участке, он и так не большой, планируются посадки).
Благодарю заранее за Ваши комментарии и советы! Всем прекрасного настроения и свершения Ваших построек мечты!

 

Да уж. Зато на проекте сэкономили. Не так болезненна будет стройка (судя по конструктиву - будет)

 

@МайклЛи, Хочется вам помочь, но прям не знаешь откуда начать.
Всё странно, всё неправильно. Ощущение, что это проект из девяностых, где площадь была мерилом крутости. Русская печь! при наличии газовой котельной. А коридоров то ...
Имхо, начните читать аналогичные темы и освойте опросник. Вам надо понять, что вы хотите построить и как и столкнуть это с реальностью. Удачи!

 

Образмеренные этажи, это конечно тоже нужно (габариты почемуто надо вычислять из цепочек), но более информативны планы с мебелью.
Какое планируется перекрытие этажей? С несущими какая-то ерунда. Центральная чвсть гостиной с трёх сторон опирается на балки. Зачем-то колонны в толстых, вроде-бы несущих стенах и одна, что в котельной сиротой. Плита фундамента - отдельная песня. Что там под толстыми стенами и колоннами не ясно.
Где труба котла? Если верх, то её нет, если вбок, то она рядом с окнами.
При раздутых площадях ущербная лестница, с забежными ступенями. Не понятно опирание перекрыти первого этажа с 2 сторон проёма.

 

А что не 500? "Плита юбилейная"..
Гнать этого обидчевого и начинать все с нуля.

 

Благодарю за ваш комментарий, видимо, я промахнулся с архитектором конкретно, ну что ж идем дальше, делаем выводы. У Вас есть предложение, как переделать проект или может есть готовый? соответствующий ожиданиям (я старался детально описать свои пожелания в теме).

 

Печь русская это я наверное сильно сказал, я имел ввиду печь (не камин), из кирпича небольшая 1,5 на 1 м примерно (консультировался с печником, на такую площадь большая сильно не нужна, для отопления первого этажа в основном), газ не понятно когда будет еще, а топить дровами всегда можно, к тому же стекло в топке и красиво, по-домашнему, печка всегда будет в моде, по-русски это как-то. А что за опросник, может ссылочка есть ? Размах дома мне тоже не нравится, но я не знаю как сделать 5 комнат жилых, кухню/гостиную просторную при меньшей площади, тут по сути итак получается жилой площади всего 130-140 квадратов, вроде. куда уж меньше. Коридоров наоборот старались избежать, все пространство первого этажа это кухня/гостиная, просто она крестом, на втором этаже получился коридор да, но его тоже можно рационально использовать, например как место для просмотра кинопроектора или игровая зона. Подскажите, если есть наиболее рациональные решения, я открыт для обсуждения. Может примеры готовые, как можно расположить по другому. Я пересмотрел много проектов и все они заточены под 2-3 комнаты, габариты есть и под 400 кв. м., а комнат все-равно 2-3.

 

Перекрытия между первым и вторым планируется плита (или плиты пустотелые), надо будет посчитать, что дешевле, я примерно прикидывал с доставкой и изготовлением, разгрузкой, установкой краном и т. д., получается дешевле залить плиту, чем покупать. По проекту плита, потолок второго этажа он предложил дерево, но у меня тоже к этому есть вопросы, вероятно есть смысл тоже сделать плиту, надо будет считать. Колонны он сказал для усиления конструктива, т. к. по его словам стены и блоков будут и не являются несущими. С фундаментом у меня совсем апатия какая-то, я много консультировался и все говорят, что фундамент он взял, чтоб наверняка, не считал и, видимо, не умеет этого делать, по фундаменту отдельная песня, планирую делать геодезию геологию по нормальному, и искать тех, кто сможет нормально сделать конструктивные расчеты перед тем, как рекомендовать тип фундамента. Труба котла газового вы имеете ввиду? Нету, видимо расчет был на вывод ее в стену. Лестница не получилась больше, т. к. комнаты итик маленькие (СУ, сауна, котельная), видимо стоит как-то пересмотреть их расположение ..

 

Конечно нет. Вы сами ответили - его нужно переделывать, если Вы его делали ради того, чтобы хоть как-то осознанно контролировать процесс стройки. Типовых проектов, угадывающих ожидания случайных застройщиков конечно нет. Ибо инд. проектирование имеет своей сутью удовлетворение индивидуального запроса. Запросы всех не угадаешь. Для этого есть разнообразные каталоги типовых проектов. Находите подходящий, и либо покупаете тот проект который есть у владельца понравившегося проекта дома, либо ищете исполнителя, который сделает подобный проект с вашими изменениями (ну. или сами осваиваете какую-нибудь простую программку для проектирования и занимаетесь игрой в кубики/палочки- тоже т. с. вариант решения вопроса)
Планировки и образ дома - это отдельная тема. Сначала делается эскизный проект, который удовлетворяет Ваши запросы, и только потом делается рабочка. Не пытайтесь свалить в кучу (в попытке решить комплексную проблему с проектом (и планировка не нравится (в куда вы смотрели) и конструктив ужасный (а как его вы его приняли согласовали?) и удобство планировки, и вопросы конструктива (он должен учитываться при разработке конструктива но не более).
Вы уже это сделали с 1 "архитектором" (хз архитектор ли он)

 

Гнать то это да, только что взамен, не нарваться бы на такого же.

 

Согласен, накололся, мне по факту нравится расположение комнат, все, что я хотел там есть, не рационально может, но я просто не представляю вариантов, как можно лучше, рациональней. А с конструктивом - для меня вообще темный лес, мне казалось архитектор для этого и нужен, чтобы подсказать как надо построить, просчитать нагрузки и т. д.

 

Чтобы не гнать следующего, нужно потратить время на поиски соответствующего (выяснить базовые вопросы, на что стоит обращать внимание, пообщаться с несколькими чтобы понять как процесс выстраивается, какие вопросы поднимаются, обсуждаются).. Вы очевидно этого не делали, выбрали из первых попавшихся подешевле, "что там проектировать, деды строили без этих ваших проектов".

 

Вы не могли бы подсказать хорошие каталоги готовых проектов? Начну все с нуля.

 

Этим занимается конструктор на основании предоставленных вами данных. Инж. геологич. изыскания, проект, применяемые материалы строительства. А вот чтобы конструктор получил эту информацию в части проекта - работает архитектор, который имеет базовые знания в области конструкций и формирует проект взаимоувязанную модель здания, которая соответствует согласованной с заказчиком объемно планировочной, художественной выразительности и конструктивной логике. Архитектор формирует образ - конструктор прорабатывает конструктивную часть. Другие инженеры, в дальнейшем, уже прорабатывают свои части.

 

Здравая мысль.
Из банального z500. Посмотреть типовые проекты Итонга. Есть тема со ссылками на финские немецкий, датские, польские сайты с готовыми проектами.
Определили формфактор: метраж, этажность, кол-во жилых комнат и ищете... более менее подходящие скрИните и складываете в папочку. Голова конечно опухнет - но спустя короткое время эта "опухоль" трансформируется в комплексное понимание что нужно что нравится/не нравится. Потом либо найдется идеальный вариант, который можно будет повторить без изменений, либо уже некий исполнитель соберет вам микс из пары наиболее близких. Почти всё уже в ИЖС придумано, Нужно просто все собрать в кучку и повторить, изобретать велосипед, имея вполне обычные запросы не рационально и даже чревато.