Ипотека на завершение строительства жилого дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! Хотел бы посоветоваться насчет пришедших мыслей о покупке дома с участком..А именно:
-купить старый косой и кривой жилой дом с участком, жить в нем т. к. больше негде. Залить по периметру фундамент, поднять стены. Это нужно из-за невозможности просто тупо рядом строить новый дом-границы участка могут не позволить. Далее..Так как ипотека на завершение недостроя не дается на строение с пометкой в росреестре Жилой дом (или как то так),то снести старый дом, и убрать его как "жилой дом" из реестра, и зарегистрировать новые стены с фундаментом как недострой. И уже с этим подавать на ипотеку. Цель этих манипуляций в надежде получить льготную ипотеку на окончании стройки, экономии на съемном жилье, пока льется фундамент, и поднимаются стены. Я не очень силен в терминологии и юридической правильности этих шагов, поэтому со мной можно попроще. Какие могут быть подводные камни в этой схеме? Спасибо.