Проект одноэтажного дома с привязкой к участку по мотивам проектов ТК2, Mikea3, Лидер7

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!
Прошу покритиковать проект и помочь определить окончательную планировку.
По результатам готов заключить договор на подготовку полноценного проекта.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ (для удобства прикладываю отдельным файлом):

Участок
Регион застройки – Орловская область (ближайший пригород г. Орла)

12 соток (2х6соток), два объединённых участка по 6 соток в бывшем СТ, земли населённых пунктов, разрешенное использование – для садоводства

Грунт - глина

Координаты: 52.979421, 36.018965

Г – точка подключения газа

С – точка подключения света



Фундамент и стены

УШП или МЗФЛ с обратной засыпкой и полами по грунту.

Газобетон Аэробел, 400мм, D400-D300, перегородки - газобетон.

Планировка

Дом для двух взрослых и двух разнополых детей 6-ти и 9-ти лет, большие компании и частые гости не планируются.

Один этаж, 100-150кв.м, 3 спальни, второй свет над кухней-гостиной, остров, максимальное остекление, выход на террасу из гостиной, кухни, мастер спальня с гардеробной и санузлом (с ванной и окном в пол), мастер спальня в максимальной удалённости от детских.

Возможно предусмотреть отдельный вход в котельную с лапомойкой.

Доп. помещения:

- котельная (отопление – газ, теплый пол, станция обезжелезивания воды)

- постирочная (возможно совмещение с котельной)

- рабочее место в мастер-спальне или в отдельном помещении

Пожелания – максимально высокая входная дверь, вход напротив гостиной, чтобы просматривался выход на террасу, максимально количество террас вокруг дома.

Похожие планировки:
ТК2

Mikea3


Лидер7

Отделка внутренняя:

Штукатурка белая (основная), со вставками из дерева (доска, панели шлифованной фанеры, ламинат), керамогранита.

Желательно чтобы элементы отделки из помещения выходили на террасу, свес крыши террасы.

Отделка внешняя:

Штукатурка белая (кофе с молоком ближе к белому), над и под оконными проёмами планкен из лиственницы разной ширины с чередованием.

Окна в темных рамах с ламинацией (RAL7024 или RAL7026?).

Крыша фальц темный без мансардных окон (RAL7024 или RAL7026?).

Терраса – лиственница, шлифованный бетон, щебень.

С торца хотелось бы так же открытую веранду (под отдельной прозрачной крышей, см. фото проекта Mikea).





Планируемые дополнительные постройки на участке:

Навес для 2-х машин (щебёнка или жб плиты), возможно совмещение с хоз. блоком, баня-сауна.

Ландшафный дизайн

Дорожки – щебенка, ЖБ плиты (шлифованный бетон?), деревянные (лиственница).

Минимализм, камни, декоративные хвойные бонсай, папоротник, элементы дикого сада Пита Удольфа.

 

Файл с ТЗ прикладываю отдельным сообщением

 

... - ваши ЗУ не значатся на ПКК..., - так?...;

межевание, кадастровый учет, вынос границ в натуру..., - ла-ла-ла...

 

Всё верно, все в процессе. Межевание уже провели, соседи справа и слева обмежеваны, там границы определены, осталось согласовать границы с верхним участком. Хозяев не нашли, подали объявление, ждём ровно 30 дней)

 

не забываем что дом должен стоять НА ОДНОМ участке... иначе могут быть проблемы с его регистрацией...

удобнее как раз в теле сообщения и в формате заполненного форумского опросника...

 

Мне больше Микеа 3 понравился. Дом лучше ставить на одном участке, соблюдая все отступы еще и на случай " полосатой " жизни и возможности один из участков продать. Зачем Вам максимальное остекление ? С одной стороны грядки, с другой поле с борщевиком. Тем более, если окна еще и разнокалиберные, как Вами выделено.

 

Участки после межевания будут объединятся, т. е. получиться участок 12 соток

 

Ну, максимальное я имел ввиду в кухне-гостиной с выходом на террасу. А чем это плохо? По-моему все современные тенденции в архитектуре загородных домов стремятся к максимальному остеклению, чтобы дом был единым целым с окружающей природой и ландшафтом.
Полей с борщевиком в округе нет, есть крутой вид на овраг - впереди участок пустой, так же красоту вокруг будем создавать сами ландшафтным дизайном и диким садом в стиле Пита Удольфа.
Ну и заборов по максимуму хотелось бы избежать или сделать так чтобы их визуально было не видно.

 

По расположению участка пока видится вот такой вариант:
Вход и небольшая терраса с Запада. Так же планирую заезд с Запада.
Кухня гостиная - Восток, Юг, Запад.
Большая терраса - с Востока
Пристроенная терраса с Юга.
Жилая зона в северной части дома с окнами на Восток, Север, Запад.

 

Современный тенденции - это хорошо, только Ваш участок находится среди небольших, небогатых домиков, хозяева которых выращивают еду. Вы там будете наверное второй по крутости, после господина с синей крышей . Впереди пустой участок сейчас, а завтра его может купить человек, ремонтирующий на своем участке Камаз.
Фотки Пита Удольфа что-то сюда не копируются- на 12 сотках это не сделаешь - моя ИМХА .

 

Планировка Mikea3 не нравится тем, что при входе нет сквозного вида на гостиную-террасу. Взгляд упирается в стену, что не есть хорошо)

 

Ну и отлично, расшевелим это болотце)
Пустой участок постараемся выкупить, вообще изначально хотели его купить и там строиться, чтобы впереди точно никто не построился, но хозяев никто не знает и 100 лет не видел, поэтому выкупить его пока не знаем как.
В любом случае работаем с тем что есть.

 

Пусть всё сложится как Вы хотите .

 

а это специально так, они будут всю жизнь там все жить, смотреть на его новый дом и каждую минуту чувствовать какие же они все приземленные и не интересные) шутка.

 

Как же в таком убогом месте строить дом? Вы там в себе? Дом должен быть в посёлке, деревне, со светом, газом, дорогами, магазинами и тд.

У вас это отшиб отшибный. С брошенными участками и тд. Поэтому и участки ничего не стоят.

Главное место!