22 года под открытым небом и без нагрузки, реанимация возможна?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Фундамент из блоков ФБС делался в 2002 году по следующей технологии:

В траншеях шириной 90 см. выбиралась до плывуна глина и засыпался песок с проливкой и трамбовкой ногами (от 40 до 100 см. по глубине). Бетонировалась лента высотой 10 см. и шириной 70см. На эту ленту уложен 1 ряд блоков ФБС 5.0, сделана горизонтальная гидроизоляция двумя слоями праймера и уложено еще два ряда блоков ФБС 4.0 Сверху блоков была сделана стяжка высотой 8-10 см с двумя арматуринами Д12.
Обратная засыпка снаружи произведена песком на высоту двух рядов блоков. Внутри засыпка глиной на высоту 10 см.

Весной следующего года внутри фундамента был «бассейн» 40 см. воды и появились трещины между блоками, возможно усадочные т. к. в тех местах была самая большая подсыпка песка, около 1 метра под лентой.

Ежегодно верховодка скапливалась внутри фундамента на постоянные 40 см. от подошвы из-за чего была дилемма либо делать водонепроницаемую ванну, либо засыпать все песком.

Победил 2 вариант, 40 куб. м. песка было засыпано во внутрь фундамента, на высоту нижнего ряда блоков, и в таком виде находится в настоящее время…

В этом году был приглашён специалист для обследования. Он сказал, что все плохо и предложил для «спокойствия души» сделать поверх стяжки монолитный пояс 20х40 см. по цене за работу 1200 руб. за погонный метр.

Второй специалист сказал, что трещины усадочные и 22 года достаточный срок, чтобы фундамент отстоялся… Нужно сделать еще одну тонкую стяжку под горизонтальную гидроизоляцию (верх старой изрядно «поцокан») и можно класть кирпич…

Мои вопросы:
1. Что делать со старой стяжкой? Над трещинами между блоками ФБС она издает «звонкий» звук при простукивании, вероятно отслоилась от блока, хотя сама по себе крепкая

2. Можно ли заставить совместно работать верхнюю и нижнюю стяжки и т. о. получить эффект монолитного пояса? Если да, то как?

Фото фундамента завтра, как съезжу на дачу

 

Общий вид части фундамента где проблемы:

Справа

Слева

Трещина между блоками

Более детально

Трещина с правого бока

Вид с верху, со стороны стяжки

 

Трещины стяжки плохо видны из-за того, что она предварительно чистилась шпателем от наросшего мха...

 

Про грунты
Проект делал в Тверьгражданпроекте в 1999 году частным образом. Архитектор указал на земельном плане, где выкопать два «окопа для стрельбы стоя» и все, что увижу измерить и записать, и принести ему в кабинет образец земли, что под глиной. Я все это сделал. Он посмотрел на мои «исследования» и сделал заключение, что грунты «норм» и можно строить по той технологии, которую я описал выше.
Что наисследовал: Полтора штыка – плодородная земля, 5-10 см. серая корка, твердая как асфальт, далее жирная глина от 40 см. слева до 80-100 см. справа (где сел угол) и далее песок, сначала крупный, а затем мелкий как плывун. УГВ, на тот момент, был 1,3 метра.

От строительства дома по данному проекту после возведения фундамента я отказался т. к. изменились планы по месту постоянного проживания – в городе оказалось постоянно жить на много удобнее, чем в СНТ…

В программе архикад для данного фундамента самостоятельно сделал проект дома с меньшим количеством этажей, убрал сауну и гараж из дома, чердак сделал холодным. Остались только цокольный этаж (летний дачный) и сверху жилой этаж, по сути, двухкомнатная квартира.

Стены
- цокольный этаж: силикатный полнотелый кирпич толщиной 43 см. (чуть больше, чем полтора кирпича из-за плит ПК)
- жилой этаж – 25 см. (в 1 кирпич). Сверху армопояс 20х25 см.
Чердачное перекрытие по деревянным балка, крыша профлист.
Отделка наружных стен – навесной фасад с утеплителем из полиплэкса толщиной 10 см

Несколько фото из нового проекта

 

@Николай_Куркин, не знаю хорошо это или плохо, что трещина между блоками ФБС оказалась под вертикалью окон.
Это ухудшает или улучшает ситуацию?

 

Уложите плиты с анкеровкой, они включатся в качестве затяжек, распорок и всё будет ок.
В кладке их ФБС всегда есть трещины...)
Водоотведение с экраном (завесой) может исключить подтопление подвала, иначе надо раскапывать,
утеплять и гидроизолировать плантером, делать плиту.
Если делали шурфы, отбор образцов грунта из под подошвы лент - это уже хорошо...

 

Там, где нет трещин, отслоение стяжки от блоков ФБС определял по характерному звуку при простукивании молоточком. Во многих местах сама стяжка целая и крепкая, а по звуку – отслоилась от ФБС. Попробовал разбивать такие места. Разбивается с трудом, почти как новый блок ФБС, отслоение не увидел, возможно оно минимальное …

Вариантов действий два:
1. Ничего не делать с такими зонами в стяжке
2. Закачать в такие зоны какой-либо ремонтный раствор и попытаться связать между собой ФБС, старую стяжку и новый монолитный пояс

В идеале вижу свои действия такими: Коронкой Д 40 мм пробуриваю стяжку до блока ФБС, далее буром Д8 делаю отверстие глубиной 100-150 мм в блоке ФБС. В это отверстие забиваю арматуру Д8 до верха будущего монолитного пояса. В отверстие в стяжке (вокруг арматуры Д8) заливаю ремонтный состав по бетону.

Вопрос:
Насколько реалистична такая технология и какие есть в продаже готовые ремонтные составы по бетону, которые можно использовать без подачи под давлением?
Возможно есть какие-то народные технологии по заполнению пустот в бетоне?

 

Мне кажется сделать монолитное перекрытие-будет лучше в этом случае. При нагружении фундамента дальнейшая просадка неизбежна и возможны подвижки фбс. ПК могут не удержать сие злодейство. А плита заанкеренная в фбс может. Ну это мое неправильное мнение.

 

Между блоками ФБС и плитой будет еще и цоколь высотой 1,2 метра из полнотелого кирпича, поэтому плиту перекрытия (хоть монолитную, хоть из ПК) заанкернить в блоки ФБС не получится, или я что-то недопонимаю?
@Сикер, а как правильно анкернить блоки ФБС с монолитным поясом? Интересна сама технология?

 

Вот этого не прочитал или не понял. В голову не могло прийти такое. Кладка не удержит.

Называется "За уши" - арматину связанную с плитой внутри ушей провести.

 

И какими будут Ваши рекомендации по строительству цокольного этажа?

 

Друзья, подскажите плз. откуда, из какого СНиПа или СП эти картинки?
Хотелось бы изучить первоисточник... Обычно все самое главное и ценное в примечании...

 

@Vladn0156,
Серия 2.110-3п
Выпуск 1. Ленточные фундаменты и стены подвалов кирпичных и крупноблочных зданий
https://files.stroyinf.ru/Index2/1/4293848/4293848576.htm

 

Да вы тролль, батенька! Ща в игнор поставлю "восьмёрошника" ...
Ответ найдёшь в темах ТС по армопоясам, в этой теме и др. ...
Там про обследование с обмерами, дефектами, ИГИ, расчётами, усилением при необходимости,
водоотведении, в чём ты не очень в курсе к твоему сожалению.
Но, резать буквы из контекста ты научился...
А свой возраст укажи на бирже, там и ФИО, и дипломы проверят (вариант).
Там же познакомишься с крутыми исполнителями, а не болтунами - хороший совет

 

Что заинтересовало, удивило и непонятно в рекомендациях "серия 2.110-3п":

1. Гидроизоляция
6.1. Защита стен от капиллярной влаги достигается устройством непрерывного шва из слоя
цементного раствора состава I: 2 с водостойкими добавками толщиной не менее 20 мм в уровне
выше отмостки и в уровне подготовки под полы.
6.2. Вертикальная гидроизоляция поверхностей стен подвалов /технического подполья/, соприкасающихся с грунтом, выполняется обмазкой горячим битумом за 2 раза."

Непонятно, что горизонтальную ГИ можно делать всего лишь цементным раствором 1:2 толщиной 2 см. без всяких там праймеров и двух слоев рубероида (рубемаста, стеклоизола ну и т. д…) или это другое?

2. Цокольный пояс – аналог монолитному поясу (армопоясу) в современном понимании, его армирование.
Никакой гнутой арматуры в углах, только прямые стержни, почему? (стр. 26 и ниже).
Цельная, загнутая под углом 90 градусов, арматура в углах монолитного пояса дает какие-либо преимущества в армировании по сравнению с обычной прямой сеткой или нет?

Ну и жаль конечно, что нет примера расчета параметров цокольного пояса, поэтому пока придется ориентироваться на рекомендации газобетонщиков.

Рекомендации КТБ НИИЖБ на применение монолитных железобетонных поясов в строительной системе Ytong по заданию компании Xella, в целях унификации технического решения при применении Газосиликатных блоков Ytong в строительных конструкциях было рекомендовано сечение монолитного железобетонного пояса 160мм Х 190мм в U блоках Ytong армированного 3Ф 10 мм или 2Ф 12 мм А-111, перехлест стержней в местах стыка стержнекй арматуры при условии марки бетона 200 не менее 1м.

Может есть аналогичные рекомендации по параметрам цокольного пояса для блоков ФБС?