Расширение площади каркасника. Пристройка или новый дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Форумчане всем привет!
Стоит дилемма при покупке дома с участком, прошу совета проектировщиков.
Имеется в продаже каркасный дом на винтовых сваях на участке 12 соток. в хорошем месте недалеко от города. Площадь дома 49.2кв.м. + терраса. Планировку и фото дома прикладываю.
Для нашей семьи из четырёх человек (2 взрослых и 2 детей) домик явно маловат, поэтому рассматриваем три варианта (в приоритетном порядке):
1. Расширение площади до 100-120кв.м., реконструкция дома или пристройка к дому под единой крышей. Рассматриваем только одноэтажник.
2. Строительство отдельно стоящего дома/пристройки, который будет соединятся с уже построенным террасой или коридором/переходом.
3. Отказ от этой затеи и покупка свободного участка, на котором можно построить дом, ни к чему не привязываясь.

Не маловажную роль играет цена вопроса. Хозяева хотят за дом 6.3млн., что я считаю очень дорого за такой небольшой дом. Интересно ваше мнение и идеи по перепланировке.

За хорошие идеи и планировки готов раскошелиться на полноценный проект по реконструкции.

 

Третий вариант - покупка участка и строительство дома сразу по нужным параметрам.

 

Почему к этому варианту склоняетесь? Реконструкция каркасника сложна с технической точки зрения или не рентабельна и дешевле будет новый дом построить?
Уж очень участок хорош - и место и площадь, поэтому рассматриваем вариант реконструкции. На свободном участке строил бы скорее всего на монолитном фундаменте (плита или лента) из газобетона и с плоской крышей)

 

И я за третий вариант. Готовый дом - кот в мешке, что скрыто в нем - неизвестно. Строить всегда надо под себя, выбор участка и тд. А по ценнику: он и будет так стоить, потому что готовый, а прохождение этапов стройки - та еще мука, как рождение ребенка.

 

Берите участок, оставьте каркассник как сарай/веранду и стройте нормальный дом с 0.

 

Дорого.
За участок с сараем хотят 6.3млн. Средняя цена участков в этом районе 1.5-2млн., но хороших участков мало и продают их редко.

 

Кондиционеры зря на стену повесили на каркаснике.

 

Какая вообще цена такого дома с чистовой отделкой в ценах 2024? Кто-то может прикинуть?

 

Площадь умножить на 70т.р./м2

 

Дом для дачного варианта/ или ПМЖ?
Какова площадь веранды? можно ли её зашить/утеплить - и сделать спальни? или кухню-гостиную?
Веранду пристроить в другом месте

 

если Вы настолько богаты чтобы покупать дешевые вещи - то вперед.

 

1. Что за регион? Откуда такая цена? Вроде маковки Кремля на фото не видно...
2. Коммуникации и инженерка выполнены?
3. Для ПМЖ или Дачи?
4. Документация на дом есть?
5. Назначение помещений уже определено?
6. Обследование дома уже делали, фото внутри дома есть?

В теории из террасы можно сделать жилую площадь. Докрутить сваи и сделать пристрой, но это дороже так как потянет переделку основной кровли, стен и основания, но реализуемо, самое главное чтобы было у вас желание и деньги.

 

Дом рассматриваем для ПМЖ. Площадь веранды - 15 кв. м. Как вариант можно обшить и утеплить, сделать родительскую спальню, тогда необходимо демонтировать окно из кухни и переносить в другое место. Террасу тогда делать сбоку, где основной входом.
Но кухня все равно остаётся маленькой - 11кв.м. Хотелось бы иметь просторную кухню-гостиную и уже от этого остальную планировку додумывать. Но пока я не вижу как это можно сделать.
За совет благодарю!

 

Вот именно, что не готов. Цена слишком завышена.
Поэтому и думаю, можно ли реконструировать то что есть, если удастся сбить цену.

 

1. Орёл, практически черта города
2. Да все коммуникации уже заведены. Я может не упомянул в начале тем, что дом уже с чистовой отделкой, в нем 2 года прожили. Фото внутрянки прикладываю. Не понимаю зачем из дома квартиру делали, натяжные потолки...
3. ПМЖ
4. Нет, строил брата хозяина, который работал в компании, которая строит каркасники в Орле, оттуда все технологии применил, похоже
5. Да, см. фото интерьера, должно быть понятно
6. Нет, с хозяевами пока не встречался

Пристрой, как я понял, можно только слева сделать, если лицом к террасе стоять. Можно ли Г или П образным его сделать, т. е. пристроить сбоку слева? Каркасная технология позволяет?