Выбор фундамента плита или забивные сваи?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго всем времени суток.
Помогите с выбором фундамента под 2-х этажный дом.
Планируется дом из теплой керамики 380 мм облицованный кирпичом площадью 196м.
Изначально строительная компания предлагала фундамент на буронабивных сваях с висячем ростверком.
Но после того как сделал геологию, то оказалось что грунтовые воды очень высоко (около 1.4 м) и грунт сильно пученистый. Также по весне часть нижняя часть участка подтапливается талыми водами с соседних участков.
Сейчас мне предлагают на выбор или забивные сваи длиной 4м с обвязкой его ростверком или плитный фундамент 300 мм.
Какой фундамент будет более правильнее выбрать с точки зрения минимизации возможных проблем с морозным пучением?
В принципе готов переплатить за более надежный фундамент в разумных пределах.
Результаты геологии прикладываю.

 

Геологи правильно написали:"Исходя из инженерно-геологических и гидрогеологических условий участка, рекомендуется применение плитного фундамента, с устройством утепленной отмостки и дренажной системы."

 

@Вит2588, я за сваи. Только с расчетом а не наобум

В конструкции плиты не хватает дренажа. ну и утепления отмостки тоже.
Торец плиты тоже утеплять надо

Предложенная конструкция от пучения не спасет

 

Я тоже склоняюсь к забавным сваям, но у меня есть ньюанс. По соседству в 10м находится дом 3 этажа из газобетона облицованный кирпичом. Дом стоит на заглубленном ленточном фундаменте 1.7 м шириной 60см. И я на стене которая смотрит на мой участок обнаружил трещину (на фото).
Не повлияет ли забивка моих свай на эту трещину? Нужно от соседа какое-то письменное разрешение брать на забивку свай? А то сосед потом обвинит меня во всех грехах, что из-за меня дом трещинами пошел, хотя как я говорю у него дом уже сейчас с трещиной.

 

запросто

часто именно это и является ограничивающим фактором

 

Мой подрядчик прислал план свайного поля и план ростверка.
Планируются забивным сваи 250х250 длиной 3м,ростверк из бетона В20 (М250).
Достаточно будет таких свай? И бетона В20 хватит для ростверка? Или лучше взять бетон В22.5 (М300)?

 

Надеюсь вы это видели:

Возможно ваш выбор -лента на глубину промерзания.

 

в видео речь идет о буронабивных сваях, у меня забивные сваи.
Лента на глубину промерзания не подходит, высоко Грунтовые воды 1,4 м (выше прикладывал ИГИ).
По результатам ИГИ у меня или плита с утепленной отмосткой или забивные сваи.