Строимся за 250 тысяч или дом на разбор

Доброго времени суток, уважаемые форумчане, история началась с того, что в 2022 году, весной приобрел участок в Московской области, место хорошее, земли населенных пунктов, ЛПХ, близко от города.
В начале, покупка рассматривалась просто, как вложение средств, но на следующий год захотелось получить какое-то место, где можно было бы пожить самому с семьей, поселить рабочих для дальнейшей постройки дома для постоянного проживания. Как любой нормальный человек, давно не сталкивавшийся со стройкой загородной недвижимости, понимания по цене вопроса у меня не было абсолютно.
Первое, что я сделал - полез на авито искать готовые домокомплеты. Естественно - цена в объявлениях как правило одна, по факту оказывается все значительно дороже.
Поясню, хотелось получить минимальную площадь, где можно находиться летом не продолжительное количество времени двум взрослым с двумя детьми. Самым дешевым вариантом на тот момент казался дом из минибруса (если по русски, то шпунтовая доска).
Вот такой мне предложили проектик:


Итого примерно 24м2 За вот такие вот денюжки:

В комплекте шли простейшие стеклопакеты, крыша из металлочерепицы свайное поле из винтовых свай и, по большому счету- все. Ни санузла, ни электрики, ни приборов отопления, крыльца, окраски и т. д. Т. е. сверху этой суммы без внешних коммуникаций надо еще как минимум добавлять тысяч 250-300. Лично для меня вот за это вот отдавать 750к не очень хотелось, но что делать?
Повезло наткнуться на объявление, где человек продавал дом на разбор в Дмитровской области.

 

Дом представлял из себя щитовую двухэтажную конструкцию. Внутри не плохо окрашен какой-то симпатичной пропиткой, снаружи краска подслезла, но не сильно критично, полы покрыты лаком, сделана простенькая разводка электрики, но уже в плюс, есть щиток, есть некоторое количество проводки.
Площадь первого этажа 22,5м2, второго около 11м2. В сумме 33,5М2
Съездил, посмотрел, договорился о покупке, через пару недель приехал с деньгами и парой помощников.

 

Два дня заняла разборка дома, в принципе - ничего сложного, но однозначно, если решили сэкономить и ввязаться в приобретение дома под разбор, лучше участвовать в процессе самому, иначе есть шанс не собрать, да и ползать маркировать напольную доску за вас рабочие вряд ли станут.

 

Дальше предстояло перевезти панели на Новорязанское шоссе с Дмитровского - около 150км в сумме. Манипулятор запросил за такую работу 40к рублей, но тут тоже удалось сэкономить, арендовал прицеп автовоз и перетащил дом за 3 ходки.

 

Предварительно вызвал к себе на участок бригаду, которая закрутила сваи под дом.
В процессе разборки, выяснилось, что брус нижней обвязки частично подгнил в районе крыльца, нащельники тоже не удалось снять все без того, что бы их не сломать, поэтому пришлось съездить на пилораму и докупить дополнительно доски и бруса.

Кроме бруса, пришлось выкинуть старую пароизоляцию и положить новую на лаги перекрытия первого этажа.

В процессе сборки пришлось использовать стропы для притяжки грузов, что бы стягивать щиты между собой перед их соединением.

 

Поскольку ступеней и крыльца, как такового тоже не было, пришлось на производстве сварить металлоконструкцию, покрасить ее порошком и привезти к себе.

 

После сборки, переразвел электрику, запустил кабели под землей по участку, и приступил к покраске дома, две стены в один слой осилил сам, потом пришлось звать специалиста с Ближнего востока, поскольку нашел для себя занятия поинтереснее, чем сидеть целый день на фасаде и прыгать по лестнице вверх - вниз. Пришлось поменять все нащельники на строганую доску 20х100, ну и за компанию все наличники на окнах, поскольку они уже были совсем не приличные.

 

На всякий случай- сделайте подвижное крепление ступенек к дому.

 

А для чего этот сарай? Ну какие фунции?

 

Поскольку дом должен был стать пусть и временным, но мало-мальски комфортным, требовалось сделать еще много: санузел, отопление, кухню. Самое простое- отопление в данном варианте использовал настенные конвекторы, по одному в каждую комнату мощностью по 1,5кВт каждый, хватает за глаза, даже при -5 в доме тепло, с учетом дурацких деревянных окон из которых постоянно подскваживает.
С кухней тоже сложностей не возникло, купил БУ кухонный гарнитур с мойкой за 10к рублей, поменял столешницу и перекрасил фасады.

Самое сложное - сделать санузел. Хотелось не только сделать туалет, но и при минимальной потери полезной площади сделать так, что бы можно было помыться. тут выход тоже нашелся, совместил душевой поддон с инсталляцией в одном пенале, сделанном из рейки с гипсокартоном и обложенным плиткой.



С обратной стороны пенала повесил бойлер накопительный и выполнил разводку водоснабжения.

 

Они крепятся консольно на передние сваи, т. е. висят в воздухе постоянно, в принципе не плохо получилось, но когда тяжелый человек заходит, передаются вибрации по дому, надо было бы развязать укосами с еще парой свай, но уже не хочу.

А какие функции у временного здания могут быть? Я там прошлое лето прожил, делал въездную группу, дети тусили, жена помидоры растила, сейчас строится гараж с котельной, там рабочие проживают. Основная мысль была - потратить как можно меньше денег и получить постройку годную для комфортного проживания, без ночных горшков, выгребных ям и летнего душа. Ну и без кофемашины утром тяжко жизнь начинать.

 

а, понятно. То есть пока стройка, ваша семья будет в этом домике прибывать. Ну, такое..жить на стройке.

 

И за сколько вы купили этот дом и сколько потратили на разборку и сборку денег?

 

По итогу получилось достаточно комфортно, если исходить из потраченных средств, об этом чуть ниже и подробнее. А минусов, а от них в этом проекте никуда не деться, поскольку дом уже был готовый и выпускался какое-то время компанией "Зодчий.ру" можно выделить:
1. Фиговая инсоляция первого этажа, прямо реально темно, окна мелкие, да их две штуки на спальню и две на кухню, но размер такой, что этого не хватает.
2. Дебильный узел стыка кровли первого этажа и стены второго, поскольку вагонка не заводится сверху угла примыкания кровельного материала, я замучился уплотнять это место, у пред идущего владельца оно, кстати, тоже страдало.
3. То же что и во втором пункте, только касательно стыка панелей первого и второго этажа, пришлось городить отливы и сажать их на герметик.
4. Ну и деревянные окна класса бомж+, можно было бы заменить, но волевым решением решено прекратить вложения в данную постройку.
Так то я по жизни жуткий раздолбай, но все-же решил вести на этот раз учет по затратам.
Что касается расходов на строительство, то вот они:
Специально выделил внешние коммуникации, поскольку они будут использованы в дальнейшем для основного дома, пусть и частично.

 

Ну, не все так сурово, пока там строители, естественно семья не ездит. Если я там сам ковыряюсь, то почему бы и нет?

Чуть выше ответил.