Сосед строитель не соблюдает отступ от межи

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток.
г. Ростов-на дону, соседний участок 6 соток купил местный строитель и начал на нём строительство 2х домов. Участок ИЖС в черте города. Зона Ж-1. Граничит с нами по 2м сторонам.
Фундамент домов на расстоянии 1.2-1.5 метров от межи.

Когда только увидели разметку фундамента - обратились с просьбой отступить 3м от межи (в местном ПЗЗ указаны именно такие отступы для ИЖС) на что были посланы лесом, мол ну а что делать, иначе не поместимся тут, и сослались на то, что у них в ГПЗУ не указан отступ вообще и мы должны быть благодарны что они отступили 1м. Фото ГПЗУ, которое нам показали, прикреплю. Оригинал мы ещё не видели.
Со слов застройщика никакое согласие от соседей им не нужно и регистрацию всего этого они без проблем сделают, чтоб продать дома.

Так же прикрепляю схематично нарисованную сложившуюся ситуацию.

В п. 4.1 ст. 28 ПЗЗ (на странице 74 (файл прикрепил) указаны минимальные отступы от границ для ИЖС, но получается что в ГПЗУ они не отрисованы, что вызывает разногласие с ПЗЗ.

Так же на их градплане указана линия отступа от красной линии, после которой начинается зона возможной застройки, она составляет отступ 10м от фасада участка. Глубина участка 20м, фундамент 11м + отступ от межи сзади около 1.5м - в итоге получается, что на 2.5м они уже вылезли за эту линию. Но это уже дело второе, больше интересуют отступы от нашей границы.

В общем, не понятно законно ли это. Могут ли в ГПЗУ не указывать отступы или если не указаны значит действительно можно так строить? Встречал что на разных листах планы с отступом и без.

В понедельник планируем обратиться с заявлениями в администрацию, Роспотребнадзор и прокуратуру для установления правомерности застройки. Далее, если потребуется довести до суда.

Прошу помощи в разъяснении ситуации, советов как правильно действовать и в целом о вероятном успехе данного мероприятия. При необходимости дополнительную информацию предоставлю.
Заранее благодарю.

 

@freelogin33, сразу хочу предупредить о вероятном развитии ситуации. На все вопросы проверяющих ушлые строители будут с честными глазами отвечать, что строят они не дом, а хозпостройку. Потом эти строения попытаются зарегистрировать как дома по дачной амнистии (факт регистрации не защищает от признания домов самовольной постройкой) и быстренько продать.

 

Дополнительная вводная: раньше это всё был один участок в долевой собственности 2х хозяев. Потом один из дольщиков отмежевал от своей части 6 соток (как раз где сейчас происходит строительство), оставшуюся половину с частью дома продал нам 3 года назад. На схеме нарисована летняя кухня газифицированная, 76 года постройки, межевали 6 соток по её границе.

 

Да, это вполне возможный вариант. Но не пойму, дачная амнистия действует даже если я купил участок, который уже был в собственности, зарегистрирован и строю новый дом? т. е. вообще ни каких ограничений?
предполагал, что это для земли и домов которые ранее не были в собственности оформлены.

 

Будете писать в администрацию, акцентируйте внимание не на отступе от вашей границы, а на том, что застройщик зашёл за красную линию.

 

да

 

Практически да. Её смысл примерно как зеленый коридор на таможне, человек декларирует, что у него в рамках закона и ему верят. Но, если попадется - от проблем его это не спасет.

 

тут главное, чтоб не возникло ситуации, когда от красной линии его заставят сдвинуть а отступ от межи 0 метров признают законным и сдвинет он фундамент ещё ближе.

Тоже интересный момент, можно ли оспорить то, что у него в ГПЗУ указано (в плане отступов) или прийти в архитектуру и попросить внести изменения в соответствии с законом я могу только по своему участку?
с учетом того, что разрешение на строительство он явно не получал, т. к. участок пока что один и не размежеван а дома два.

 

т. е. если даже зарегистрируют - можно добиться статуса самовольной постройки с последствиями в виде необходимости устранения причины и невозможностью продать до этого?
Не хочется конечно, чтоб это легло на плечи тех, кто купит эти дома. У самого ипотека.

 

А вы подойдите к ситуации творчески и пообещайте застройщику, что поставите у себя на границе участка баннер с надписью "подаю на вас в суд за нарушение отступов от границы" - так, чтобы со стороны соседнего участка его было видно. И пусть застройщик попробует объяснить это потенциальным покупателям, которые будут приходить дома смотреть (большинство испугается, несмотря на ГПЗУ без отступов).

 

Да. Признают самоволкой и сносят по решению суда. Прецендентов хватает.

 

"Дачная амнистия" - это Росреестр, он отступы не проверяет
ГПЗУ - это админисрация населенного пункта и ее градостроительные нормы
если вы знаете, что зона Ж-1, просто посмотрите в ПЗЗ градостроительные нормы для этой территории. Например - у нас в Томске вообще в ПЗЗ отменили все отступы. Но! зато есть жесткий к-нт площади застройки - не 40% участка в суммарной площади всех этажей.
что касается "красной линии", то в Томске прописано - "по сложившейся исторической линии застройки"

 

не факт:
https://www.forumhouse.ru/threads/564176/page-3#post-32761851

 

В том и сложность, что участок в зоне Ж-1 (это и на карте зон и в ГПЗУ у них указано), для ИЖС, в ПЗЗ для этого указаны отступы 3м (при градостроительной реконструкции может быть 1м при соблюдении других правил), а на фото ГПЗУ отступов нет, на что и ссылается строитель.

Почитав п. 11 в ГрК РФ о ГПЗУ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fb76ce1fdb5356574b298a9dcdafcfc8fc6c937b/#dst1936 закралась мысль о том, что т. к. этот участок был именно выделен из большого - возможно, что при составлении плана просто наложили границы нового участка на старый план, без установления новых отступов, кроме красной линии, которая была и раньше и очевидна.

 

@freelogin33, летняя кухня, это точно хозпостройка, значит отступ 1м. Второй фундамент неизвестно под что. Если что то капитальное, требующее регистрации, значит нужно было направить уведомление о строительстве, тк это ИЖС в населенном пункте. Вот там точно отступы будут проверять и если не пройдут, строительство не разрешат