Как построить дом, ничего не понимая в строительстве

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы имеете ввиду ленточный фундамент по причине его энергоэффективности? Или плита?

 

1. Грунт очень желательно бы изучить.
Бурение не одно.
Хотя есть мнение что это необязательно и можно строить без этого.
2. Поверхностные и грунтовые воды тоже надо изучить- уже много раз люди с этим хорошо попадали на участках.
На форуме полно примеров. В жизни еще больше.
3. Дренажные и водоотводные канавы необходимы - то же из- за воды на участке.
4. Дороги - щебень на грунте - нужно хорошо извчить- выдержат ли они проезд большегрузной техники и как долго. Особенно после дождей.
5. Точное определение границ участка на местности сделайте и поставьте забор.
Это будет обозначение вашего участка.

 

@Наприроду, плита, лента с полами по грунту есть лучшие (включая стоимость) решения. При нормальной организации отвода воды и правильном утеплении фундамента снаружи и отмостки результат по потребительским свойствам скорее идеальный.

Сваи хороши там, где плиту не залить и ленту не втулить. Дешевизна свай прекрасно компенсируется ценой перекрытия по курьим ножкам. Потребительские же свойства всегда весьма... компромисны.

 

Я так понимаю, что изучение грунта можно совместить с бурением скважины- там будет понятен и состав грунта и глубина залегания воды. Но на данном этапе не понятно- в каком месте участка делать скважину...

 

Изучение грунта делается под так называемым "пятном застройки" - там где планируете строить дом.

 

Участок небольшой 8сот. лучше спланировать где дом, где септик, скважина\колодец... куда отвал грунта при копке, заезд в ворота и подход к септику для обслуживания. ,трасса воды в дом, что с водой пить можно. Где стоянка авто.

 

@Наприроду, Вы фотки скиньте как сейчас участок выглядит, что в округе у соседей, где солнышко.
Например, на моем новом участке у соседей дом в два этажа в трех (а может меньше) метрах от нашего забора и четко все окна ко мне . Значит в этом месте будет массив туй, рябины, сирени и т. п., а не дом.
Септик поближе к дороге, скважину по другую сторону и т. д.
Забор (если его нет) можно делать капитальным по сторонам с соседями и временный 150 см высоты с рабицей, с воротами тоже с рабицей по лицевой стороне. Если захочется приватности, натянете затеняющую сетку (10м 1200 рублей). Рабицу потом, если не используете, продадите на Авито.
Это работает и это хорошо. Материал складировать, чужие собаки не лезут, машинки не заезжают и зимой понятно где чистить.

 

На ближайшее время план такой:
1. Дорабатываю планировку дома
2. Решаю вопрос с фундаментом
2. Окашиваю участок, т. к. он зарос весьма
3. Делаю планировку участка- дом, септик, скважина
4. Делаю забор
5. Ищу строителей

 

Строителей уже можете начинать искать, это процесс не быстрый, успеете все предыдущие пункты пройти 2-3 раза

 

Как раз сейчас этим занимаюсь)

 

Строителей обычно ищут на следующий сезон. Сейчас все хорошие бригады заняты.
То есть - сейчас (в этот сезон, в данное время) вы смотрите их работу, изучаете как они делают (при этом имеете знания как правильно нужно делать) - и если устраивает их работа - договариваетесь на работу в новом сезоне. Строительный сезон начинается по весне, и до осени они что то вам сделают.

Доработаете планировку дома- выложите для обсуждения.
С водой, грунтом, подъездом на участок всë хорошо выясните.

 

Лучше скорректировать план, на мой взгляд:
1. Сделать геологию - это не дорого. Простой пример: у меня сейчас прямо напротив дома продали поле под застройку, приехал мужик, купил себе участок и побежал колотить на него ЖБ сваи. Приехала бригада, погрузила сваи на 0,8 метра - дальше они не лезут, у нас пески тяжелые сразу под суглинком идут. Развели руками, обрезали как есть и уехали.
На вопрос - а не выдернет морозным пучением хозяин сделал грустное лицо - тоже развел руками и сказал - Хорошо, что каркасник строю, максимум двери перекосоебит.

2. Вызвать геодезиста что-бы вынести в натуре границы участка, немного доплатить что бы сделал топологию участка - это такая штука, как на картах, где виден перепад высот.

3. Дальше идти к проектировщикам, сейчас на каркасники только ленивый не делает проекты, с собой принести топологию и геологию, схему участка и свои хотелки. За одно и схему участка с расположением коммуникаций там-же можно заказать.
После того, как проект готов, что бы ни случилось, как бы вам не захотелось добавить окошечко, эркер, кладовочку, маленький бассенчик, берете себя за яички и волевым усилием отказываете себе в своих хотелках, все хотелки должны быть оговорены на стадии проекта.
4. Найти несколько бригад строителей и скинуть им проект на посчитать. Либо пойти в строительную компанию, что на саомом деле не есть гарантия качества и они тоже попросят проект.

5. Пойти развлекаться на участок и косить траву, ставить забор, жарить шашлык.

6. Начать стройку и тут несколько вариантов:

Вариант-А. Вы нанимаете бригаду, и погружаетесь в процесс с головой, закупка материалов на вас, поиск электриков, сантехников, маляров - тоже на вас. На вас ляжет задача - разместить строителей, заказать им горшок, они тоже люди и как мы все писают и какают, да еще и помыться хотят иногда, не считая еды. Подготовка подъезда к пятну застройки, если туда будет заезжать тяжелая техника типа кранов и бетономешалок - это тоже на вас, тут, правда, можно договориться с рабочими за отдельную плату поскольку как правило никто из них это не учитывает в стоимости. Заказ техники типа экскаваторов, бетононасосов, опалата доставок - тоже с вас. Организовать зону скалдирования и хотя-бы купить БУ баннеры что-бы было подо что положить доски и утеплитель, что бы они не вымокли придется тоже вам. Вас будут постоянно дергать и если вы разбираетесь более-менее в стройке, то до начала строительства закупите все что нужно, начиная от досок и заканчивая саморезами, если нет - не будете вылезать со строительного рынка. При этом крайне рекомендую нанять технического специалиста на выезды на стройку, поскольку в теме вы не бельмеса не смыслите, он может, по крайней мере, остановить строительство на этапе, когда еще что-то можно исправить.
Выезжать ему надо будет на все этапы скрытых работ (это такие работы, которые не видно, когда начинают делать следующий этап) разбивку сделали по осям - приехал, котлован откопали, подушку затромбавали, коммуникации в пятно застройки закинули - приехал. Опалубку поставили, арматуру навязали - приехал, на приемку бетона тоже желательно что - бы присутствовал, иначе могут нормально не провибрировать или воды набахать в раствор. Это все в случае плиты. На сваи тоже надо смотреть, что бы их не забили абы как.
Каркас собрали - приехал, проверил что и как понасобирали. Пленки натянули- приехал, Утеплитель насовали - приехал, Обязательно перед укладкой кровли, поскольку под нее не всегда кладут правильную пленку или вообще ее не кладут.
После того, как случилось чудо и у вас на участке появился дом, надо будет вывезти кучу мусора, а куча, сразу скажу будет не маленькая.

Вариант -Б Вы нанимаете строительную фирму, денег естественно платите больше, раза так в два, это логично - людям на что-то тоже надо жить. И принимаете для себя одну простую истину, что компания не есть гарантия качества и вообще может развести на деньги несмотря на договор. Так-же нанимаете технического инспектора, поскольку вы не технарь и смотри пункт - А. Пункт -Б будет дороже, но избавит вас от необходимости покупать материалы, и делать лишние телодвижения по пункту-А.

 

У моего товарища 105м2 полезной площади дом каркасник одноэтажный на УШП плите, ну ему так захотелось - бог судья. В холодный зимний месяц он платит по 4-5к рублей. Дом постоянно отапливается.
Если хорошо собран теплый контур, если в вентиляции воткнули рекуператор или хотя бы датчики СО2, то никаких астрономических счетов не будет.

 

Делюсь информацией исключительно из своего опыта. Полемизировать не буду.
1. Забор не обязательно сразу делать. После этапа завоза грузов и вывоза мусора. Когда будете участок выравнивать и газон сеять. Еще сто раз подумаете какой и из чего забор и где он будет. А также дорожки и прочее.
2. Землю изучать. Чего ее изучать ? В МО у всех либо песок, либо глина. Грунтовые воды близко в 90% случаев. Вокруг дома дренаж обязательно, по участку как захотите, потом решите по необходимости.
3. Фундамент. Если дом для себя, не на продажу, то можно и сваи. Каркасник. Но будьте готовы, что через время начнет гулять пол. На счет состояния утеплителя через 10-15 лет- не скажу, разные оценки встречаются.
Если для себя, то лучше лента с полами по грунтом. МЗЛФ. Утепленная отмостка. Газобетон стены д400 400 мм. Стены без утепления, Снаружи штукатурка и краска. Вообще идеально по деньгам, и ликвидно в случае дальнейшей продажи. У меня так. Главный принцип не переплачивать никогда.
4. Крыша двускатка. Чердак -холодный. Кукушка во фронтоне (вход через улицу) В гостиной второй свет.
5. Вообще, - главное бригада. Строители много чего вам сами предложат и подскажут. Сравнивайте информацию, анализируйте. В идеале познакомиться с людьми на их предыдущих домах. Мне строителей порекоммендовали.
И да, скважаина. Ничего не поделаешь. Колодец - рулетка.