Современный дом в Латвии (250м2) - 3

Не всегда, мне нравятся не квадрат, как у ТС, а ярко выраженный прямоугольник, когда длина больше щирины в 2-2.5 раза. У ТС участок маленький + гараж, но варианты возможно и другие были. Есть канал Д. Прасолова, он сваял, дом похожей площади (без гаража), но с бассейном, проект конечно веселый, но экстерьер дома, мне нравится существенно больше, чем у ТС

 

Наш дом имеет вот такую форму) он далеко не квадратный)


Со стороны главного входа он наоборот очень широкий и распластан почти на всю ширину участка. Смотрится очень классно, когда к нему подъезжаешь, прям обволакивает тебя своим объемом)

 

Основная часть дома квадратная, и углом примыкает гараж. Если бы гараж и дом были в одну линию, то дом казался бы больше, стремительней и можно было сделать эксплуатируемую кровлю. У тех же Зробим один из проектов, не очень большой по площади, но кажущийся большим)

 

Изначально так и было, гараж был частично внутри дома. Но этот вариант не прошел акцепт от посёлка.

Я уже писала, дом может быть 250м только если гараж отдельно от дома. Если он внутри, тогда дом макс 200 (вместе с гаражом). Мы отодвинули гараж и получили свои 250м.

Но когда смотришь на дом со входа - это не понятно, что гараж «отдельно», потому что он все-таки частично прилегает к дому и их соединяет крыльцо.

 

Делать эксплуатируемую кровлю нельзя. Это тоже считается доп площадью, у нас считают все - террасу, крыльцо, балконы и тд. Либо делать это в ущерб остальной площади дома, что в нашем случае не вариант.

 

Открытые терассы, балконы, и уж тем более кровля - пространства совершенно по факту некомфортные и посему бесмысленные (в нашем климате). Не говорю уже о том, сколько такая кровля будет стоить и сколько гемора будет её чинить, случись какая протечка. А они на этих кровлях не редкость.

 

Мне кажется Вы путаете площадь застройки, и площадь здания. В Таком случае эксплуатируемая кровля, это часть гаража

 

Вообще-то нет) Есть пятно застройки, есть площадь Дома.

Пятно застройки (apbūves laukums) - не поменяется. Это то, что вы видите смотря на дом сверху. Пятно - максимум 30% от площади участка. У нас это 211.1м.

Площадь дома - поменяется. Каждый балкон, терраса и тд - входит в нежилую площадь дома. Она - максимум 250м.
В том числе поэтому у нас крыльцо - 9м, а терраса всего - 17м, нам нельзя их сделать больше, потому что они входят в площадь дома.

 

Это уже другой вопрос. Мы и не планировали себе балконы делать, в доме это пустая трата времени и средств. В квартире балкон заменяет террасу. В доме он мне не нужен.

В нашем же случае, с точки зрения расхода имеющихся кв/м - вообще не целесообразно городить балконы.

 

Такое может быть абсолютно со всеми и в любой стране.

 

Ну нам как-то тотально не везет в этом плане, абсолютно каждую мелочь ждём по 2-3 нед.

 

Что то кто то кому то дурит голову

 

Я посмотрел сайт вашего кооператива.
Там инфы ровно 0, но даже и там понятно что продают все площади, я не удивлюсь если еще и по наружнему предмету посчитали.
Конечные дефицита, россияне, не иначе

 

Ровно точно такие же проблемы как на обычных

 

1 stava kopēja platība - общая площадь 1 этажа - считается со всеми неотапливаемыми помещениями в том числе. Есть деление на отапливаемые зоны, и нет. Но все они входят в площадь дома, в том числе терраса.

Потому что правила застройки не на сайте посёлка. На сайте посёлка - правила пользования посёлком разве что найти можно.

Считаются все помещения, включая балконы. Наш дом может быть максимум 200м.