Простой одноэтажник на 4х - довести до ума

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет!

Готовимся строить одноэтажный дом 110 м2 и очень просим помочь довести до ума наш дом на семью из 4-х человек.

Вот опросник:

1. Регион застройки - Воронежская область

2. Планируемые материалы строительства.

Монолитная плита, ГБ, фасад штукатурный.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида

Участок 24х50 м прямоугольной формы, фасад по короткой, 24 м стороне, относительно ровный.

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.

1 этаж 3 метра. ПМЖ, без мансарды, цоколя и второго света.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной

Газ в перспективе. Котельную все же хотим вынести в отдельную пристройку, как на плане.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)

М+Ж, дочь, сын - школьники.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить

3 спальни, 2 С\У, отдельную котельную, отдельное помещение под хоз. нужны (вместо сарая).
8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров

С этим всё ОК

9. Ваше решение по следующим вопросам:

Сейчас пока на стадии обдумывания, видим так:



10. Планируемый график строительства и финансирования.

В этом году коробку, на нее заложили 6 млн.
Самострой с местной бригадой.

 

Площадь дома весьма ограничена, 4ре человека и один общий санузел + один в хозяйской спальне по мне не вариант. Я бы сделал два общих санузла, один на входе оставляем и добавляем у спален.
Зал для 4рех не велик и ТВ по центру так себе, смотреть только с дивана. Планировку кухни бы я бы пересмотрел и добавил хотя бы не большую кладовку. Детские разделил бы шкафами. Примерно так:


По фундаменту - почему плита, на основании чего принято такое решение?
Укажите стороны света, а то не понятно, что с инсоляцией. Не видно размеров, тяжело понять масштаб. Я бы еще сделал возможность попасть из дома в котельную.

 

Да, стараемся оптимизировать по площади.
С\У обдумаем. ТВ хотели на поворотный потолочный кронштейн, можно будет повернуть в любую сторону.
@Eugene159, а кладовку именно на кухне для чего?
Участок планируем поднимать, по насыпи плита видится оптимальным вариантом.

 

Здесь размеры лучше видно:

https://cloud.mail.ru/public/FeEZ/wXLDv7WxW

форум что-то делает с качеством картинки.

 

Планировка спонтанная (видимо пытались срисовать с какого-то проекта но не зная принципов орг-ции пр-ва получилось как получилось)
колонны в гостиной-кухне не нужны, такую ситуацию можно развязать по другому. иначе сомнителен смысл этого общего пр-ва.

 

@spacewalker, c колоннами будем решать с проектировщиком, есть желание их убрать, будем искать варианты.
А в общем в планировке что бы поправили?

 

Зачем вообще пристраивать сарай? Ещё как-то можно оправдать пристройку гаража. Хоть и использовать его в основном как тёплую мастерскую. Но пристроенный сарай? Это за гранью.
Что слева от прихожей? В углу душевая кабина? Если да, то между ней и стеной гарантирована плесень.
Сзади терраса? Выход через телепорт?
Как-бы 2 несущих стены, при этом половина одной заменена на колонны. Такое близкое размещение само по себе безграмотное решение. А замена колоннами только усугубляет

 

Сарай нужен, отдельный или пристроенный, для велосипедов, косилок, лопат, инструмента, шлангов, шин, что-то помастерить и т. д.
Участок невелик, есть желание меньше его застраивать.
Котельную хотели бы вынести из дома.
Пристроенный сарай экономичней и хорошо сочетается с другими целями.

Нельзя. Гараж не нужен. Машина стоит просто на вьездной площадке, как максимум под навесом.

Слева санузел, в углу кабинка или душ в строительном исполнении, скорее второе. С чего вдруг плесень?

Да терраса, выход через окно в пол.

Я не конструктор и совсем не против оставить одну стену, буду прорабатывать вопрос при разработке проекта. Как бы вы сделали несущие?

 

Вам же написали: гараж это и есть сарай

 

Скорректированная планировка, одна несущая стена:

https://cloud.mail.ru/public/k8nK/oPLqtxLJg

 

Сарай без фундамента не учитывается в налогообложении. Поставили б у морской 20 фунтовый контейнер на 6 кирпичей и пользуйтесь. Отступ от границы участка может быть 1м. А пристроенный будет входить в общую площадь дома и учитываться в отступах

 

Не будет.


Контейнер нам не подходит, в такой логике можно дойти до абсурда.

 

И чего?

 

Добрый день! Вот какими мыслями хочу поделиться:

1. Дверь в санузел из спальни по центру стены, не повесить телик и не поставить комод. Потом телек обязательно захочется.

2. С/у из спальни длинный и узкий (1,5м, а после отделки будет еще уже), без окна. В моем понимании, мастер-с/у это что-то на комфорт уровне, на этом плане он вагончик. В таком исполнении вам надо будет потратиться на вентиляцию и шумоизоляцию, которая не поможет потому что дверь.

3. Второй с/у (детский + постирочная) — далековато от спален, в ваш бегать им ближе Гладильную доску можно сделать интегрированной в шкафчик и не закладнывать под неё много места. Сушилка встает над стиралкой — это удобно, не надо тащить мокрое белье никуда.

4. Мебель в детских спальнях нужно считать побольше — кровати 100 (с перспективой), письменные столы минимум 60х120.

5. Коридор 115см, после отделки будет 110 — это очень узко. Двери в спальни несимметричны — не критично, но поправить несложно.

6. Кухня-гостиная — странные столбы, с перекрытием этой истории будут проблемы. Чем нестандартнее решение, тем оно дороже.
Зачем рабочее место в гостиной?
ТВ в центре, так себе решение — сложно с проводами будет, красиво оформить такое тоже нужно попыхтеть. Ну и попой кто-нибудь заденет.
Кухня маловата — 180см рабочей площади на чайник, микроволновку, крыло раковины и всякие лопаточки. Ну и готовить где-то надо.
Брызги от варочной п. будут лететь на того, кто сидит за компом. фартук там надо будет продлевать — не особо красиво будет.

7. Все окна надо проверить на сторону света, где у вас север?

Я по вашим размерам пофантазировала, вот такой вариант получился. (дверь в с/у специально не ставила, можно из коридора или из спальни сделать)

 

Из приведённого следует, что:
1. Пристрой входит в общую площадь.
2. Что пристрой и жилое помещение не могут быть признаны одним помещением, т. к. нельзя попасть туда-сюда не выходя на улицу. Причём здесь вообще улица? А через двор как?
Вообще жилищный кодекс похоже, что писали чего-то много приняв.
У них жилым помещение, может считаться;
1. Многоквартирный дом;
2. Одноквартирный дом;
3. Квартира:
3. Часть квартиры;
4. Комната.
Это как в Угрюм реке: "Церковь стоит - сапор, ограда у дома - сапор, живот болит - тоже сапор"