Дорога в частной собственности ТСН на муниципальной земле

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сдается мне что дело тут не в регистрации как таковой, а в человеческом факторе, который к праву имеет весьма отдаленное отношение, так называемое "телефонное право" или "правило правой руки".

 

Доброго времени суток.
Как писал ранее, ТСН подал иски об отмене прекращения разрешения на использование участка земли, где внутрипоселковые проезды и подъездная дорога. Мы участвовали в заседании как третьи лица.
В итоге суд отказал в иске ТСН. Т. е теперь у ТСН нет разрешения на пользование землей.
Пока не понятно, будут ли они аппеляцию подавать. Поживем-увидим.
Юрист от администрации пояснила, что ТСН вообще не имел права ничего строить на этой земле. Судья кстати тоже был удивлен, как они умудрились зарегистрировать дороги в частную собственность)
В связи с этим, администрация подала еще иск о признании отсутствующим права собственности, исключении записи из ЕГРН на внутрипоселковые и подъездную дороги.
Иск администрации по сносу шлагбаума все еще рассматривается. Возможно тоже нас привлекут как третьих лиц.
Резюмирую. Проблема, хоть и оооочень медленно, но вроде решается. Будем надеяться на лучшее. С женой уже несколько раз думали продать этот участок нафиг. Но по расположению и цене других вариантов так и не нашли. Да и теперь это уже стало делом принципа.

 

Сотрудник Роскадастра тоже был привлечен как третье лицо. Он, как я понял, был на стороне ТСН. Якобы с их стороны все законно и они вообще не проверяют, есть ли права на возведение объектов. Как по мне, это очень странно.

 

@GreatZhukov, дай номер дела и название суда
хочу почитать Решение

 

Ничего странного нет, это обязанность ОМСУ, а не Росреестра.
Однако если бы в моей ситуации с сотрудниками Росреестра всё складывалось так как вы описываете, то я давно бы уже зарегил свой объект, который имеет прочную связь с землей и "капитальнее и недвижимее" просто не бывает. И в итоге получил бы ЗУ на каком либо вещном праве.

Но мы пойдем другим путем - зарегить своё предприятие как "имущественный комплекс".

 

А45-17421/2024 АС Новосибирской области

 

ОМСУ - это органы местного самоуправления? Если да, то все равно странно.
Получается я могу взять в пользование кусок земли, где нельзя строить. Построить там что-то и получать с этого доход. И никто мне не помешает, пока не подадут в суд. А это дело не быстрое, как показывает практика. Я не юрист конечно, но звучит как недоработка в законе.

 

Да

Вполне можете. Это новелла ЗК РФ вступившего в силу с 01.03.2015 г. Правда не до всех это доходит и приходится втемяшивать!
Вот тема на проф. форуме юристов:
https://zakon.ru/blog/2016/9/28/registrirovat_pravo_nelzya_na_samom_dele_mozhno_o_glave_v6_zk_rf
При наличии "Разрешения на использование ЗУ" можно законно возводить (размещать, строить, как угодно обзовите) объекты по перечню ППРФ № 1300 (всего 36 пунктов).
Например п. 12. Проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
Вопрос в другом, требовалось ли получение РнС для ваших спорных объектов (дорог)?
Тут уже надо смотреть положения ГрК РФ для данного вида объектов.

А вот здесь камень преткновения. Некоторые судьи считают что пользование конкретной вещью - землей, не является вещным правом. Тогда что это за зверушка такая и зачем придумали эту фикцию наши законотворцы?
Вообще по понятиям цивилистов использование земельного участка по разрешению по своей юридической природе является квазиарендой. А аренда является вещным правом как ни крути. Невозможно владеть вещью не используя её. Занятие земельного участка - это факт, а не фикция. Вот такая казуистика. И как должны защищаться права землепользователей в данных правоотношениях тоже непонятно.
Не хотят отдавать земельку, вечно ищут препоны. Отменяйте тогда федеральные законы!

Вот именно! Хотели "как лучше", а получили "как всегда".

 

Там только резолютивная часть
полное Решение еще не выложено?

 

Должно быть выложено. В спойлере номер дела другой.

 

https://kad.arbitr.ru/Card/422dfc08-b9c0-4bec-941a-d3d4b7426bac
Нет ещё полного решения

 

Оно еще не вступило в законную силу, еще месяц не прошел (24.12.2024)

 

Эво как. А я думал то, что выложили и есть полное решение)
Прошу прощения, ввел в заблуждение. Я в этом не разбираюсь(

 

Апелляция будет у нас в Томске, если подадут
но тут у нас все консервативно, "товарищам" ничего не светит

 

Изготовление полного мотивированного решения суда не связано с вступлением или не вступлением его в законную силу, а в некоторых случаях оно изготавливается только по заявлению сторон, участников дела.

Я в споре с Росреестром и ОМСУ прошел все три инстанции, но тщётно. ЗУ на кадастр не восстановили.