Чётко о бытовках и мобильных банях и их регистрациях! в 2024 году

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А как вы считаете, если очевидные факты говорят о том что я владею объектом недвижимости, в силу критериев, определенных в ст. 130 ГК РФ (мощный заглублённый фундамент, прочная связь с землей, неразборность конструкции, подведенные коммуникации), а Росреестр заявляет что у меня не ОН, а движимое имущество, то что мне ещё остается делать?

 

https://realnoevremya.ru/articles/329741-v-tatarstane-razyasnili-za-kakie-dachi-i-hozpostroyki-nuzhno-zaplatit-nalog

Татарстанцев напугали налогом на бани и сараи

В преддверии весны граждан с дачами и загородным жильем предупреждают об изменениях в законодательстве и грядущем наказании рублем. С 1 марта владельцы земельных участков должны регистрировать свои хозяйственные постройки, если это капитальные строения. Кто-то поспешил сообщить, что россияне будут платить налоги с бань, теплиц и даже туалетов, словом, с любых сооружений, имеющих фундамент. В противном случае владельцев оштрафуют.

В реальности налогом на имущество физлиц обложат далеко не все хозпостройки. Как пояснили в ФНС, заплатить придется только за те объекты, которые обладают признаками капитального строения и сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
С 1 марта владельцы земельных участков должны регистрировать свои хозяйственные постройки, если это капитальные строения. Мария Зверева / realnoevremya. ru

К таким постройкам могут отнести вспомогательные строения и сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд: сараи, теплицы, навесы, погреба, колодцы. Но все они должны отвечать следующим критериям:

быть прочно связаны с землей;
их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Если у хозпостройки есть такие признаки, сведения о ней необходимо внести в Росреестр и зарегистрировать право собственности.
Легко перемещаемые конструкции без фундамента и временные постройки налогом на имущество не облагаются. От его уплаты также освобождены объекты для личного подсобного хозяйства, площадь которых не превышает 50 кв. м. Причем льгота распространяется только на одно строение.

— В понятие недвижимости входит не только прочная связь с землей. Грубо говоря, и лавка может иметь бетонное основание и быть прочно связана с землей. Для того чтобы отнести сооружение к объектам недвижимости, должна быть совокупность нескольких признаков. Взять теплицу на фундаменте — этот фундамент можно перезалить в другом месте, разобрать и перенести туда теплицу. То же самое с металлическими гаражами, — уточнила Алсу Сафина.

Сейчас многих волнует вопрос по дачному жилью: в каком случае оно подлежит налогообложению? «Очень часто строят дом по каркасной технологии. Казалось бы, как такового фундамента у него нет, но есть свайный фундамент. Поэтому разобрать этот дом и собрать его точно так же не получится», — поясняет спикер, почему за этот дом придется заплатить налог. Хотя бывает, что «каркасник» возведен без фундамента — на насыпи из песка, щебня и цемента, его легко можно перевезти и без ущерба собрать на новом месте.

 

Блогеры, рекламируются как могут. Главное страху нагнать в заголовке.

 

Ой да я даже рад бы был если мое сооружение связи автоматически внесли в ЕГРН как объект недвижимости на фундаменте, неразрывно связанный с земельным участком и готов добровольно платить налог на имущество. Дак не вносят ведь...
Вот как в жизни бывает. Одни боятся чего либо, другие этому даже рады были бы!

Цитата:
— Регистрируются только объекты капитального строительства — недвижимость. Понятие недвижимости у нас четко дано в Гражданском кодексе. Как уже было отмечено, это объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без ущерба невозможно. Поэтому не любой объект относится к недвижимости. Мы ведем единый государственный реестр недвижимости, и права регистрируем только на нее, а движимое имущество у нас не учитывается и не ставится на кадастровый учет, — поясняет начальник отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость Управления Росреестра по РТ Алсу Сафина.
Источник: https://realnoevremya.ru/articles/329741-v-tatarstane-razyasnili-za-kakie-dachi-i-hozpostroyki-nuzhno-zaplatit-nalog

Опять неверное толкование этими "околоюристами" со смазливыми личиками, а если бы копнули поглубже, то должно быть так:
— Каждый ОКС (требующий получения РнС и пр.) является объектом недвижимости по умолчанию.
но
— Не каждый объект недвижимости может являться ОКСом.
Одно понятие из ГрК РФ, другое из ГК РФ.

"Объект недвижимости" - это самостоятельное и более широкое понятие, не всегда связанное напрямую с "объектом капитального строительства". Знак равенства здесь ставить нельзя.
Может возникнуть и такая ситуация, что объект создан безо всяких документов (РнС, проект, РнВ, ЗУ и пр.)
Однако суд может признать этот объект "объектом недвижимости" из совокупности критериев согласно ст. 130 ГК РФ, что будет являться основанием для госрегистрации.

Здесь нет прямой корреляции, это исходит вот отсюда и доказано цивилистами в статье и в комментах:
https://zakon.ru/blog/2016/9/28/registrirovat_pravo_nelzya_na_samom_dele_mozhno_o_glave_v6_zk_rf
Таким образом можно регистрировать и объекты, которые не требуют получения РнС и не требуют предоставления земельного участка (а "Разрешение на использование ЗУ" это не предоставление), а значит не ОКС, но законные ОН.

Или вы хотите сказать что отсутствие требования получать РнС и предоставления земельного участка, не делает объект не ОКСом?

Совсем запутали "всех и вся"...

 

Ну и где все, попрятались по кустам? Бурлим, ищем истину, а мы, тертые калачи будем ставить на место тех, кто пытается лапшу нам навешать вследствие ограниченного кругозора мышления.