Прошу покритиковать планировку дома (с мансардой, 160 кв. м.)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!

Просьба покритиковать планировку дома.
Дом на стадии фундамента, через неделю-другую застройщик планирует начать возведение стен.

Размеры и положение несущих стен уже зафиксированы.
Также в фундамент заложена усиливающая арматура под вентканал и домоход газового котла, труба канализации с выходом в котельной, санузле и кухне и гильзы для ввода электричества и воды.
План фундамента прикладываю.

Хочу до начала строительства оценить планировку на наличие критических недочетов, которые можно исправить на данном этапе.

Идея планировки была в том, чтобы разместить на первом этаже все помещения, необходимые для проживания родителей (я и жена), включая рабочий кабинет, т. к. я работаю дома.
У нас трое детей, двое из которых уже выросли и живут отдельно. Дочка сейчас учится в 9 классе и живет с нами.
Планируется, что дети и внуки будут приезжать на выходные/праздник/каникулы и проживать на мансардном этаже.
Плюс, к нам часто приезжают наши родители, например теща приезжает с ночевкой каждую неделю, поэтому мансарда пустовать не будет.

Эта планировка - результат компромисов, на которые пришлось пойти ради удослетворения требований первой очереди.

В текущем согласованном проекте мне не нравится то, что спальня будет просматриваться из кухни при открытых дверях. Поэтому рассматриваю два альтернативных варианта (приложил планы).

Также появилась идея отдать половину террасы под зимний сад, с выходом из спальни. Тем более терраса находится на одном фундаменте с домом.

Опросник:

1. Регион застройки
Чувашская Республика

2. Планируемые материалы строительства. (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?
Фундамент - монолитная плита 30см. Несущие стены - Керакам 44см, облицовка - клинкерный кирпич 0.7 НФ с вентилируемым зазором. Внутренняя несущая стена - керамзитобетонные блоки 39 см. Внутренние перегородки - керамзитобетонные блоки 12 см.

2.1. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?
Скорее нет.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
Приложен

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
1 этаж + мансарда. Высота аттиковой стены 190 см. Без цокольного этажа. Для ПМЖ.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Газ. Первый этаж - теплый пол по всем помещениям + радиаторы, второй - теплый пол в санузл + радиаторы.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Муж, жена, два сына и дочка.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
1 спальная и кабинет на первом этаже, 3 спальни на втором.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Проверил.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Да

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Совмещенные

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Желательна изоляиция

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Нужна

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Не обязательно

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Не принципиально
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
10-12 млн. (ну а вдруг)

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
Стройка с одним подрядчиком.

 

Картинки вдогонку (не понял, как отредактировать предыдущее собщение)

 

@serg2a, как и всех вопрошающих могу только отправить делать проект стропильной системы и после принять одно из единственно верных решений:
1. Дорого и без мансарды, в два этажа.
2. Охереть как дорого, но с мансардой.

 

Я уже понял, что попадаю на необходимость сращивания стропил. А на что еще?

 

@serg2a, зачем их сращивать? С высокой долей вероятности их придëтся делать из LVL, двутавров, HTS или на фермах. Там нет проблемы сращивания.

 

Сейчас по проекту стропила будут наращиваться.
По смете, которую подрядчик составил в ноябре 2023 года, стоимость кровли включая материалы и монтажные работы вышла около 1.7 млн. руб. Это нормально, дорого или охренеть как дорого?

 

На кухне электроплита и электродуховка?

 

Духовка электрическая. Плиту хотелось бы газовую. Вытяжку предусмотрели. Если будет проблема с прокладкой газовой трубы, то готовы на электрическую.

 

По плану у вас кухня от теплогенераторной далеко, трубу к плите притащить сложно.

 

из-за проблемы просматриваемости спальни вы решили нагородить еще больше проблем с внешними углами и местами хранения в спальне и пр? Это действительно стоит того?

И еще предлагаю поменять местами на первом этаже котельную и кабинет, а на втором гардеробную и санузел. Тогда все коммуникации будут в одной стороне дома.

 

Вот и я думаю, стоит ли. Сейчас у меня спальня просматривается из коридора и мне некомфортно спать до поздна, когда в доме есть гости. А поспать я люблю, тем более часто работаю по ночам и мне нужно отсыпаться.

Все равно санузел на первом этаже останется на другой стороне.

Спасибо за мнение!

 

Что мешает сделать с/у на первом на месте гардеробной с проходом в теплогенераторную?
Гардероб с прихожей, кабинет увеличиваем, еще и на диван вздремнуть останется место.

 

Что значит просматривается? Двери не закрываются, что ли?

Как указали выше, с/у на первом тоже можно поменять местами с гардеробной. Я это и имел ввиду)

 

Не нравиться концептуально ваш дом. Как идея по планировке 1 этажа расширяем на 2 метра добавляя лестницу и увеличивая кухню-гостиную на месте 2 спальни делаем гардероб и кабинет.
Вам не нужен полноразмерный 2 этаж. делайте дом с мезонином. Когда 2 этаж меньше первого.
На втором этаже 2 спальни и санузел. Аттиковую стену вообще не поднимать или поднять до уровня подоконников.

 

Применительно к вашей планировки как то так. 2 этаж зеркалиться по вертикали.
Газ собрался вместе. дом поделился на публичную и приватную часть