Приведение ВРИ в соответствие с классификатором

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Наш участок - Земли Населенных пунктов, ВРИ - для дачного строительства. Участок находится в деревне (в населенном пункте (не СНТ, не ДНП), на участке построен жилой дом, в котором мы постоянно проживаем и "прописаны". Сейчас встал вопрос о приведение ВРИ в соответствие с действующим классификатором.
Написали заявление в Росреестр о приведении в соответствие на ВРИ - ЛПХ. Пришел отказ в предоставлении услуги. Рекомендовано "обратиться с заявлением повторно, указав испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка "Ведение садоводства".
Подскажите, насколько правомерно нас приравнивают с "ведением садоводства", может, были у кого-нибудь похожие ситуации, есть ли смысл оспаривать в суд?
(если нас уже заранее приравняли к садоводству, то почему ВРИ не меняется автоматически, ведь альтернативы, выбора все-равно нет).

 

Зачем он встал, поясните.

 

Хотели прирезать небольшой прилегающий к участку кусок земли. Нам сказали, что надо приводить в соответствие с действующим классификатором ВРИ. Причем делать ЛПХ, потому что там еще какие-то жилые зоны Ж-2 должны соответствовать.

 

вам нужно уточнить по территориальному зонированию вашего населенного пункта - какие ВРИ разрешены в вашем квартале. И приводить в соответствие по одному из разрешенных. Если там нет ЛПХ - то вам его и не дадут
И подавайте заявление о приведении в администрацию, это муниципальная услуга. Потом постановление унесете в МФЦ
я так делала
зы: а чем вас не устраивает "ведение садоводства"?

 

Ведение садоводства меня устраивает, но, как говорят кадастровые инженеры, не пройдет по зоне ж-2, прирезать не разрешат. Я пытаюсь понять что и почему на самом деле, что можно и что нельзя, т. к внятных объяснений они не дают. В нашей деревне ври много, соседи есть и с ЛПХ, и с ИЖС, а мы почему-то под садоводство только попадаем.

 

Если я правильно понимаю из ваших объяснений, ситуация такая.
Вы подали заявление на приведение ВРИ в соответствие классификатору (почему в Росреестр? постановление о приведении в соответствие издает не Росреестр, а орган муниципалитета). Если у вас было "дачное строительство", то приводится к "ведение садоводства", а не к "ЛПХ". Поэтому вам и порекомендовали указать новый ВРИ "ведение садоводства".
Кадастровые инженеры упоминают террзону Ж-2, видимо, это зона, в которой расположены ваш существующий и прирезаемый участок. Наверное, в этой террзоне отсутствует ВРИ "ведение садоводства" в перечне основных и вспомогательных ВРИ, поэтому прирезаемому участку не смогут присвоить такой ВРИ. А чтобы объединить земельные участки, необходимо, чтобы они имели одинаковый ВРИ.

Обратитесь в Росреестр с заявлением на смену ВРИ с "дачное строительство" на "ЛПХ". Если в террзоне "ЛПХ" есть в перечне основных или вспомогательных, вы можете выбрать его без согласований с кем бы то ни было.

 

да, кстати, да
я уже подзабыла квест
вы пытаетесь ИЗМЕНИТЬ ВРИ
это тоже муниципальная услуга, но к "приведению в соответствию" не имеет никакого отношения

 

@Tigger, но!
кажется в Москве изменение ВРИ платно.
уточните сначала
и пишите в этой теме, там народ больше знает:
https://www.forumhouse.ru/threads/337142/page-175#post-32084471

 

Спасибо большое!

 

Да, я понимаю, что в моей ситуации нужно пытиться именно измененить ВРИ. Но возможно ли это будет сделать...

Отказ был от имени Администрации городского округа, в нем было указано, что "Текущий вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства» по содержанию не соответствует испрашиваемому виду «для ведения личного подсобного хозяйства"
Кто вообще определяет это "содержание"? На основании каких законов?

Я нашла ГПЗУ на наш участок от мая 2018 года. В нем указано, что участок расположен в зоне Ж-2. Указаны также: Основные виды разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, ведение огородничества ...); Вспомогательные виды (...) и Условно разрешенные виды использования, в числе которых "ведение садоводства", "ведение дачного хозяйства" и проч... Наше ВРИ - "Дачное строительство" вообще отсутствует в данном документе. Мы что, получается, "вне закона"?

По правилам землепользования нашего городского округа от 2021 года зона Ж-2 примерно также выглядит, а "ведение садоводства" (приведение к которому советуют) остается условно-разрешенным видом.

Подскажите, что означает Условно-разрешенный вид? Сможем ли мы изменить наше ВРИ "дачное строительство" на "ЛПХ" (основной вид), т. к. наш ЗУ не в перечне основных и вспомогательных видов?

(зы: Может, попробовать еще раз подать на приведение в соответствие, но на ИЖС? На участке жилой зарегистрированный дом. Это к вопросу о "соответствии содержанию")

 

Вы не вне закона, можете оставаться с текущим ври. Но для решения вашей задачи надо менять ври. Приведение вам не поможет, получите Ведение садоводства.
Если у вас в ГПЗУ указаны ИЖС и ЛПХ, подавайте на изменение ври, на любой из них. Но вам правильно выше сказали, в Москве изменение платно.
Для изменения на ври из перечня условно-разрешенных требуется согласование муниципалитета, и этого может быть морока, зачем вам это.

ГПЗУ содержит сведения из Правил землепользования и застройки, поэтому информация в этих документах для зоны Ж-2 и совпадает, никакой магии нет)

 

еще раз
вы обратились В АДМИНИСТРАЦИЮ с заявлением "о приведении в соответствие"
логично получили отказ
а надо подать заявление В РОСРЕЕСТР о смене ВРИ

 

Спасибо большое, видимо, путь один, будем подавать на изменение...

 

• Статья 54. Переходные положения

7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

 

Для МО услуга так и называется - приведение ВРИ в соответствие, делается онлайн на сайте mosreg. ru