Догазификация СНТ по Постановлению №484 от 16 апреля 2024 года

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Быстро ФАС переобулся.
На форуме, в какой-то из тем, весной-летом (сейчас уже не найду) был выложен ответ ФАС, в котором было написано, что протокол общего собрания СНТ все равно требуется, даже если СНТ нет.
Видать, мозги включили.

Из этого видения следует, что протокол СНТ получить проще чем соглашение собственников садовых участков, когда СНТ нет.
Для положительного решения протокола СНТ требуется присутствие на собрании не менее 50% членов СНТ, из которых не менее 2/3 должны проголосовать "за". Т. е. в самом минимальном варианте должно "за" проголосовать 33,4% от всех членов СНТ.
А в случае соглашения собственников садовых участков - соглашение должно быть достигнуто между всеми собственниками общедолевого имущества, т. е 100%.

 

При ликвидированном СНТ ключевой вопрос - а сколько этих членов СНТ всего? Реестра ни у кого нет. Если брать мой случай, то у меня количество участков больше чем 200, а то и близко к 250 шт.
Естественно, что такое количество подписей собрать невозможно, половина участков заброшены.
Я же в протоколе указал количество участков 79, а подписей смог собрать 40 (т.е. как раз более 50%). Других вариантов не нашел)

 

Продолжение такое:
Кто подавал свои данные в список инициативой группы не вошли в число собственников, чьи дома будут газифицировать в первую очередь.
А те собственники жилых домов, кто подавал свои данные Председателю СНТ оказались умнее. Список желающих газифицировать свой жилой дом от председателя уже побывал в Министерстве, в Росреестр, ещё в каком-то управлении, этот список профинансировали и будут подключать к сети газа в первую очередь .

 

Я так понимаю, это не инициатива - это самодеятельность.

При подаче заявки должен быть протокол с приложенным списком. Т. е. список, по существу, приложение к протоколу.
Кто председателю сказал того он в протокол и включил.
У нас тоже на собрании против газификации не было ни кого, а вот на просьбу председателя остаться после собрания тех кто хочет газифицироваться откликнулось 2 человека.
Председатель распечатал пустую форму поставил подпись и печать и сказал вписывайте желающих, один экземпляр вернуть председателю. Прошлись по трем дорожкам, вписали 15 чел.
Что с оставшимися 13 дорожками не знаю, они инициативы на собрании не проявили.

 

Председатель рулит!

 

Добрый день !
Инициативная группа в нашем СНТ- это собственники или ИЖС или желающие ликвидировать СНТ.
Несколько лет назад я решила строить дом на своём участке с ВРИ для садоводства. Изучила закон, который разрешает это сделать. Подала через Госуслуги "Уведомление о начало строительстве", но получила отказ с пояснение, что согласно ПЗЗ дом можно строить только после ликвидации СНТ.
Администрация города получается самовольно влезла в наше СНТ и оформила некоторые участки в ИЖС.
Собралось нас немало таких же собственников как и я и обратились к главе города об изменении ПЗЗ в отношении нашего СНТ.
Изменили, строить можно, но теперь эти ИЖСники баламутят народ, разделили собственников участков на два лагеря, одни за СНТ, другие категорически против.
Взносы не оплачивают (те, кто являются членами СНТ).
И вот весной в группе СНТ появилось объявление (фото ниже).
Противники СНТ решили свой список желающих на догазификации составить, в него записались почти 200участков. Правда есть умники, которые и у председателя записались) Сыграло жим-жим)
И вот, что из этой затеи получилось: лежит их список в отделе ЖКХ и чего-то ждёт, а по списку председателя уже и проверки прошли в ведомствах и решения о финансировании работ принято.
Те, кто пролетел ехидничают, мол и так труба будет пролегать мимо участка, подключат всех.
Подключат, только вопрос времени- когда.

 

Смотрю в объявлении указана приблизительная стоимость внутридомовых работ по догазификации дома 150-200тыс. И в перечне работ указан проект.
Подскажите, пожалуйста, в обязательном ли порядке заказывать проект?
<Письмо> ФАС России от 15.05.2017 N СП/32350/17 "По вопросу о проектной документации на сети газопотребления жилого дома при подключении к сетям газораспределения объектов капитального строительства" утверждает,
что навязывание в договоре и технических условиях, при осуществлении технологического присоединения объектов индивидуального жилищного строительства к газораспределительным сетям, обязанности по разработке проектной документации для газификации объекта индивидуального жилищного строительства является нарушением Правил.

Данная позиция также поддерживается письмами Ростехнадзора от 20.04.2017 N 00-06-04/1039 и Минстроя России от 20.03.2017 N 8652-АГ/08.
Или это устаревшая информация?

 

Не сильно понимаю, почему не записаться в 2 списка? Это ж не религия, надеюсь

Когда СНТ ликвидируют, по крайней мере пока все по плану из последней версии ПП: протокол собрания СНТ, список...

 

Как в воду глядели

 

Я столько раз объясняла, что организации будут работать, подписывать какие-либо документы, договора...с юрлицом, т. е с СНТ, представителем которого является Председатель.
Как можно в таким важном деле доверять ещё кому-то ?
Не понимаю тех людей.
СНТ не собираемся ликвидировать. Это наши дачи.
Кто не хочет СНТ надо было покупать участки в городе. Денег пожалели, теперь не нравится им товарищество.

 

Не надо путать понятия СНТ и садоводство.
Садоводство - это территория, СНТ - это юридическое лицо.
Собственники земельных участков, находящихся на территории садоводства могут и не быть членами СНТ.
Также может быть садоводство в котором нет СНТ (СНТ или не создавалось или ликвидировано).

Пункт 16 Правил подключения (ПП 1547) гласит:
16. К заявке о подключении, направляемой заявителем единому оператору газификации, региональному оператору газификации или исполнителю, прилагаются следующие документы:
...
л) протокол общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (в случае подачи заявки о подключении собственником домовладения, находящегося в границах территории садоводства, либо уполномоченным представителем садоводческого некоммерческого товарищества в рамках раздела VII настоящих Правил), содержащий следующие решения:
о догазификации газоиспользующего оборудования, расположенного в домовладениях, находящихся в границах территории садоводства, с приложением перечня таких домовладений;
...
о согласии на безвозмездное размещение в границах территории садоводства на земельных участках общего назначения, находящейся в собственности исполнителя сети газораспределения, создаваемой в рамках догазификации газоиспользующего оборудования, расположенного в домовладениях, находящихся в границах территории садоводства, а также на беспрепятственный доступ газораспределительной организации к указанной сети газораспределения на период ее строительства и эксплуатации;
...

Как Ваша инициативная группа собиралась получить такой протокол минуя председателя? И как она вообще собиралась получить такой протокол, если бы не было СНТ?

Это не "жим-жим", а люди которые предпочитают не преодолевать проблемы, а предпочитают просто их не создавать.

Градостроительный кодекс, статья 48, часть 3:
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

 

С чего Вы взяли, что только с юр. лицами?
Законодательно ничто не запрещает каждому садоводу самостоятельно подавать заявку и заключать договор.
Больше того, тот список планирующих газификацию, который приложен к протоколу СНТ не обязывает в обязательном порядке газифицироваться. В списке может быть и 100 участков, а заявки на догазификацию подадут только 20.

 

Зачем тогда записываться в список желающих газифицироваться, если затем не делать это?
Согласна, что в отдельности каждый собственник жилого дома на территории СНТ имеет право подать заявку на догазификацию, но представитель противников СНТ не имеет права это сделать. Тогда зачем люди записывали в его список? Чтобы просто посчитали их?
Глупо с их стороны.

 

Как минимум, могут измениться обстоятельства.
Как максимум:

Может оказаться так, что те кто не записался в этот список, в новый уже не запишутся никогда.
Я так понимаю, чтобы подать новый список - нужно провести новое собрание. И не факт, что просто удастся собрать кворум для проведения собрания.

Страшен не дурак - страшен дурак с инициативой.
Это как раз про них и тех, кто на их инициативу поддался.

 

Разговаривала с Председателем о нашем списке и она сказала, что многие люди хотят чтобы их внесли в этот список, но в Горгазе
не разрешили, обосновав это тем, что прошло финансирование именно на те участки, которые изначально были в списке.
Не знаю насколько это правдивая информация, спорить не буду.
Кстати, так же в Горгазе сказали что пока не будут принимать заявления от собственников жилых домов потому, что уже догазификация СНТ идёт (пока документы оформляются)
Тоже не знаю насколько это правда, я не подавала отдельно заявление.