Прошу совета (покупка дома, который строился на продажу)

Приносили счётчик и на работу. И домой. Не случайно, а для проверки.

 

Я не шутил, я поинтересовался. И по поводу села тоже интересуюсь.

 

Мда уж тяжело... а вы когда газировку покупаете, терзают меня смутные сомнения, видать тоже перед тем как выпить в хим. лабораторию тащите? Господа экологоверы вас в Бурятии заждались ежли честно уже пропуски ставят - там на елках шишки, там медведи, там ваще природа от христа, там куда браток с тобой мы едем, вдупель кислородные места...

 

А с другой стороны - если этот застройщик работает в регионе постоянно, и построил несколько домов, и продал, и стоят, и живут - почему нет? не каждый желающий дом хочет вникать сам и строить сам, кмк

 

Требуйте у застройщика проект и, крайне желательно, акты или фото приёмки скрытых работ. Вам нужно оценить две вещи:

1. Адекватность проекта условиям застройки
2. Соответствие постройки проекту

Сделать это может т. н. технадзор, поищите такую услугу хоть на Авито в Вашем регионе. Человек посмотрит проект, осмотрит на месте и даст заключение, хотя бы устное. Лучше, чтобы этот человек был поопытнее именно в ИЖС, не молодой и не первый попавшийся. Если застройщик даже проект не даёт, я бы не спешил брать такой дом.

 

Всё верно пишите! Если продаётся новый дом, а не скажем 5и летней эксплуатации, то реально должен быть проект проектировщика с лицензией, ИГИ, т. к. без иги и проекту грош цена, строить должна организация с СРО, и все акты и лучше когда дом введен в эксплуатацию тоесть стоять на учёте в БТИ, а не просто зарегестрирован в ЕГРН. Если этого нет, то это реально самострой с непредсказуемыми последствиями эксплуатации.

 

Терасса выполнена на едином фундаменте, а крыльцо из кирпича, пристроено, там трещина и будет, нет связки. Если грунт песок, судя по сосняку вокруг и с ваших слов, то пучинить грунт не должно. Если только верховодки нет. По свесу кирпича, не скажу, у меня 2 см, но по периметру, свес тоже гуляет, так как кладка делается ровно, а по фундаменту могут быть огрехи. Обойдите соседей, спросите про воду на участках весной, может у кого то колодцы, насколько поднимается, есть такое есть. У меня в септике из бетонных колец, весной вода поднимается. Включите отопление, проверьте тёплый пол, везде ли греет. Но лучше конечно, как и писали выше, привезти на объект специалиста, для проверки.

 

Судя по восходящим трещинам - фундамент поднимало, дом не противостоит морозному пучению, если под ним песок - то мокрый, а может и вообще родной грунт...отмостки нет, дренажа нет.