Что делать? Влажная отмостка вокруг монолитной плиты

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважемые форумчане, добрый день!
Есть проблема: влажная отмостка вокруг дома. Отмостка бывает периодически влажная и зимой, и летом.
Пример: Фото днем в жару + 30, та же отмостка в этот же день вечером.




По периметру всего дома картина примерно такая же.

Нюансы:

1. Дом сложен из блоков пористой керамики 38 см, обложен отделочным кирпичом, утепления нет

2. Вокруг дома есть дренаж с особенностями: ливневая труба находится в той же канаве, что и дрена, лежит ниже дрены. Из ливневого колодца постоянно течет вода понемногу и стекает в колодец-приемник. Есть проект дренажа. Есть отчет по геологическим изысканиям (делали 4 скважины по углам дома для проектирования дренажа)

3. Фундамент - плита монолит 45 см.

4. Утепления и гидроизоляции плиты по боковой поверхности основания фундамента нет.

5. Гидроизоляции отмостки нет. Брусчатку клали на бетонную отмостку Застройщика (под слоем песка под ней). На бетоне слой песко-цементной смеси 8-10 см в некоторых местах, на ней плитка. Сбоку бордюр. См. фото.

6. В итоге отмостка в некоторых местах получилась равной или выше плиты.









Вопросы:

1. Какие последствия намокания отмостки? Есть ли риск, что влага разрушит монолитную плиту, кирпичный цоколь и блоки теплой керамики?

2. Какие причины намокания отмостки?

3. Какие необходимы мероприятия для устранения намокания и устранения возможных рисков?

4. Можете ли порекомендовать опытного эксперта, который сможет приехать и на месте поставить диагноз и дать дальнейшие рекомендации?

Заранее спасибо за ценнные советы и рекомендацию эксперта!

 

@Lyubf, если гидроизоляции нет, то подсос влаги из почвы может быть.
Если камень холодный, то конденсат.
При поливе газона может намокать.
В целом, вода близко.

 

Это скорей всего банальный конденсат. от суточных перепадов температур. если воздух оч влажный.
Отмостка вся по периметру влажная или с какой-то конкретной стороны света? преобладающая роза ветров? откуда куда чаще всего ветер дует в Вашем районе!

 

Примерно такая же картина по всему периметру со всех сторон света. Находимся в ближайшем подмосковье, вероятнее всего роза ветров такая же как в столице - с Северо-Запада на Юго-Восток. Может быть корректировка на расположение участка на южном склоне и лесном массиве недалеко от северной границы участка.
Газон поливаю раз в неделю, обильно.

 

Вот в мае выезжал в Пушкино по таким же проблемам, связанными с подтоплением
бетонной отмостки и фундплиты верховодкой с участка, от соседей, через траншеи сетей.
Осмотр на месте показал, что бетон отмостки с контруклонами, ЭППСа нет, гидроизоляционная
мембрана отсутствует, выявлены трещины по внутренней отделке дома и по ГБ снаружи.
Под бетоном отмостки - строймусор (новый посёлок от застройщика).
Хозяин решил переделать отмостку и выполнить экранированный дренаж-отмостку по вновь разработанному проекту водоотведения.
От вас нужен отчёт по ИГИ, топосъёмка с указанием отметок соседей, участка, дороги, стоянки,
регион укажите и разберёмся, как исправить ситуацию недорого и надёжно.

 

Большое всем спасибо за комментарии, ответы и советы! Мы вызывали эксперта, измерили влажность по цоколю, по монолитной плите, по отмостке и внутри дома. Посмотрели дренаж и общее состояние участка. Уточнили как делали отмостку. Проверили уклон отмостки. Акцентировали, что брусчатка положена с наружениями - швы между брусчаткой заделаны не песком, а пескоцементом. Гидроизоляции нет.
В итоге:
1. По старым фото опредилили, что в старой отмостке скорее всего уклона не было.
2. В новой отмостке уклон минимальный, в некоторых местах отсутствует и есть контруклон.
3. Вероятнее всего, старая отмостка после зимы изменила положение таким образом, что сформировался уклон к фундаменту и в итоге сформировалось корыто для сбора воды.
Рекомендация: пока заделать герметиком отверстия между отмосткой и цоколем и понаблюдать. Вероятно, принимать решение о переделке отмостки. Уровень влажности позволяет какое-то время подождать для принятия окончательного решения. Ну, и накопить средства)

Была выше версия о верховодке от соседей через траншеи сетей. У нас этого нет, т. к. траншеи проходят через глубокий дренаж и дренаж всю потенциально возможную верховодку ловит.

Еще раз спасибо откликнувшимся за комментарии и советы!