Дом на пенсии

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Регион Тюменская обл., пригород Тюмени
2.Предполагаю, что будет МЗЛФ, поднятая на высоту 60 см с обратной засыпкой и полами по грунту, отопление теплый пол и радиаторы
3. План/описание участка. Правильной формы 30*50 метров расположен с Юга на Север. С южной стороны дорога 30 метров шириной, с северной сад-огород, с Востока сосед, с запада сосед и построенное тех сооружение 6.5*16 (гараж, котельная и баня)

4. Планируемое количество и высота этажей 1, используемая мансарда- нет, цокольный этаж-нет. Будет дом использоваться для ПМЖ.

5. Планируемый вид отопления, газ, резерв электричество, возможно печь. котельная в техническом сооружении.

6. Состав семьи 2 пенсионера постоянно проживающие. 2 сына взрослых. Участок и дом принадлежит старшему сыну, он и строится.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален-3 (минимально допустимый размер 10 м2), санузлов-2, необходимость «второго света»- нет, гостевой спальни-нет, кабинета-нет, отдельной постирочной-нет, хоз. кладовки-да (при входе, для хранения одежды и обуви хозяйственной, кладовки при кухней-да, гаража в доме -нет)

8. Котельная расположена в отдельном строении 36 м3 с большим окном
9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
хотелось бы объединить вход в техпомещение и дом единым тамбуром.

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
единым, но кухня не должна просматриваться от входа

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
не принципиально

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
не принципиально

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Для пожилых это очень удобно

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
не принципиально

10. Планируемый график строительства и финансирования.
не могу даже предположить т. к будем строить что то сами, что то наем.
дополню фото

 

Добрый день форумчане! Созрела разместить свой опросник, буду рада общению на позитиве!

 

С участком, с водой на участке, с подъездом к участку, въездом на участок и с соседом проблем нет?
Если по дому - входная часть может быть не очень удобна - но это на ваше усмотрение.

 

Вода скважина, очищается колоннами в тех сооружении, в котельной. Вьезд с дороги в южной части в любом месте на 30 метрах. Сейчас въезд к тех помещению т. к там гараж. Перед воротами гаража 5метров до кр. линии. а почему должны быть проблемы с соседями? То что окна не хочу на участок соседей?

 

С поверхностной водой и грунтовыми водами нет проблем?
А то сейчас, часто, у людей, вода стоит на участках.
А с соседями смотрите - как постройки расположены. Тоже полно уже соседских разборок.

 

Нет ни грунтовых вод, колодцы 12 метров сухие. И с соседями разборок нет, все строятся.

 

... - а с С-стороны, кто/что?..., - не указали...; - может, лес/река..., или ЛЭП и т. п.;

и как будет посажен дом, относительно имеющейся постройки?..., - покажите Схему,
вид со спутника и скан ПКК, плз...;

Пока что, приходится гадать:
- вх. в Дом с З-стороны?..., так?...,
- ХБ (хоз.блок), - на З-стороне, см. пост №1..., судя по описанию, ворота Гар, - на Ю-стороне...,
а двери др. помещений (баня и пр.), - на В-стороне?...;
- будет ли, и в каком виде, Вх. группа в дом?..., и т. д., и т. п.

 

@Titovaes, не знаю женат ли строящийся сын и как складываются, будут складываться отношения, но я бы сразу предусмотрела некую обособленность, капсульность старших.
О чем я - в комнате (я думаю первый блок Ваш) предусмотрела мини кухню - чайник, сухари- плюшки, может подстольный холодильничек. У сына вечеринка, вы ушли к себе и всё есть. Бессонница - чаю себе налили, таблетку надо принять - у вас вода есть, не надо ходить в ночнушке по дому.
Примерно так. Шкаф выдвинут и обозначен зеленым цветом.

 

Сын не женат, у него квартира в городе, будет приезжать на выходные, поэтому кухня нам в закутке точно не нужна. У нас не принято в семье ночные загулы дома устраивать. На территории есть гостевой домик.

 

... - н-ну..., понятно..., - чуток...; участок, - не угловой...; на С-границе, - "Сосед-С",
т. е., соседский ЗУ..., так и следует формулировать, впредь...;

... - но, на основные вопросы, про Схему и пр., не ответили..., - почемУ? ...

 

@R Royce, Вот спасибо! Я стараюсь отвечать, но не всегда по времени могу это сделать, и картинками свои сообщения подкрепить. Я думала тут планировку обсуждают, а не границы с соседями, наличие воды, гостей в доме и количества принимаемых таблеток). Ну раз ввязалась в эту тему буду как на духу.)

 

... - надежды юношей питают...;

Об Вас, и таких, как вы, думают-заботятся..., не спят..., пекутся Все, кому не лень:
Экономист Сорокина: строительство частных домов в России подорожает с 1 августа
«… Будут оцениваться комфорт и качество внутренней среды,
энергоэффективность и атмосфера, а также инжиниринг,
благоустройство и утилизация отходов...» Lenta.ru

Пи Эс: ... - в целом, оценивая сделанное..., - похвально!..., - мощно подготовились,
- основательный подход, - нельзя не отметить!...;

Обычно, здесь, всех отговаривают, от подобных "подготовительных" этапов,
типа, "... построим, сперва, маленький домик-баню..., а уж, потом...", - ла-ла-ла...;

Вы этот пыточный этап благополучно проскочили...

Так же, "благополучно проскочили" и раздел Опросника (п. 2.),
где описываются стеновые и др. мат-лы и пр. конструктивные моменты...;
Все это имеет значение, - прошу восполнить пробелы!

Касательно, собственно планировки...
... - из чего-то такого лепили?...

 

@R Royce, Уф, ну ну раз проскочила, значит можно дальше идти вытирая пот со лба.
Если поболтать на тему строительства и планов. То все первоначальные шаги по освоению участка были под лозунгов "Ну давай мальчик, посмотрим ". Потом ввязались в стройку и не поверите затянуло. Это как семейная игра в большое лего, кирпичики по-больше только. Гостевой домичек построен по каркасной технологии, но это не для жизни, да простят меня гуру каркасного домостроения, но чувствую в каменном доме я себя более комфортно. Для жизни мне впрочем хватает того, что сейчас построено и гостей есть где разместить. но без основного дома есть какая то "недосказанность", как бы не поставлена точка.

Следующий год планируем все таки начать следующий этап занимательной игры "Построй свой дом".

У нас грунт супесь, плодородного слоя почти нет. Уровень воды на глубине 10 метров, верховодка весной скатывается т. к. есть очень маленький уклон.
По фундаменту есть размышления, сделать МЗФЛ, снять 20-30 см грунта, залить ленту 40*60 (арматура 12 в 4 прутка) с утеплением ЭППС (с наружи и изнутри ленты), сразу горизонтальное утепление положить. т. к. вокруг дома будет грунтом подниматься уровень на 40-50 см (на месте строительства от 0 тех помещения сейчас такой перепад). Дальше поднять небольшой цоколь кирпичом или фундаментным блоком полнотелым (390x190x188) М150 3 ряда так же с утеплением ЭППС. Обратная засыпка. Стены из Керамзитоблок 390x290x188 М50. Утепление 150 мм и штукатурить по сетке. Крыша мягкая черепица. Это первый этап строительства.
На втором этапе теплый контур (окна, двери, утепление потолка), электрика, разводка труб радиаторов и водоснабжения, теплые полы.)
И третий этап самый приятный и затратный отделка. Большую часть работ думаю сделаем сами.

PS. Да, с этой картинки "слепила". В архиве много подобных "слепленных" из чего-то.

 

... - поболтать?.!..., - дык, завсегда!..., это - святое!...;

А мы, пока, пошепчемси..., о нудных, пресных мелочах:
- Конструктивная Схема, в частности, внутр. несущие стены,
в Исходнике (справа)..., её придется повторить..., воспроизвести...,
так, или иначе (см. лев. часть коллажа)...;

ну..., т. е., иначе говоря:
а) наруж. стены = КББ 400мм + 150мм утепл.
б) внутр. несущие, = КББ 200мм?...,
в) перегородки -?..., - из чего и скока?...;

Почему КББ?
СБ (силикатные блоки) не рассматривали?..., "Поревит"

ОК..., осталось понять, опять же, конструктив: 2-х или 4-хскатная?...

под вышеуказанную Схему внутр. несущих, с учетом того, что одна из них,
по большей части, - Балка, подходит 4-хскатка;
пока планировка находится в стадии зародыша, и представляет, в плане, Квадрат,
Крышу можно считать, по форме, шатровой.., ла-ла-ла...;

Наруж. размеры, без учета утепления, можно, для простоты,
принять: 11.9х11.9..., - для начала...;
3200 - 4200 - 3200..., - ширина секций ...

 

Как-то всё скомкано и кусками. Надо показатьна плане участка все имеющиеся объкты и пояснить, что будет использоаться и каким образом. Например гостевой домик. Может он будет использоваться кем-то из сыновей в тёплое время и ему не надо резервировать спальню в доме. Пока же видно, что планировка имеет "лишние" помещения (котельная, прачечная, да и гостиная с кухней могут быть заменены просторной столовой) и явно избыточна для вас.
Как вариант для модернизации такая вот планировка

Санузел делается уже на 30см, в нем ванна заменяется душем. На месте туалета с техпомещением санузел с ванной. Из родительской спальни делается вторая дверь в санузел с душем. В зависимости от ситуации одна из дверей блокируется.
Для сыновей могут использоваться малая спальня и гостиная. Столовая и гостиная размещаются на северной стороне. Из столовой выход на террасу.