Помогите, трещины в стенах

Здравствуйте, осенью 2023 ввязался в стройку и с помощью бригады постоил одноэтажный дом 8х13, конструкция такая:
Песчаная подушка 30см
Плита 300мм (внутри 2 ряда арматуры 12мм я чейка 20х20см)
Стены газоблок д500 300мм
Армопояс с арматурой в ширину блока и высотой 100мм
Мауэрлат
Двускатная крыша
Сейчас после зимы появились трещины, возможно плита сыграла на грунтах (а скорее всего точно)
Сама плита без трещин.
Причина думаю из за того, что не сделали теплую отмостку (я не строитель и на тот момент доверился бригаде)
Вопрос в том, что спасет ли мой дом утепление отмостки от дальнейших трещин и что делать с трещинами?
Сейчас где большие трещины около 5-7мм я заделал пеной правильно ли? Или нужно было подождать пока участок высохнет от воды и плита сядет на место или не сядет?

 

@БорисSTi, расскажите о грунтах, УГВ, уклоне участка (лучше топосъёмка), отметках дома, дороги, соседей.
Укажите регион и покажите трещины на плане этажа.

 

Московская область, грунт суглинок, уровень грунтовых вод высокий около 1.5м.
Геологию не делал, дом вверхней части участка, уклон к дороге на 60метров перепад 1.5 метра.

 

Фото

 

Фото

 

Фото

 

утепление отмостки нельзя сказать, что спасёт, но - поможет.
И на следующую зиму уже нужно будет отапливать дом, или как минимум. вставить окна- двери, утеплить перекрытие, в общем, замкнуть тепловой контур.
Крупные трещины запенили - это нормально.
На мелкие пока не обращайте внимания, потому что будут ещё появляться усадочные трещины, по мере высыхания газоблоков.
Скорей включайте отопление, сушите стены, потом штукатурка всё скроет.

 

как армировали кладку? особенно там, где проемы? (судя по фото температурно усадочные трещины именно там)

 

Обычная отмостка не спасёт от верховодки, её надо отсекать с нагорной стороны экранированным дренажом-отмосткой...
И нужна инфа о стропилке с фотками.
Планы дома показывайте с трещинами, тогда можно будет определить причину неравномерных
осадок - от подтопления или от пучения.

 

Как армировался газоблок?

На фото не вижу армировки под окном.

Телая отмостка при неотапливаемом доме могла наоборот сыграть плохую услугу: грунт под центром дома остыл и замерз бы быстрее и пучение могло поднять плиту по центру. Это в теории.



Тут отметил нарушение кладки: кусок менее 100мм (некоторые производители отмечают менее 150мм). Да еще и в оконном проеме.

Строители должны были подрезать другой блок и поставить 2/3 + какоу то кусок покрупнее.

Толщина растворного шва на котором стоят первый ряд какая?

 

Как обычно, бетон промерз внутри дома, под ним промерзло все сильнее чем на улице, тк снегом не крыло из-за крыши, плиту выгнуло вверх зонтиком, стены лопнули.

 

Каждый 3й ряд армировался кладочной металлической сеткой.
Первый ряд на цементном растворе, далее клей.
Сейчас чуть позже сделаю фото запененных трещин.

 

По альбому технических решений какого производителя был выбран такой метод армирования?

Качество этого раствора? Как он себя сейчас чувствует?

маяки по трещинам выставили, чтобы понять дальнейшее поведение? _раскрывается она или нет?

Пока что выглядит так:

1. Морозным пучением подняло плиту по центру, выгнуло ее.
2. Неправильное армирование (под окном нет), армироваться должен первый, затем каждый третий. Неправильный метод армирования - у себя применял стальную арматуру 8, как того требовал производитель.
3. По альбомам техрешений моего местного производителя газобетона минимальная высота армопояса 120мм. (в проекте моего 2-х этажного дома армопояс идет 200х180).
4. Неправильная кладка газоблока (недопускаются вкладыши менее 100мм,тем более возле проемов). Не допускается разбежка по вертикальным швам менее 150мм.
5. Неправильная организация перемычек. Возможно ошибаюсь, но у вас оконная перемычка выполнена из двух прутков арматуры (то что увидел на фото).

Каждый из этих пунктов бы по отдельности не привел к такому результату, а вот совокупность их привела.

 

Первый пункт обычно пересиливает все остальные на порядок.

Ещё мне показалось, что фундамент на насыпи (немного выше уровня земли) - надо исключить вымывание подушки из под фунламента.

 

нам автор про трещины в фундаменте ничего не сказал. возможно их там нет, или он не видит их.

насыпь, кстати я и не заметил сразу.

вот вамеще и 6 пункт