ПЗЗ/минимальная площадь земельных участков

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

СПБ, хочу купить участок 8 соток под строительство дома. По кадастру "ведение садоводства", по ПЗЗ категория Т1Ж2-2. Читаю ПЗЗ и вижу:

2.3.7.1. минимальная площадь земельных участков:
ведение садоводства – 1200 кв. м;
для индивидуального жилищного строительства – 1200 кв. м;
...
2.3.7.2-1. Минимальная площадь земельных участков, образуемых при разделе земельного участка, составляет 600 кв. м, в случае если исходный земельный участок находится в общей долевой собственности, образован до 30.06.2016, в отношении такого земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет и сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Тоесть меня смущает что участок меньше минимальной площади. Будут ли проблемы при регистрации права/получения разрешения на строительство и т. д? Или минимальная площадь учитывается только при выделении/изменении участка?

 

По этой причине - не будет

Да

 

не факт
но 12 соток под "минимальное садоводство" - странновато

 

Если ВРИ - ведение садоводства, надо ещё смотреть, можно ли там строить и регистрировать жилой дом в принципе.

 

соответсвует 2 3 7 2 - 1 ?